УИД 74RS0001-01-2024-006818-83

Дело № 2-1014/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабиной И.С.

при секретаре Макаровой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о защите прав потребителей. В исковом заявлении указали, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения № № по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять в собственность и оплатить квартиру № № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу <адрес>. Цена объекта составила 3 781 706 руб. оплачена покупателем в полном объеме. По условиям договора продавец с момента наступления наиболее поздней из указанных в п.4.1 договора дат(исполнение обязательства по оплате, либо государственной регистрации права собственности на объект за покупателем) обязан передать объект по акту приема-передачи. Право собственности на объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира покупателю не передана. Таким образом, ответчиком нарушены условия срока передачи квартиры, время просрочки передачи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составило 207 кал. дней. В связи с чем, истец просили взыскать с ответчика неустойку, произведя ее расчет с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 914 066 руб., исходя из размере 0,5% от стоимости объекта недвижимости в день. Истец также просил взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы и компенсацию морального вреда.

Представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования по доводам искового заявления

Представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения требований истца, поскольку дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцу согласно акту приема передачи в установленный договором срок.

Суд в качестве третьего лица привлек к участию в деле по ходатайству ответчика ООО «Стройсвязисервис» - подрядчика.

Третье лицо, извещенное о времени и месте проведения судебного заседания, представителя в суд не направило.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом, между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., По условиям данного договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять в собственность и оплатить квартиру № № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Цена объекта составила 3 781 706 руб. оплачена покупателем в полном объеме. Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № Администрацией г. Челябинска о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись № № от ДД.ММ.ГГГГ. Объект осмотрен покупателем до подписания договора купли-продажи. Каких-либо замечаний и претензий по качеству состоянию, и внутреннему оборудованию объекта покупатель не имеет (п.1.4 договора).

По условиям договора продавец с момента наступления наиболее поздней из указанных в п.4.1 договора дат (исполнение обязательства по оплате, либо государственной регистрации права собственности на объект за покупателем) обязан передать объект по акту приема-передачи. Право собственности на объект зарегистрировано 16 апреля 2024г.

Согласно акту приема- передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. квартира передана покупателю. Объект соответствует условиям договора, пригоден для целей, для которых объект обычно используется, свободен от прав третьих лиц, объект осмотрен покупателем до подписания акта, замечаний и претензий к техническому и санитарному состоянию объекта его внутренним характеристикам, а также к внутреннему оборудованию объекта покупатель не имеет. С момента подписания акта обязательства по передаче объекта предусмотренные договором считаются выполненными в полном объеме и надлежащим образом. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 3 ст. 23.1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Толкование ст. 23.1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в ее взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит указание на дату исполнения обязательства по договору купли--продажи, поименованную в этом договоре.

Поскольку обязательство по передаче квартиры, являющейся объектом договора купли-продажи жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ. продавцом выполнены в срок, установленный в договоре, в течение 10 дней с момента регистрации права собственности, учитывая, что акт приема-передачи и договор купли-продажи подписаны истцом без замечаний, объект истцом осмотрен, у суда отсутствуют основания для вывода о нарушении согласованного в договоре купли-продажи срока передачи объекта недвижимости фондом «Защита прав участников долевого строительства. При этом требований относительно качества переданного объекта истцом не заявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта по договору купли-продажи, а также вытекающих требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта по договору купли-продажи, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Хабина И.С.

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2025г.