Дело №2-570/2025

УИД 50RS0040-01-2024-003438-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года город ФИО3, Московская обл.

Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.И., при секретаре Яновской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к Администрации г. Реутова о возложении обязанности предоставить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратилась к ответчику Администрации г. Реутова с вышеуказанным иском, в котором просит обязать Администрацию г. ФИО3 предоставить ФИО2, ФИО1 благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее санитарным нормам и техническим требованиям, в черте <адрес> с учетом ч. 1 ст. 58 ЖК РФ; возложить на Администрацию г. ФИО3 обязанность установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, а именно три месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что ФИО2 и ее несовершеннолетний сын ФИО1 проживали в общежитии по адресу: <адрес>. ФИО2 стояла на очереди на улучшение жилищных условий с ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии ФИО2 и ее несовершеннолетнему сыну ФИО1 в порядке улучшения жилищных условий в порядке очереди Администрацией г. ФИО3 по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена одна комната в квартире коммунального заселения по адресу: <адрес>. Полагает, что ее заселение с несовершеннолетним сыном в одну комнату без соответствующего согласия является нарушением права на жилище.

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, а также третьих лиц – несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Реутова Московской области в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск с дополнениями к ним. Пояснил суду, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ при своем вселении в квартиру и заключении договора социального найма дала свое согласие на получение нового – спорного жилого помещения и на заключение договора найма, а также на свое вселение и вселение своего ребенка ФИО1 Договор найма спорного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, продолжает действовать и исполняется самой истицей, о своем желании его расторгнуть истица никогда не заявляла, в связи с чем, при разрешении настоящего спора подлежит применению правило «эстоппель». Кроме того, ФИО2 не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный положениями ст. ст. 450-451 ГК РФ. Также истцом пропущен срок исковой давности, который подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Основанием для вселения в жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности является договор социального найма жилого помещения (статьи 49, 60 Жилищного кодекса Российской Федерации), а основанием его заключения является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (статьи 49, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч. 2 настоящей статьи случаев.

Исходя из ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч, 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 со своим несовершеннолетним сыном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ранее проживала в общежитии по адресу: <адрес>; стояла на очереди на улучшение жилищных условий с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 и ее сыну ФИО1 в порядке улучшения жилищных условий в порядке очереди Администрацией г. Реутова по договору социального найма была предоставлена одна комната в квартире коммунального заселения по адресу: <адрес>.

Положениями договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 45,76 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем (п. 1 договора).

Согласно п. 3 указанного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын).

В ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о. ФИО3 предоставила две комнаты в указанной коммунальной квартире еще одной гражданке ФИО7 и ее троим детям.

В настоящее время ФИО2 на учёте в связи с улучшением жилищных условий не состоит.

ДД.ММ.ГГГГ в своем письме ФИО2 Администрация г. о. ФИО3 сообщила, что жилое помещение предоставлено ей правомерно и в соответствии с действующим законодательством.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что в материалы дела представлено заявление, подписанное ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец дает согласие на вселение и просит заключить договор социального найма в отношении спорного жилого помещения.

Доводы ФИО2 о том, что согласие давалось на вселение в квартиру в целом, а не в отдельную ее комнату, суд находит несостоятельными, поскольку опровергаются положениями договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, акта № приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, из которых явно следует, что договор заключен в отношении комнаты №, данное жилое помещение предоставлялось с учетом личного согласия ФИО2 на данный способ улучшения жилищных условий для постоянного проживания с освобождением ранее занимаемого жилого помещения.

ФИО2 подписала указанный договор без каких-либо замечаний и оговорок, при подписании договора была ознакомлена со всеми его условиями и приняла их.

Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен, исполнен ответчиком в части вселения семьи истца в жилое помещения и исполняется до настоящего момента, кроме того, ФИО2 несла и несет бремя содержания указанного жилого помещения, что не отрицалось стороной истца в ходе судебного разбирательства.

При этом судом учитывается, что несовершеннолетние дети ФИО2 – ФИО5, ФИО6, несмотря на расторжение брака их родителей, согласно свидетельству о расторжении брака серии №, не утратили жилищных прав, производных от жилищных прав их отца.

Таким образом, ФИО2 при своём вселении в жилое помещение и заключении договора социального найма дала свое согласие на получение нового – спорного жилого помещения, так и на заключение договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на своё вселение и вселение своего ребенка ФИО1, поскольку вселение в спорное жилое помещение является производным и вытекает из условий заключённого между сторонами договора найма.

При таких обстоятельствах, вопреки доводам истца, суд приходит к выводу, что у ФИО2 имеется благоустроенное жилое помещение, отвечающее предъявляемым требованиям, в черте <адрес>.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Довод ФИО2 о том, что она не знала о нарушении своих жилищных прав ранее вселения в квартиру семьи ФИО7, признается судом голословным, поскольку, подписав договор от ДД.ММ.ГГГГ, истец, действуя по своей воле и в своем интересе, согласилась со всеми его условиями, в том числе, о снятии ФИО2 и ФИО1 с жилищного учета, вселилась в предоставленную им комнату по адресу: <адрес>, проживала в ней длительное время, в то время как с настоящим иском обратилась ДД.ММ.ГГГГ (согласно штампу приемной суда), то есть по истечении 8 лет.

Иные доводы ответчика не оцениваются судом, так как не имеют правового значения при рассмотрении настоящего дела.

Поскольку спорное жилое помещение предоставлено ответчиком правомерно, ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском по истечении 3-х лет, то подлежит применению срок исковой давности, в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, об обязании Администрации г. ФИО3 предоставить ФИО2, ФИО1 благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее санитарным нормам и техническим требованиям, в черте <адрес> с учетом ч. 1 ст. 58 ЖК РФ с возложением на Администрацию г. ФИО3 обязанности установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к Администрации г. Реутова о возложении обязанности предоставить жилое помещение – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И.Никифорова

В окончательной форме решение изготовлено 10.10.2025 года.

Судья Е.И.Никифорова