РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 декабря 2024 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11696/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-000953-83) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным бездействия в виде невыплаты возмещения, обязании выплатить возмещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным бездействия в виде невыплаты возмещения, обязании выплатить возмещение, указывая в обоснование своих требований, что 18.03.2019 года ФИО1 заключил договор цессии на приобретение права требования по нескольким квартирам. 02.05.2020 года конкурсный управляющий включил требования ФИО1 в реестр, что подтверждается уведомлением. В установленном порядке уведомление не было обжаловано, возражений от Фонда по включению требований ФИО1 не поступало.
Решением Арбитражного суда адрес от 03.02.2020 года по делу № A41-28166/18 ООО «Партнер-Капитал» признано несостоятельным (банкротом).
Фондом было подано заявление об исключении требований ФИО1 из реестра. Определением Арбитражного суда адрес от 31.07.2023 года Фонду в удовлетворении заявления об исключении из реестра требований истца было отказано. Судебный акт вступил в силу и не обжаловался Фондом.
08.06.2023 года в Фонд было направлено заявление о выплате возмещения, однако до настоящего времени Фонд оплату не произвел.
Основываясь на изложенном, истец, уточнив требования в ходе рассмотрения дела в порядке 39 адрес, просит суд признать незаконным бездействие ППК «Фонд развития территорий», выразившееся в невыплате возмещения истцу, обязать ответчика произвести выплату компенсации за квартиру № 205, № 255, расположенных по адресу: адрес, мкр. Текстильщики, адрес.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017г. N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что Решением Арбитражного суда адрес от 03.02.2020 года в отношении ООО «Партнер-Капитал» введена процедура банкротства - конкурсное производство, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), конкурсным управляющим утверждена фио
Определением Арбитражного суда адрес от 24.02.2022 года конкурсным управляющим должником утвержден фио
02.05.2020 года конкурсным управляющим включены в реестр о передаче жилых помещений требования ФИО1 в отношении квартир в многоэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: адрес, мкр. Текстильщик, адрес:
– двухкомнатной квартиры за номером 205 на 3 этаже, общая площадь квартиры согласно проекту 61,6 кв.м., уплаченная сумма составляет сумма (далее – «Квартира № 205»);
– двухкомнатной квартиры за номером 255 на 13 этаже, общая площадь квартиры согласно проекту 61,6 кв.м., уплаченная сумма составляет сумма (далее – «Квартира № 255»);
– двухкомнатной квартиры за номером 387 на 16 этаже, общая площадь квартиры согласно проекту 61,6 кв.м., уплаченная сумма составляет сумма (далее – «Квартира № 387»);
– двухкомнатной квартиры за номером 397 на 18 этаже, общая площадь квартиры согласно проекту 61,6 кв.м., уплаченная сумма составляет сумма (далее – «Квартира № 397»);
– двухкомнатной квартиры за номером 407 на 20 этаже, общая площадь квартиры согласно проекту 61,6 кв.м., уплаченная сумма составляет сумма (далее – «Квартира № 407»)
31.07.2023 года Определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-28166/18 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика ООО «Партнер-Капитал» в удовлетворении заявления арбитражного управляющего фио и ППК «Фонд развития территорий» об исключении требований ФИО1 из реестра требований участников строительства, а именно в отношении объектов:
– квартиры № 205;
– квартиры № 255;
– квартиры № 387;
– квартиры № 397;
– квартиры № 407, было отказано.
Стороной ответчика были представлены письменные возражения по делу № 2-2400/2024 на исковое заявление, в котором Фонд указал, что ФИО1 с заявлением о выплате возмещения не был направлен полный пакет документов, а именно отсутствуют документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору долевого участия.
27.03.2024 года Решением Лефортовского районного суда адрес по делу № 2-2400/2024 исковые требования ФИО1 о признании незаконным бездействия в невыплате возмещения, устранения нарушения, обязании произвести выплату возмещения – были удовлетворены. Суд признал незаконным бездействие ППК «Фонд развития территорий», выразившееся в невыплате компенсации, а также обязал ответчика устранить нарушение прав ФИО1 путем выплаты компенсации в отношении квартир: № 205; № 255; № 387; № 397; № 407.
