РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Щукина И.А.,

при секретаре судебного заседания Николаевой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 02-11558/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-017986-06) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, ссылаясь на то, что 29.06.2017 года между ФИО1 (участник) и ООО «Ивастрой» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №ДУ 12-22-365, в соответствии с которым ООО «Ивастрой» обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме. Решением Арбитражного суда адрес от 09.07.2018 года ООО «Ивастрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда адрес от 11.04.2019 по делу № А41-44410/18, удовлетворено заявление Фонда, которому переданы обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства. Объект долевого строительства передан истцу. На основании обмеров, выполненных кадастровым инженером общая площадь квартиры составляет 52,6 кв.м. В связи с увеличением общей площади квартиры ППК «Фонд развития территорий» в адрес истца было направлено требование об оплате стоимости 1 кв.м. 18.09.2023 года истец платежным поручением № 40894 произвел оплату по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №ДУ 12-22-365 в размере сумма 09.07.2024 года кадастровым инженером был произведен обмер квартиры по адресу: адрес, микрорайон Город-событие, д.22, кв.165, согласно которому площадь квартиры составила 52,2 кв.м. 11.07.2024 года технический план с заявлением был предоставлен истцом в Росреестр для регистрации изменения площади квартиры. Согласно выписки из ЕГРН, 18.07.2024 года произведена регистрация изменений площади квартиры. Таким образом, площадь квартиры увеличилась на 0,7 кв.м. В соответствии с п. 3.2 договора участия в долевом строительстве, в случае увеличения общей площади квартиры более, чем на 1 кв.м. по результатам обмера БТИ или кадастрового инженера, имеющего действующий квалификационный аттестат, по сравнению с той, что указано в п.2.2.3 договора, участник обязан доплатить застройщику в счет оплаты цены договора, исходя из расчетной цены 1 кв.м., указанной в п. 3.1 договора, в течение 10 рабочих дней после получения соответствующего письменного требования застройщика к участнику. Поскольку площадь квартиры увеличилась на 0,7 кв.м., оснований для доплаты у истца не имелось. Основываясь на изложенном, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате услуг кадастрового инженера в размере сумма

Истец ФИО1, его представитель, в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ) в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ.

Из содержания указанных норм права следует, что основанием для отказа от принятия участником долевого строительства объекта долевого строительства является только такое несоответствие объекта условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям, которое приводит к ухудшению его качества или делает его непригодным для предусмотренного договором использования.

Согласно ст. 10 указанного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, что 29.06.2017 года между ФИО1 (участник) и ООО «Ивастрой» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №ДУ 12-22-365, в соответствии с которым ООО «Ивастрой» обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.

Решением Арбитражного суда адрес от 09.07.2018 года ООО «Ивастрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда адрес от 11.04.2019 по делу № А41-44410/18, удовлетворено заявление Фонда, которому переданы обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

На основании обмеров, выполненных кадастровым инженером общая площадь квартиры составляет 52,6 кв.м.

В связи с увеличением общей площади квартиры ППК «Фонд развития территорий» в адрес истца было направлено требование об оплате стоимости 1 кв.м.

18.09.2023 года истец платежным поручением № 40894 произвел оплату по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №ДУ 12-22-365 в размере сумма

09.07.2024 года кадастровым инженером был произведен обмер квартиры по адресу: адрес, микрорайон Город-событие, д.22, кв.165, согласно которому площадь квартиры составила 52,2 кв.м.

11.07.2024 года технический план с заявлением был предоставлен истцом в Росреестр для регистрации изменения площади квартиры.

Согласно выписки из ЕГРН, 18.07.2024 года произведена регистрация изменений площади квартиры.

Таким образом, площадь квартиры увеличилась на 0,7 кв.м.

В соответствии с п. 3.2 договора участия в долевом строительстве, в случае увеличения общей площади квартиры более, чем на 1 кв.м. по результатам обмера БТИ или кадастрового инженера, имеющего действующий квалификационный аттестат, по сравнению с той, что указано в п.2.2.3 договора, участник обязан доплатить застройщику в счет оплаты цены договора, исходя из расчетной цены 1 кв.м., указанной в п. 3.1 договора, в течение 10 рабочих дней после получения соответствующего письменного требования застройщика к участнику.

Принимая во внимание, что разница между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства составила 0,70 кв.м., суд приходит к выводу, что оснований для уплаты ответчику денежных средств в счет увеличения площади объекта долевого строительства у истца не имелось, в связи с чем, требования истца взыскании с ответчика в пользу истца излишне уплаченных денежных средств в размере сумма подлежат удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступил в законную силу с 01.09.2024 года.

С учетом степени нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав в связи с несвоевременным исполнением обязательств, суд определяет подлежащую взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере сумма

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» штраф определен в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку претензия была направлена истцом ответчику в период действия моратория, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 № 326, штраф взысканию с ответчика не подлежит.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При распределении судебных расходов, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные связанные с рассмотрением настоящего дела расходы на услуги кадастрового инженера в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленного истцом договора на оказание юридических услуг усматривается, что истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере сумма С учетом сложности данного дела, объема представленных и исследованных судом документов, количества и продолжительности судебных заседаний, разумности, на основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд считает возможным удовлетворить требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг в заявленном размере.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы на услуги кадастрового инженера в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ОГРН <***>) государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Щукина

Решение в окончательной форме принято 24 января 2025 года.

Судья И.А. Щукина