61RS0019-01-2025-002046-12

№ 2-1917/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Соловьевой М.Ю.,

при помощнике судьи Кузовниковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, признании права собственности, выплате денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что он является собственником 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.04.2022, регистрационная запись №.

Ответчику ФИО2 принадлежит 1/6 доли в указанной квартире, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 19.05.2022, регистрационная запись №.

Доля ответчика является незначительной, не позволяет эффективно использовать имущество, и не может быть выделена в натуре без несоразмерного ущерба квартире. Объект недвижимости - это квартира площадью 44,2 кв.м, и фактическое пользование 1/6 доли (примерно 7,37 кв.м) в изолированном порядке невозможно.

На основании вышеизложенного, просит суд признать долю 1/6, принадлежащую ФИО2, не имеющей существенного интереса и неподлежащей выделу в натуре; прекратить право собственности ФИО2 на 1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО1 на всю квартиру; обязать ФИО1 выплатить ФИО2 компенсацию в размере 379397 руб. 11 коп.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 поддержали исковые требования, также дополнительно пояснили, что считают уточнить требования в части взыскания с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсации в размере 492333 руб. 33 коп., то есть 1/6 от суммы, установленной экспертизой – 2954000 руб.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.04.2022, регистрационная запись №.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/6 доли в указанной квартире, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 19.05.2022, регистрационная запись №.

В силу положений статьи 1164 Гражданского кодекса РФ, при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Согласно отчету оценщика № от 19.05.2025, стоимость квартиры, общей площадью 44,2 кв.м., расположенной по адресу: ростовская область, <адрес>, составляет 2954000 руб., то есть 1/6 доли от указанно суммы составляет 492333 руб. 33 коп.

Судом установлено, что доля собственника ФИО2 в указанной квартире незначительна, и не может быть реально выделена. Кроме того, ФИО2 не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, что подтверждается ее позицией, изложенной в письменных возражениях, согласно которой указывает о том, что какого-либо интереса в использовании общего имущества не имеет, в спорной квартире никогда не проживала и не проживает.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

В данном случае признание иска ответчиком является обоснованным, не противоречащим законодательству, не нарушающим прав сторон и третьих лиц, поэтому может быть принято судом.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, признании права собственности, выплате денежной компенсации, - удовлетворить.

Признать 1/6 долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, незначительной.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, исключив ФИО2 из числа собственников указанного имущества.

Обязать ФИО1 выплатить ФИО2 компенсацию за 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 492333 руб. 33 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Соловьева

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2025 года.