08.07.2024 года истец обратился в Фонд с заявлением о выплате возмещения в отношении квартир № 205, № 255.
ППК «Фонд развития территорий» было подано заявление о пересмотре указанного решения по новым обстоятельствам, в связи с тем, что на момент рассмотрения дела истец не имел прав требований в отношении всех упомянутых квартир, о чем Фонд узнал после обращения истца, после вынесенного судом решения, зарегистрированного в Фонде от 16.07.2024 года под № 04-23/1-11840. Также ответчик пояснил, что договоры уступки прав требований в отношении квартир № 255; № 387; № 397; № 407 заключены не с истцом. Таким образом, истец не обладает правом на получение выплаты в отношении квартир № 255; № 387; № 397; № 407.
В материалы дела представлены следующие договоры:
– Договор об уступке права (требования) (цессия) № 3 от 10.12.2022 года, заключенный между ФИО1 и фио, предметом которого является квартира № 407.
– Договор об уступке права (требования) (цессия) № 4 от 10.12.2022 года, заключенный между ФИО1 и фио, предметом которого является квартира № 387.
– Договор об уступке права (требования) (цессия) № 5 от 10.12.2022 года, заключенный между ФИО1 и фио, предметом которого является квартира № 397.
Согласно выписки из ЕГРН в отношении двухкомнатной квартиры № 255 на 13 этаже общей площадью 61,6 кв.м., находящейся во второй секции жилого дома, расположенного по адресу: адрес, мкр. Текстильщик, адрес, зарегистрированы права требования в отношении фио
А также согласно выписки из ЕГРН истец имеет право в отношении двухкомнатной квартиры № 205 на 3 этаже общей площадью 61,6 кв.м., находящейся во второй секции жилого дома, расположенного по адресу: адрес, мкр. Текстильщик, адрес.
Определением Лефортовского районного суда адрес от 10.10.2024 года по делу № 2-2400/2024 заявление представителя ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Лефортовского районного суда адрес от 27.03.2024 года по гражданскому делу № 2-2400/2024 по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным бездействия в невыплате возмещения, устранении нарушения, обязании произвести выплату возмещения - удовлетворено. Суд отменил решение Лефортовского районного суда адрес от 27.03.2024 года по гражданскому делу № 2-2400/2024.
Истцом были представлены суду письменные пояснения, а также Соглашение № 1 о расторжении договора цессии от 22.10.2024 года, заключенному между ФИО1 и фио Предметом Соглашения является расторжение Договора об уступке права (требования) (цессия) № 255 от 27.10.2021 года по взаимному соглашению сторон. Таким образом, права требования в отношении квартиры № 255 принадлежат истцу.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 392 ГПК РФ судебные постановления, вступившие в законную силу, могут быть пересмотрены по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.
Основаниями для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений являются:
1) вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части третьей настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного постановления существенные для дела обстоятельства;
2) новые обстоятельства - указанные в части четвертой настоящей статьи, возникшие после принятия судебного постановления и имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.
К вновь открывшимся обстоятельствам относятся:
1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю;
2) заведомо ложные показания свидетеля, заведомо ложное заключение эксперта, заведомо неправильный перевод, фальсификация доказательств, повлекшие за собой принятие незаконного или необоснованного судебного постановления и установленные вступившим в законную силу приговором суда;
3) преступления сторон, других лиц, участвующих в деле, их представителей,
преступления судей, совершенные при рассмотрении и разрешении данного дела установленные вступившим в законную силу приговором суда.
