Дело № 2-1454/2025
УИД: 61RS0009-01-2025-001110-52
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2025 года г. Азов, Ростовской области
Азовский городской суд Ростовской области
в составе: судьи Нестеренко И.П.,
при секретаре Кудря И.В.,
с участием прокурора ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее ответчик) о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении.
Истец в обоснование иска указала, что ему- ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> (далее - квартира), кадастровый №.
Квартира была приобретена истцом по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной по адресу: <адрес>.
Право собственности на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №9.
В соответствии с п. 2.6 Договора купли-продажи в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоит ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец гарантирует снятие с регистрационного учета в течение 30 рабочих дней после подписания договора-купли-продажи.
Ответчик ФИО3 является братом ФИО1
Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Отделом по вопросам миграции Межмуниципального Отдела МВД России «Азовский» в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован месту жительства ответчик - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Таким образом, право пользования ответчика квартирой подлежит признанию утраченным, а ответчик - выселению.
ДД.ММ.ГГГГ истцом заказным почтовым отправлением № в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства.
Претензия ответчиком не получена, ДД.ММ.ГГГГ письмо с претензией возвращено в связи с истечением срока хранения. Однако истец настаивает, что ответчик продолжает пользоваться жилым помещением и не выселяется, чем нарушает права собственника квартиры.
В связи с вышеизложенным истец обратился в суд и просил:
признать ответчика ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
выселить его из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения;
взыскать с ответчика ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 3 000 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, поскольку проживает в <адрес>, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.
Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом-телефонограммой, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, об отложении дела не просил. Его представитель по ст.50 ГПК РФ –Куц О.А. возражала против удовлетворения иска, не зная позиции своего доверителя по делу.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке статей:167,233-244 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:
Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ- право частной собственности охраняется законом.
Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> (далее - квартира), кадастровый №.
Квартира была приобретена истцом по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной по адресу: <адрес>.
Право собственности на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №9.
Суд установил, что до настоящего времени право собственности истцов на недвижимое имущество никем не оспорено, не опротестовано и не отменено.
В соответствии с п. 2.6 Договора купли-продажи в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоит ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец гарантирует снятие с регистрационного учета в течение 30 рабочих дней после подписания договора-купли-продажи.
Ответчик ФИО3 является братом ФИО1
Однако согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Отделом по вопросам миграции Межмуниципального Отдела МВД России «Азовский» в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован месту жительства ответчик - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ДД.ММ.ГГГГ истцом заказным почтовым отправлением № в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства.
Претензия ответчиком не получена, ДД.ММ.ГГГГ письмо с претензией возвращено в связи с истечением срока хранения.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ… Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а так же дети и родители данного собственника... иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи…В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Судом установлено, что ответчик членом семьи истца не является, договорные отношения по предоставлению истцом ответчику права проживания и прописки отсутствуют, алиментных обязательств истец перед ответчиком не имеет, в связи с чем, требования о признании утратившим права пользования жилым помещением суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, как и требования по выселению ответчика незаконно проживающего и пользующегося квартирой.
Руководствуясь ст.ст. 198,233-244,98 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.
Признать ответчика ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 №) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО3 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Газетный, <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.
Взыскать с ФИО3( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 №) в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 3 000 (три тысячи)рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: И.П. Нестеренко
Мотивированная часть решения изготовлена 27 августа 2025г.