Дело № 2-1686/2023
УИД 33RS0008-01-2023-001074-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2023 года г.Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Соловьевой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Макаровой О.В.
с участием представителя истца ФИО8
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации МО г. Гусь-Хрустальный о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО10. обратился в суд с иском к администрации МО город Гусь-Хрустальный о признании за ним права собственности на гараж №№ расположенный по адресу: <адрес>, район гаражей «№», ряд, №
В обоснование иска указано, что ФИО11. на праве договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, район гаражей №. В ДД.ММ.ГГГГ году им был выстроен гараж, который надлежащим образом оформлен не был. Данным гаражом он владеет более 24 лет. При обращении в УФСГР кадастра и картографии по Владимирской области за выпиской на гараж, получил отказ в виду не надлежащего его оформления. В настоящее время площадь гаража составляет 23,2 кв.м. Гараж возведен в соответствии с действующими нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Гараж возведен ФИО1 для личных целей. В связи с изложенным просит суд признать за ним право собственности на указанный гараж.
Истец ФИО12 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО13 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО город Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.
Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании не возражал против заявленных требований.
Представитель 3 лица МКУ "УИЗА" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.
Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме и просит их удовлетворить.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не требуется.
Согласно ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 ФИО17 является арендатором земельного участка с видом разрешенного использования: эксплуатация объекта: индивидуальный гараж (строительство, превышающий нормативный срок), площадью № кв.м. сроком с ДД.ММ.ГГГГ (на срок менее года), расположенного по адресу: <адрес> «№ (л-д 11-13). В соответствии с п.п. 1.1.5 если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л-д 11-13).
В соответствии с выпиской из постановления администрации МО город Гусь-Хрустальный Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № о присвоении, изменении и аннулировании адресов – земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: город № (л-д 15).
Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера ФИО18 установлено, что после проведения кадастровых работ выяснилось, что здание находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, входящий в состав земельногог участка блока гаражей с кадастровым номером № и земельном участке №. Созданный объект недвижимости имеет значение: «гараж», общей площадью № кв.м (л-д 21).
В соответствии с заключением ГУП ОПИАПБ от ДД.ММ.ГГГГ № №, блок № район гаражей « в г. гусь-Хрустальный соответствует требованиям СП 113.13330.2016 (л-д 25).
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области» в г.Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе №8 от 01.02.2023 в ходе обследования нарушений действующих санитарно- гигиенических норм и правил не выявлено. Сооружение для хранения легкового автотранспорта (гараж №№) по адресу: <адрес>» № не оказывает существенного влияния на окружающую среду и здоровье населения и отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация промышленных предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» (л.д. 31-32).
В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ряд № имеет вид разрешенного использования: строительство гаража (л-д 40).
Из искового заявления следует, что истец построил указанный гараж за счет собственных денежных средств, с ДД.ММ.ГГГГ года непрерывно и добросовестно владеет указанным гаражом, использует его для личных нужд, для хранения и стоянки личного транспорта.
Представитель ответчика администрации МО город Гусь-Хрустальный и третьи лица возражений по существу заявленных требований в судебное заседание не представили.
При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО19 о признании за ним права собственности на гараж № № расположенный по адресу: <адрес>, ряд №
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО20 к Администрации МО г. Гусь-Хрустальный о признании парва собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО21 (паспорт №) право собственности на гараж № №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ряд №, согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 22 декабря 2022.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Соловьева
Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2023 года.