Дело №2-4135/24
77RS0028-02-2024-004925-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«08» ноября 2024 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4135/2024 по иску фио к ООО «СЗ «АВАНГАРД» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "АВАНГАРД" в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ о взыскании стоимости выявленных строительных недостатков в размере сумма, неустойки в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства за каждый день просрочки в размере 1% от стоимости устранения строительных недостатков квартиры, начиная с 09.11.2024 г. по день исполнения обязательств, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате экспертных услуг в размере сумма, расходов на юридические услуги в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, штрафа в размере 5% от взысканной суммы.
Исковые требования мотивированы тем, что 30.03.2022 г. между сторонами заключен договор № Бусиновский парк-21.2(кв)-1/13/2(1) (АК) участия в долевом строительстве, по условиям которого, застройщик обязался построить многофункциональный жилой дом и передать участнику объект долевого строительства - квартиру N 123, расположенную по строительному адресу: адрес. Истец свои обязательства по оплате договора исполнили в полном объеме. Квартира передана истцу по передаточному акту 08.02.2024 г. В ходе осмотра квартиры истцом выявлены существенные недостатки, о которых она уведомила застройщика. Согласно заключению ООО «Спецновострой» стоимость устранения выявленных недостатков составила сумма 06.05.2024 г. истец обратился к ответчику с претензией, которая оставлена без удовлетворения.
Представитель истца в судебное заседание явился, подержал уточненные исковые требования.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление.
Представитель третьего лица Управление Роспортебнадзора в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд рассмотрел дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.
На основании ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 20 и п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены продавцом незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. За нарушение указанного срока продавец, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 30.03.2022 г. между сторонами заключен договор № Бусиновский парк-21.2(кв)-1/13/2(1) (АК) участия в долевом строительстве, по условиям которого, застройщик обязался построить многофункциональный жилой дом и передать участнику объект долевого строительства - квартиру N 123, расположенную по строительному адресу: адрес. Истец свои обязательства по оплате договора исполнил в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Таким образом, между сторонами возникли отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Квартира передана истцу по передаточному акту 08.02.2024 г.
Истцом в ходе осмотра квартиры выявлены существенные недостатки, о которых она уведомила застройщика, и в последующем, после проведения экспертизы, 06.05.2024г. направила претензию ответчику с требованиями о возмещении расходов на устранение недостатков.
Для определения соответствия качества строительных работ требованиям нормативно-технической документации, а также стоимости устранения выявленных недостатков была проведена независимая строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению независимой строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Спецновострой» стоимость устранения выявленных недостатков составила сумма
По ходатайству представителя ответчика, не согласившегося с указанным заключением, определением Тимирязевского районного суда адрес от 22.08.2024 г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ИНБАС», согласно заключению экспертов N ТИМ/2-4135/2024 от 08.10.2024 г. стоимость устранения выявленных недостатков и дефектов в квартире N 123 расположенной по адресу: адрес, составляет сумма
Оснований не доверять данному заключению судебной экспертизы, проведенной на основании определении суда, у суда не имеется, поскольку оно выполнено квалифицированным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы. Выводы и анализ в заключении изложены достаточно полно и ясно, с учетом всех поставленных в определении суда вопросов, по своему содержанию экспертное заключение полностью соответствует нормам и требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", предъявляемым к заключению экспертов, исследовательская часть базируется, на исследованных в полном объеме экспертом материалов гражданского дела. Заключение содержит также перечень источников, в соответствии с требованиями которых проводилось исследование.
Поскольку недостатки в спорной квартире возникли до ее передачи участнику долевого строительства, что подтверждено заключением эксперта, доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на устранение недостатков сумма
Разрешая заявленные исковые требования о взыскании неустойки и штрафа за нарушение срока устранения строительных недостатков квартиры, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Как следует из буквального толкования постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326, за период с 21.03.2024 года по 31.12.2024 года (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей (часть 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ), застройщику не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.
Таким образом, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 21.03.2024 по 31.12.2024 года, то указанные выше неустойка и штраф взысканию с застройщика не подлежат.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков с даты вынесения решения по день фактического исполнения застройщиком обязательства за каждый день просрочки.
Из п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать неустойку по день фактического исполнения обязательства, что также подтверждается определением Верховного Суда РФ от 27.02.2018 г. № 46-КГ17-46.
В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ООО «СЗ «АВАНГАРД» в пользу истца неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков квартиры на будущее время начиная с 01.01.2025 г. по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы сумма, но не более стоимости устранения недостатков.
С учётом причиненных истцам виновными действиями ответчика нравственных страданий и переживаний, всех обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд полагает, что подлежат возмещению ответчиком расходы истца по оплате досудебного экспертного заключения в размере сумма, признавая их судебными издержками, поскольку несение таких расходов было необходимо для реализации права истца на судебную защиту.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учетом объема оказанных представителем услуг, продолжительности рассмотрения дела, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма и расходы на оформление доверенности в размере сумма
Суд полагает, что с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «АВАНГАРД» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «АВАНГАРД» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков за период с 01.01.2025 года по день фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, но не более стоимости устранения недостатков, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате досудебного экспертного заключения в размере сумма, юридические расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «АВАНГАРД» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме 21 марта 2025 года.