К новым обстоятельствам относятся:
1) отмена судебного постановления суда общей юрисдикции или арбитражного суда либо постановления государственного органа или органа местного самоуправления, послуживших основанием для принятия судебного постановления по данному делу;
2) признание вступившим в законную силу судебным постановлением суда общей юрисдикции или арбитражного суда недействительной сделки, повлекшей за собой принятие незаконного или необоснованного судебного постановления по данному делу;
3) признание Конституционным Судом Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации закона, примененного в конкретном деле, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Конституционный Суд Российской Федерации;
4) установление Европейским Судом по правам человека нарушения положений Конвенции о защите прав человека и основных свобод при рассмотрении судом конкретного дела, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Европейский Суд по правам человека;
5) определение либо изменение в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации или постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации практики применения правовой нормы, если в таком постановлении содержится указание на то, что сформулированная в нем правовая позиция имеет обратную силу применительно к делам со схожими фактическими обстоятельствами;
6) установление или изменение федеральным законом оснований для признания здания, сооружения или другого строения самовольной постройкой, послуживших основанием для принятия судебного акта о сносе самовольной постройки.
В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 декабря 2012 г. N 31 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении судами заявлений. представлений о пересмотре по вновь открывшимся или новым обстоятельствам вступивших в законную силу судебных постановлений", перечень оснований для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений по вновь открывшимся или новым обстоятельствам, содержащийся в частях 3 и 4 статьи 392 названного Кодекса, является исчерпывающим. Исходя из положений, закрепленных в части второй названной статьи, вновь открывшиеся и новые обстоятельства могут являться основанием для пересмотра судебного постановления, если они имеют существенное значение для правильного разрешения дела (пункт 8).
В силу положения части 1 статьи 394 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление, представление о пересмотре вступивших в законную силу судебных постановлений по вновь открывшимся или новым обстоятельствам подаются сторонами, прокурором, другими лицами, участвующими в деле, в суд, принявший эти постановления. Указанные заявление, представление могут быть поданы в течение трех месяцев со дня открытия или появления обстоятельств, являющихся основанием для пересмотра судебного акта.
В соответствии со статьей 395 названного Кодекса срок подачи заявления, представления о пересмотре судебных постановлений по вновь открывшимся или новым обстоятельствам исчисляется в случаях, предусмотренных пунктом 1 части четвертой статьи 392 настоящего Кодекса - со дня открытия существенных для дела обстоятельств.
Принимая во внимание, что объекты недвижимости – квартир № 387, № 297, № 407, расположенные по адресу: адрес, мкр. Текстильщик, адрес, уступлены ФИО1 иным лицам, истец не обладает правом на получение выплаты возмещения в отношении указанных квартир. Вместе с тем, из представленных суду документов следует, что в отношении квартир № 205, № 255, расположенных по адресу: адрес, мкр. Текстильщик, адрес, истцу принадлежит право требования к застройщику ООО «Партнер-Капитал», признанному несостоятельным (банкротом) Решением Арбитражного суда адрес от 03.02.2020 года. В связи с чем, исковые требования истца в отношении квартир № 205, № 255 о признании незаконным бездействия в виде невыплаты возмещения, обязании выплатить возмещение подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенные в реестр требований участников строительства, о передаче жилых помещений, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:
- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,
- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства
- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;
г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых, нежилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения следующие объекты:
– двухкомнатной квартиры за номером 205 на 3 этаже, общая площадь квартиры согласно проекту 61,6 кв.м., расположенная по адресу: адрес, мкр. Текстильщики, адрес;
– двухкомнатной квартиры за номером 255 на 13 этаже, общая площадь квартиры согласно проекту 61,6 кв.м., расположенная по адресу: адрес, мкр. Текстильщики, адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017г. № 1233, признав бездействие ответчика в выплате истцу возмещения незаконным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным бездействия в виде невыплаты возмещения, обязании выплатить возмещение — удовлетворить.
Признать незаконным бездействие ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>), выразившееся в невыплате компенсации ФИО1 (паспортные данные).
Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату ФИО1 (паспортные данные) возмещения за двухкомнатную квартиру за номером 205 на 3 этаже, общая площадь квартиры согласно проекту 61,6 кв.м., расположенная по адресу: адрес, мкр. Текстильщики, адрес; за двухкомнатную квартиру за номером 255 на 13 этаже, общая площадь квартиры согласно проекту 61,6 кв.м., расположенная по адресу: адрес, мкр. Текстильщики, адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 13 января 2025 года.
Судья: О.Л. Игонина