Гражданское дело № 2-951/2023 (2-5591/2022;)
УИД: 47RS0005-01-2022-005539-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 февраля 2023 года г. Выборг
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,
при секретаре Сивак Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, администрации муниципального образования "Приморское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на двухэтажный жилой дом, о признании межевания недействительным,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на двухэтажный жилой дом, о признании межевания недействительным.
В обосновании заявленных требований истец указала, что Решением исполкома Ермиловского сельского Совета народных депутатов Выборгского района Ленинградской области от 28.03.1991 № было разрешено строительство жилого дома и отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
Однако свидетельство о праве собственности на землю 26.10.1993 было выдано на <данные изъяты> кв.м, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, был поставлен на кадастровый учет по результатам межевания с присвоением кадастрового номера №
Также свидетельство о праве собственности на землю имеет исправления в площади земельного участка.
По причине расхождения площади в правоустанавливающих документах на земельный участок истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом.
Сообщением от 24.06.2016 Управлением Росреестра по Ленинградской области истцу было отказано в регистрации права собственности на земельный участок.
Таким образом, регистрация права собственности на жилой дом во внесудебном порядке невозможна.
На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, двухэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с исключением из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направляли.
Ответчики в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств не направляли, об отложении судебного разбирательства не просили, возражений не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. На основании изложенного суд определил рассмотреть дело в составе имеющейся явки сторон.
Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.
Определением суда о принятии дела к производству, подготовке дела к судебному разбирательству от 26.09.2022 в качестве соответчика привлечена администрация МО "Приморское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области.
Согласно представленному в материалы дела Решению исполкома Ермиловского сельского Совета народных депутатов Выборгского района Ленинградской области от 28.03.1991 № ФИО1 было разрешено строительство жилого дома и отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
Регистрация права собственности на жилой дом, двухэтажный во внесудебном порядке невозможна, поскольку свидетельство о праве собственности на землю 26.10.1993 было выдано на <данные изъяты> кв.м, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м был поставлен на кадастровый учет по результатам межевания с присвоением кадастрового номера №, свидетельство о праве собственности на землю имеет исправления в площади земельного участка.
Таким образом, по причине расхождения площади в правоустанавливающих документах на земельный участок истец не может зарегистрировать право собственности на двухэтажный жилой дом.
Обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами, ответчиком не оспорены.
Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 5) вступившие в законную силу судебные акты.
Как следует из материалов дела, что сообщением от 24.06.2016 Управлением Росреестра по Ленинградской области истцу было отказано в регистрации права собственности на земельный участок.
Отказ мотивирован тем, что документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права, в свидетельстве имеются подчистки, касающиеся площади данного земельного участка, в постановлении, в котором разрешенное использование земельного участка: под строительство жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м.
Так, согласно представленному на государственную регистрацию кадастровому паспорту разрешенное использование земельного участка: для садоводства и огородничества с площадью <данные изъяты> кв.м.
Имеющиеся разночтения в написании разрешенного использования и площади земельного участка, не позволяют провести регистрационные действия и внести достоверную информацию в ЕГРП.
По правилам ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ права границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о кадастре.
Согласно положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с п. 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.
В материалы дела представлено свидетельство о праве собственности на землю от 28.03.1991 №, в котором указано, что представлено <данные изъяты> га, однако Решением исполкома Ермиловского сельского Совета народных депутатов Выборгского района Ленинградской области от 28.03.1991 № отведен земельный участок площадью 0,05 га.
При таких обстоятельствах суд полагает требование истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с исключением из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Таким образом, из данных документов усматривается расхождение площади в правоустанавливающих документах на земельный участок, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на двухэтажны жилой дом.
В силу ст. 14, ст. 51 ФЗ от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" для разрешения требования о признании права собственности на двухэтажный жилой дом привлечена администрация МО "Приморское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области, поскольку данный ответчик является уполномоченным лицом для разрешения данных вопросов.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
На предоставленном земельном участке ФИО1 в 1993 году построила двухэтажный жилой дом, что подтверждается техническим планом жилого дома.
Суду не представлено относимых и допустимых доказательств наличия препятствий в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, администрации муниципального образования "Приморское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на двухэтажный жилой дом, о признании межевания недействительным удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом, двухэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с исключением из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Судья: Д.Ю. Гришин
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 27.02.2023.