Дело № 2 – 544/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Кыштым Челябинской области 11 августа 2022 года

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Жуковой Т.Г.,

при секретаре Юрине Д.Г.,

с участием помощника прокурора г. Кыштыма Челябинской области Лазарева Е.Н.,

представителя истца администрации Кыштымского городского округа ФИО2,

представителя ответчика – адвоката Муратовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кыштымского городского округа к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация Кыштымского городского округа (далее администрация КГО) обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, ссылаясь на те обстоятельства, что истец является собственником жилого помещения, в котором с ДАТА зарегистрирован ответчик ФИО3 Однако ответчик выехал из указанного жилого помещения, вывез принадлежащие ему вещи, в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, пояснила, что с 2017 года ответчик по месту жительства не появляется, в комнате сделан косметический ремонт и она стоит пустая.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещался повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением по месту регистрации ответчика, которое вернулось в суд с отметкой почты об истечении срока хранения.

Назначенный ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель – адвокат Муратова Н.П. в судебном заседании возражала против исковых требований истца к ответчику, полагала их преждевременными.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав все материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Анализ приведенных выше норм позволяет сделать вывод, что основанием для признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением является совокупность таких фактов как выезд из жилого помещения на другое место жительства и добровольный отказ в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, является муниципальной собственностью. (л.д. 46-47)

В указанном жилом помещении с ДАТА зарегистрирован ответчик ФИО3, ДАТА года рождения. (л.д. 16, 40-41)

По указанному жилому помещению оплата коммунальных услуг не производилась, согласно справки ООО «Гарант» задолженность по оплате коммунальных услуг с января 2017 года по июль 2022 года составляет 46047 рублей 98 копеек. (л.д. 39).

Согласно сведений ООО «УК Комфорт Кыштым» ответственным квартиросъемщиком жилого помещения по адресу: АДРЕС, является ФИО3, задолженность по оплате коммунальных услуг по данному адресу за период с октября 2008 года по июль 2022 года составляет 202357 рублей 27 копеек. (л.д. 49-50)

Постановлением главы Кыштымского городского округа НОМЕР от ДАТА в связи с передачей в муниципальную собственность жилых помещений, ранее находящихся в ведении ОАО «Кыштымский радиозавод», с учетом заявлений граждан, был снят статус общежития, в том числе с жилого помещения по адресу: АДРЕС, жилое помещение предоставлено ФИО3 (л.д. 58-61)

Согласно акту обследования жилого помещения от ДАТА, составленному членами комиссии администрации КГО, в комнате АДРЕС, площадью 10,7 кв. м, длительное время никто не проживает, место пребывания нанимателя ФИО3 не известно. (л.д. 54-57)

На основании контракта на проведение работ по косметическому ремонту помещений от ДАТА, заключенному между Комитетом по управлению имуществом Кыштымского городского округа и ООО «Асгард», в соответствии с техническим заданием и локальной сметой в комнате по адресу: АДРЕС, произведен ремонт. (л.д. 62-90)

Согласно полученным по запросу суда сведений из ЗАГС администрации Кыштымского городского округа по состоянию на ДАТА записи актов о смерти ФИО3, ДАТА года рождения, за период с 2017 года не найдены. (л.д. 29)

Из ответа МО МВД России «Кыштымский» следует, что ФИО1, ДАТА года рождения, в розыск не объявлялся. (л.д. 51)

С учетом изложенного, принимая во внимание, что факт выезда ответчика из спорного жилого помещения нашел свое подтверждение при рассмотрении дела, доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере его выезда, наличии конфликтных отношений на момент выезда, чинении препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, в материалах дела не имеется, материалы дела также не содержат сведений о попытках вселения ответчика в комнату по месту его регистрации, несения расходов по содержанию спорного жилого помещения, что дает основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей в отношении данного жилого помещения, а значит, и об утрате права на жилое помещение. При этом, регистрация в жилом помещении сама по себе не свидетельствует о сохранении права пользования спорной комнатой, в связи с чем суд приходит к вводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Прекращение права пользования ответчика жилым помещением влечет за собой снятие его компетентными органами с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, Кыштымский городской суд Челябинской области

решил:

Иск администрации Кыштымского городского округа удовлетворить.

Признать ФИО3, ДАТА года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2022 года.

Председательствующий

Решение вступило в законную силу.