УИД: 50RS0031-01-2025-005730-45

Дело № 2-8382/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» июля 2025 г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Степановой Л.А.

при секретаре Мартыненко К.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) (далее также – Банк) обратилось в суд с иском к ФИО5 (далее также – ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить ответчику денежные средства в размере ...... сроком на 362 месяца, с процентной ставкой 15% годовых. В свою очередь ФИО4 обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты.

Обязательства ответчика согласно договору обеспечены недвижимым имуществом: квартирой с К№, общей площадью .....м., находящейся по адресу: АДРЕС. Залоговая стоимость объекта недвижимости составляет – ......

Поскольку обязательства по кредитному договору ответчик выполнял ненадлежащим образом, Банк обратился с исковым заявлением в суд, в котором просит: взыскать с ФИО5 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ......, из которых задолженность по основному долгу составляет ...... задолженность по процентам - ......, задолженность по пени – ......, задолженность по пени по просроченному долгу – ......; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение – жилое помещение, расположенную по адресу: АДРЕС, состоящую из 4-х комнат, общей площадью ......, общей площадью ......, расположенную на 9 этаже 15 этажного дома: с К№, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размер .....), взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ......

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

В соответствии с положениями ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения должником своего обязательства, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО5 заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить ответчику денежные средства в размере ...... сроком на 362 месяца, с процентной ставкой 15% годовых (л.д. 18-22).

Исполнение Банком обязательств по перечислению денежных средств Ответчику подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37) и выпиской по лицевому счету № (л.д. 38).

Согласно условиям кредитного договора (п. 12), кредит предоставлен для приобретения в собственность на основании ДКП предмета ипотеки. Предметом ипотеки является квартира с К№, расположенная по адресу: АДРЕС.

В соответствии с п. 11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательства является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

В соответствии с Общими условиями предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки, и договора поручительства по указанному ипотечному кредиту (далее – Условия) кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и рассчитанной неустойки в том числе при нарушении сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно (п. 8.4.1.9).

Также согласно условиям кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки по истечении 15 календарных дней с даты, следующей за датой предъявления кредитором требования об устранении нарушения исполнения обязательств, при его неисполнении в случае если основанием для досрочного истребования является нарушение сроков внесения платежа или его части при соблюдении следующих условий: нарушение заемщиком сроков внесения очередного платежа либо его части более чем на 3 месяца в случае, если сумма просроченного платежа либо его части составляет 5 менее 5 % от стоимости (размера оценки) предмета залога (ипотеки); при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более 3 (трех) раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате направления уведомления об обращении взыскания, независимо от суммы просрочки (п.8.4.2).

В соответствии с графиком платежей ежемесячный платеж по кредиту (кроме первого и последнего) составляет 227 599 руб. 92 коп. Периодичность платежей, в соответствии п. 7.2. договора: ежемесячно в течение платежного периода, за исключением последнего. Платежный период с 22 числа и не позднее 19 часов 00 минут 25 числа каждого месяца ( л.д. 19).

Согласно выписке по ссудному счету, выписке по процентам по кредитному договору ответчик начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата отправки требования о досрочном истребовании задолженности) более трех раз допускал просрочки платежа, вносил неполную сумму платежа (л.д. 38-42).

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ответчика направлено требование о досрочном истребовании задолженности (л.д. 44-48).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере ......, из которых задолженность по основному долгу составляет ...... задолженность по процентам - ......, задолженность по пени – ......, задолженность по пени по просроченному долгу – ......

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца. Факт нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору установлен в ходе судебного разбирательства. На момент направления уведомления о досрочном возврате задолженности, ответчик неоднократно допускал просрочки платежей и вносил суммы платежей не в полном объеме, в связи с чем требования о досрочном возврате кредита, процентов и комиссий являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца суд взыскивает задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ......, из которых задолженность по основному долгу составляет ...... задолженность по процентам - ......, задолженность по пени – ......, задолженность по пени по просроченному долгу – ......

Представленный истцом расчет суммы задолженности ответчиком не оспорены, доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком суду, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Относительно требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

На основании п. ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Согласно п. 4 указанной статьи в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с отчета № ДПА142892/25 об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры с К№, общей площадью .....м., находящейся по адресу: АДРЕС составляет ..... руб. (л.д. 52-72) Представленная оценка ответчиком не оспорена, документов, подтверждающих иную стоимость залогового имущества ФИО5 не представлено.

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору установлен судом, суд так же приходит к выводу об обоснованности требований истца в части обращения взыскания на предмет залога, путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 80 % от стоимости, указанной в отчете об оценке спорного имущества, а именно .....

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца Банка ВТБ (ПАО) государственную пошлину в размере ......, оплата которой подтверждена платежным поручением (л.д. 48).

Таким образом, требования истца удовлетворяются судом в полном объеме.

руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО8 (паспорт серии № №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН № задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ а именно:

- задолженность по основному долгу в размере ......;

- задолженность по процентам в размере ......;

- задолженность по пени в размере ......;

- задолженность по пени по просроченному долгу в размере 44 892 (сорок четыре тысячи восемьсот девяносто два) руб. 11 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение – жилое помещение, расположенную по адресу: АДРЕС., городское поселение Одинцово, АДРЕС, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 109,9 кв. м., общей площадью 109,9 кв.м., расположенную на 9 этаже 15 этажного дома: с К№, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размер 14 373 600 (четырнадцать миллионов триста семьдесят три тысячи шестьсот) руб.

Взыскать с ФИО9 (паспорт серии № №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН №), уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере ......

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение (определение) изготовлено 01.08.2025

Судья Л.А. Степанова