Дело № 2-264/2022

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

17 июня 2022 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при помощнике судьи Степановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрации Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 54,1 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенные по адресу: ****, на основании договора купли-продажи от 30.10.1989. Указанное имущество было приобретено у ФИО2 ее супругом ФИО4, наследником которого она является. ФИО2 после продажи доли в указанном имуществе в доме не появляется, домом и участком не пользуется, о его судьбе истцу ничего не известно. Истец в течение 31 года открыто и непрерывно владеет 1/2 долей в праве на жилой дом и земельный участок, принадлежавшей ФИО2 Фактическая площадь земельного участка при доме составляет 2000 кв.м, самостоятельные участки при 1/2 доле в доме их собственникам не предоставлялись, несмотря на то, что пор данным похозяйственного учета, у каждого собственника 1/2 доли в праве на жилой дом имеется участок площадью 1000 кв.м, в связи с чем, истец полагает, что в ЕГРН при осуществлении кадастрового учета земельного участка была допущена реестровая ошибка в части указания площади участка. Уточнив требования, истец просит признать за ней право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером № площадью 54,1 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, расположенные по указанному адресу, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, в соответствии с межевым планом, подготовленным 13.05.2022 кадастровым инженером ООО «ГРПЗП» ФИО3, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 47:23:0409002:207, исключив сведения о площади земельного участка 1000 кв.м, с последующим внесением в ЕГРН сведений о его площади 2000 кв.м.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Ответчики и представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ШК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Судом установлено, что жилой дом площадью 51,1 кв.м с кадастровым номером №, площадью 54,1 кв.м, расположенный по адресу: ****, принадлежит в 1/2 доле ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону 30.01.2021, выданного после смерти супруга ФИО4, умершего 14.06.2020, свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, от 30.01.2021.

1/2 доля в праве на вышеуказанный жилой дом принадлежала ФИО4 на основании договора купли-продажи от 30.10.1989, заключенного с ФИО2

Истец указала, что ФИО2 после продажи доли в указанном имуществе в доме не появляется, домом и участком не пользуется, о его судьбе истцу ничего не известно. Истец в течение 31 года открыто и непрерывно владеет 1/2 долей в праве на жилой дом и земельный участок, принадлежавшей ФИО2, в подтверждение своих доводов представила справку о начислениях по оплате по лицевому счету за обслуживание и коммунальных услуг по жилому дому, из квитанции об уплате налогов, из которых следует, что задолженность по обязательным платежам по вышеуказанному адресу отсутствует.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 – дочь и знакомая истца, – подтвердили факты, изложенные истцом, указав, что с 1989 года в жилом доме постоянно проживает семья истца, ФИО2 домом и земельным участком не пользуется, по вышеуказанному адресу не появляется, своих прав на принадлежавшее ему имущество не заявляет.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

На основании статьи 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статье 271 ГК РФ, статье 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Статьей 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о ГРН), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Аналогичные положения содержал и Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (ранее Закон «О государственном кадастре недвижимости»).

Частью 2 статьи 8 Закона о ГРН предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 5 статьи 14 и части 4 статьи 21 Закона о ГРН, государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений местоположения границы земельного участка, является межевой план.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, указанный земельный участок также принадлежит истцу на праве общей долевой собственности в 1/2 доле, на основании вышеуказанных свидетельств, выданных нотариусом после смерти ФИО4

Основанием для регистрации права собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве на земельный участок явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 07.11.2011, из которой следует, что ФИО4 имел на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью 500 кв.м, что соответствует 1/2 доле дома на земельном участке общей площадью 1000 кв.м.

Между тем, решением Воскресенского сельского Совета народных депутатов Гатчинского района Ленинградской области от 28.09.1989 № 156 было разрешено оформить договор купли-продажи 1/2 доли вышеуказанного жилого дома, а также выделен земельный приусадебный участок к 1/2 доле жилого дома ФИО4 в размере 0,1 га в постоянное пользование.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 29.08.2016, выданной администрацией Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, ФИО4 при 1/2 доле в доме принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью 1000 кв.м, что соответствует 1/2 доле от общей площади земельного участка 2000 кв.м.

Поскольку право собственности на жилой дом у правопредшественника истца возникло на законном основании, при этом земельный участок принадлежал ее правопредшественнику ФИО2 на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие ЗК РФ, истец приобрела право на земельный участок в том же объеме, что и прежний владелец, имевший право на приобретение данного земельного участка в собственность, а потому, суд считает возможным признать за истцом право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве земельный участок.

13.05.2022 по заказу истца кадастровым инженером ООО «ГРПЗП» ФИО8 подготовлен межевой план земельного участка, согласно заключению кадастрового инженера, фактическая площадь земельного участка при доме составляет 2000 кв.м, что соответствует выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, в то время как по данным ЕГРН его площадь составляет 1000 кв.м. Границы согласованы со всеми смежными землепользователями.

Истец, полагая, что при осуществлении кадастрового учета земельного участка в ЕГРН была неверно указана его площадь, 04.04.2022 обратилась в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением об исправлении указанной ошибки, однако 07.04.2022 получила отказ, поскольку сведения о ранее учтенном земельном участке были внесены в ЕГРН 26.08.2011 на основании выписки из похозяйственной книги, содержащей сведения о площади 1000 кв.м, техническая ошибка в сведениях ЕГРН не выявлена.

Между тем, в соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 29.08.2016, площадь участка составляет 2000 кв.м, данное обстоятельство подтверждается межевым планом о фактическом землепользовании, в связи с чем, суд полагает, что в ЕГРН были воспроизведены ошибочные сведения, внесенные на основании выписки из похозяйственной книги, содержащей недостоверные данные об общей площади земельного участка, в связи с чем, требования истца должны быть удовлетворены, реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения сведений о площади земельного участка 1000 кв.м, с последующим внесением в ЕГРН сведений о его площади 2000 кв.м.

С учетом отсутствия возражений представителя ответчика, суд полагает возможным установить границы земельного участка, в соответствии с указанным межевым планом, удовлетворив, таким образом, требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

признать за ФИО1, *** года рождения, место рождения ****, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт гражданина № №, выдан ТП № 37 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и **** **** ***, код подразделения **** зарегистрированной по адресу: ****, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером ****, площадью 54,1 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 47:23:0409002:207, площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ****.

Считать установленными границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ****, в соответствии с межевым планом, подготовленным 13.05.2022 кадастровым инженером ООО «ГРПЗП» ФИО8.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ****, исключив сведения о площади земельного участка 1000 кв.м, с последующим внесением в ЕГРН сведений о его площади 2000 кв.м.

Ответчик вправе подать в Гатчинский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 24.06.2022