Решение по делу № 2-4787/2025 от 05.11.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Дело №2-4787/2025

2.213

16RS0049-01-2025-010348-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 октября 2025 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Гадельшине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества "Альфа-Банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

АО "Альфа-Банк" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В обоснование своего иска истец указал, что --.--.---- г. между ФИО1 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен Кредитный договор №№-- для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения №№-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г., заключенному между Заемщиком и Обществом с ограниченной ответственно Специализированный застройщик «САДОВОЕ КОЛЬЦО КАЗАНЬ».

В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 14 441535 рублей 00 копеек на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 10,50 % годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения, объекта недвижимости - квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и паркингом по ... ...», секция 3, номер на площадке 8, строительный (условный) №--, количество комнат 4, Общая площадь 97,71 кв. м.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Залог прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки.

Кредитным договором п. 8. предусмотрена обязанность Заемщика зарегистрировать Залог прав требования по Договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию Залога прав требования по договору.

Наличие обременения на квартире подтверждается копией выписки из ЕГРН, в которой указано, что Залог возникает в силу закона в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» на основании Договора участия в долевом строительстве №№-- от --.--.---- г..

В связи с тем, что Заемщиком не была оформлена Закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности Заемщика, Банк вправе обратиться с взысканием на право требования к Застройщику - Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «САДОВОЕ КОЛЬЦО КАЗАНЬ»

Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору №G050S22071900756. В связи с изложенным на основании Договора, Правил кредитования Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

Кредитным договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. В адрес Заемщика направлено Требование о досрочном возврате кредита. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено.

Сумма задолженности Должника по состоянию на --.--.---- г. составляет 14 304878 рублей 50 копеек в том числе: просроченный основной долг 13 896725 рублей 73 копейки, начисленные проценты 379391 рубль 45 копеек, штрафы и неустойки 28761 рубль 32 копейки.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору №№-- от --.--.---- г. в размере 14 304878 рублей 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 102067 рублей 07 копеек, обратить взыскание на право требования по договору приобретения №СФ-3-192 участия в долевом строительстве от --.--.---- г. к Застройщику - Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «САДОВОЕ КОЛЬЦО КАЗАНЬ», обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: адресу «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и паркингом по ... ...», секция 3, номер на площадке 8, строительный (условный) №--, количество комнат 4, ... ... 97,71 кв.м., кадастровый номер: земельного участка №--, путем продажи на публичных торгах установить начальную продажную цену в 13 592034 рубля 40 копеек.

В судебное заседание стороны не явились, о времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Согласно исковому заявлению истец просил рассмотреть данное дело в отсутствие его представителя, в случае неявки ответчика, не возражал против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Как предусмотрено частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.

Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между АО "Альфа-Банк" и ФИО1 заключен кредитный договор №№-- согласно которому кредитор выдал заемщику кредит на сумму 14441 535 рублей сроком на 362 месяца, под 10,5% годовых, для целей приобретения предмета ипотеки по договору участия в долевом строительстве путем оплаты по Договору приобретения.

Согласно договору №№-- участия в долевом строительстве многоквартирного дома от --.--.---- г. объектом долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства является: квартира, назначение «жилое», секция – 3, этаж – 9, номер на площадке – 8, строительный (условный) номер – 192, общая приведенная площадь – 97,71 кв.м. (площадь квартиры), количество комнат – 4, площадь комнат – 18,39, 14,12, 11,91, 11,91, площадь помещений вспомогательного использования – 41,38, в том числе лоджия – 1,44 с учетом коэффициента в многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения и паркингом по ... ... на земельном участке с кадастровым номером №--.

Ипотека предмета залога зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... --.--.---- г., номер государственной регистрации: №--.

Ответчик систематически не исполнял свои обязательства по кредитному договору, нарушая его условия.

Ответчику направлено требование о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены.

Согласно расчету задолженности истца, сумма задолженности ответчика по указанному договору по состоянию на --.--.---- г. составляет 14 304878 рублей 50 копеек в том числе: просроченный основной долг 13 896725 рублей 73 копейки, начисленные проценты 379391 рубль 45 копеек, штрафы и неустойки 28761 рубль 32 копейки.

Согласно пунктам 1, 5 статьи 77.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Если права залогодержателя по договору залога прав требования участника долевого строительства удостоверяются закладной, в этой закладной указываются реквизиты залогового счета в случае заключения договора залога прав по договору банковского счета.

Государственная регистрация возникающего в соответствии с настоящей статьей залога прав требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

Согласно пункту 18 кредитного договора №№-- предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и паркингом по ... ... ... ...», секция 3, номер на площадке 8, строительный (условный) №--, количество комнат 4, общая площадь 97,71 кв.м., этаж 9. В соответствии с условиями Договора приобретения общая площадь Предмета ипотеки может измениться по результатам обмера органом технической инвентаризации. Договором приобретения, на основании которого приобретается предмет ипотеки является Договор №№-- участия в долевом строительстве многоквартирного дома от --.--.---- г., заключен с правообладателем (ООО СЗ «Садовое кольцо Казань») с одной стороны и заемщиком с другой стороны. Цена предмета ипотеки составляет 16990043 рубля.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При установлении начальной продажной цены суд считает необходимым руководствоваться пунктом 5.1 договора участия №№-- участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 16990 043 рублей.

Каких-либо доказательств уплаты ответчиком кредитной задолженности и процентов суду не представлено, а из имеющихся материалов дела суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования акционерного общества "Альфа-Банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 102 067 рублей 07 копеек.

Указанные расходы истца по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

З А О Ч Н О

РЕШИЛ :

Исковые требования акционерного общества "Альфа-Банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №--) в пользу Акционерного общества "Альфа-Банк" (ИНН <***>) задолженность по Договору №№-- от --.--.---- г. в размере 14304 878 (четырнадцать миллионов триста четыре тысячи восемьсот семьдесят восемь) рублей 50 копеек, 102 067 (сто две тысячи шестьдесят семь) рублей 07 копеек в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на право требования по договору №№-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г. к застройщику – обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Садовое кольцо Казань» квартиры, расположенной по адресу: «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и паркингом по ... ...», секция 3, номер на площадке 8, строительный (условный) №--, количество комнат 4, общая площадь 97,71 кв.м., кадастровый номер: земельного участка №--, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 13592 034 (тринадцать миллионов пятьсот девяносто две тысячи тридцать четыре) рубля 40 копеек.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 года.

Судья (подпись) Султанова И.М.