77RS0035-02-2025-015518-08
02-3375/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Свирчевской В.Б., при секретаре Шевченко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3375/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении по программе реновации,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с названным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, указывая, что ответчики ФИО2 и фио являются долевыми собственниками в равных долях по ½ жилого помещения по адресу: адрес, адрес, в которой зарегистрированы по месту жительства трое человек: ФИО2, фио, ФИО3
фио умерла 30.04.2025. В права наследования за фио вступают ФИО3 и ФИО1
Квартира по адресу: адрес, адрес включена в программу реновации в адрес. 20.05.2025 Департаментом принято распоряжение о предоставлении ответчикам равнозначной трехкомнатной квартиры в доме - новостройке по адресу: адрес, адрес на условиях договора краткосрочного найма - 11 месяцев на период регистрации права собственности на освобождаемую квартиру, однако до настоящего времени проект договора краткосрочного найма стороной ответчика не подписан, в связи с чем истец просит суд о прекращении права собственности фио на ½ долю и пользования ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилым помещением: адрес, адрес, с их выселением, и признанием права собственности на спорное жилое помещение за адрес, а также переселении ответчиков в равнозначное жилое помещение по программе реновации в адрес по адресу: адрес, адрес на условиях договора краткосрочное найма на срок 11 месяцев до регистрации права собственности на освобождаемую квартиру. Обратить к немедленному исполнению решение суда в части выселения.
В судебное заседание представитель ДГИ адрес не явился, в иске содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении судебного заседания, возражений на иск не представили.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление по вопросам миграции ......адрес, Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Помощник Троицкого районного прокурора адрес фио полагал подлежащим удовлетворению требований Департамента.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, о времени и месте судебного заседания извещенных надлежащим образом, не просивших об отложении рассмотрения дела.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), приходит к следующим выводам.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (далее - Закон "О статусе столицы Российской Федерации") собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в Законе "О статусе столицы Российской Федерации" понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
В силу ч. 1 ст. 1 Закона адрес от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" освобождение жилых помещений (жилых домов) - это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременений и прав третьих лиц, адрес или уполномоченному им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при: переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом; предоставлении безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность; предоставлении компенсации в денежной форме или выкупной цены.
Законом адрес от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома.
Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Закона гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов адрес, прилегающих к району адрес, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы адрес должны находиться в одном административном округе адрес.
В силу ст. 13 Закона адрес от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде адрес соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в предусмотренных законом случаях путем предоставления безвозмездных субсидий для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность. Размер площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с правовыми актами адрес.
Как разъяснено в Определении Конституционного Суда РФ от 3 ноября 2009 года N 1368-О-О и от 29 мая 2012 года N 928-О, часть 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, гарантирующая обеспечение другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из признанных непригодными для проживания жилых помещений, обусловливает исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку очевидно, что целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Судом установлено, что спорным жилым помещением является трёхкомнатная двухкомнатная квартира, общей площадью 60,8 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес, принадлежащая на праве долевой собственности ответчикам ФИО2 и фио по ½ доли.
На указанной жилой площади зарегистрированы ответчики: ФИО2, ФИО3
фио умерла 30.04.2025.
Наследниками, принявшими наследство за умершей фио являются ФИО3, ФИО1, что подтверждается справкой от 02.05.2025 № 268 нотариуса фио
Ответчики на жилищном учете по спорному адресу не состоят.
Распоряжением от 20.05.2025 Департамента городского имущества адрес ФИО2, ФИО3, ФИО1 на период регистрации права собственности на освобождаемую трехкомнатную квартиру площадью 60,8 кв.м. в доме по адресу: адрес, адрес предоставлена равнозначная отдельная квартира площадью 81,1 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес, адрес по договору краткосрочного найма.
Согласие ФИО2, фио, ФИО1 на предоставленное равнозначное жилое помещение по адресу: адрес, адрес, получено, однако проект договора краткосрочного найма ответчиками не подписан.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Таким образом, установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО1 приняли наследство после смерти фио, в связи с чем на дату рассмотрения дела собственниками квартиры по адресу: адрес, адрес, являются ФИО2, ФИО3, ФИО1
В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01 августа 2017 г. N 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
Из материалов дела усматривается, что предоставляемая ответчикам квартира по адресу: адрес, адрес, является трехкомнатной, имеет площадь жилого помещения 81,1 кв. м, общей площадью 78,9 кв. м, жилой площадью 47,6 кв. м, расположена в пределах того же адрес.
В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение (ч. 13 ст. 7.3. Закона РФ от 15.04.1993 года N 4802-1).
Лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором (ч. 19 ст. 7.3. Закона N 4802-1).
Исходя из того, что требования действующего законодательства при предоставлении равнозначного жилого помещения Департаментом городского имущества адрес соблюдены, и поскольку договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение во внесудебном порядке сторонами не заключен, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Департамента городского имущества адрес о предоставлении ФИО2, ФИО3, ФИО1 взамен освобождаемой квартиры по адресу: адрес, адрес, по договору краткосрочного найма квартиры 168, по адресу: адрес, адрес, признании права собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, выселении фио, фио, ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес и переселении в квартиру по адресу: адрес, адрес.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Поскольку в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, а дальнейшее проживание ответчика приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес, суд, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчика из спорной квартиры и переселении в благоустроенное жилое помещение к немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении по программе реновации - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на ½ долю на трехкомнатную квартиру по адресу: адрес, адрес с кадастровым номером 77:19:0020207:2.
Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО1 на трехкомнатную квартиру по адресу: адрес, адрес.
Признать право собственности адрес на квартиру 4 по адресу: адрес, адрес, с кадастровым номером 50:54:0020405:466.
Выселить ФИО2 (паспортные данные......), ФИО3 (паспортные данные......), ФИО1 (... № ...) из квартиры по адресу: адрес, адрес в предоставленное жилое помещение по адресу: адрес, адрес.
Обязать Департамент городского имущество адрес заключить с ФИО2, ФИО3, ФИО1 договор краткосрочного найма сроком на 11 месяцев на жилое помещение по адресу: адрес, адрес взамен освобождаемой квартиры по адресу: адрес, адрес.
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО2 (паспортные данные......), ФИО3 (паспортные данные......), ФИО1 (... № ...) по адресу: адрес, адрес и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес, адрес.
Обратить настоящее решение суда в части переселения к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.Б. Свирчевская
Мотивированное решение
составлено 24 сентября 2025 года