УИД 77RS0029-02-2024-012472-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-467/2025 по иску ФИО1 к ЖСК «Сходня-4» о признании недействительными решений общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ЖСК «Сходня-4» и просит признать недействительными решения общего собрания членов ЖСК «Сходня-4», проводимого в очно-заочной форме с 30.05.2024 по 31.05.2024.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что он является собственником помещений в доме по адресу: адрес, общая площадь которых составляет 22433,9 кв.м. В период с 30.05.2024 по 31.05.2024 в очно-заочной форме проведено годовое общее собрание членов ЖСК «Сходня-4». Истец указывает на то, что собрание проведено с нарушениями, поскольку о его проведении он не уведомлялся, на собрании отсутствовал необходимый кворум для принятия решений по вопросам, внесенным в повестку для голосования, решения приняты с нарушением компетенции собрания, результаты голосования были опубликованы с нарушением установленного срока.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражений, которые были приобщены к материалам дела.
Суд, выслушав объяснения представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: адрес осуществляет ЖСК «Сходня-4».
Истец является собственником помещений в доме по адресу: адрес, общая площадь которых составляет 22433,9 кв.м.
Из материалов дела следует, что в период с 30.05.2024 по 31.05.2024 в очно-заочной форме проведено годовое общее собрание членов ЖСК «Сходня-4», результаты которого оформлены протоколом № 1 от 28.06.2024.
Согласно протоколу на повестку собрания были поставлены следующие вопросы:
- выборы председателя и секретаря собрания. Выборы счетной комиссии;
- отчет председателя Правления ЖСК «Сходня-4» о хозяйственной деятельности за 2023 год;
- финансовый отчет бухгалтера за 2023 год;
- отчет об исполнении сметы доходов и расходов на содержание жилых помещений за 2023 год;
- отчет об исполнении финансового плана за 2023 год;
- отчет о расходовании средств из резервного фонда ЖСК «Сходня-4» за 2023 год;
- о применении в расчетах с собственниками размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, взноса на капитальный ремонт и тарифов за коммунальные услуги, утвержденных Правительством Москвы на 2024 года;
- утверждение сметы доходов и расходов на содержание жилых помещений ЖСК «Сходня-4» на 2024 год;
- утверждение финансового плана на 2024 год;
- утверждение годового плана текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на 2024 год;
- прием в члены ЖСК «Сходня-4».
По всем указанным вопросам по итогам голосования были приняты решения.
Из протокола собрания следует, что из 188 членов ЖСК участие в голосовании приняли 149, то есть более 50%.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает на то, что собрание проведено с нарушениями, поскольку о его проведении он не уведомлялся, на собрании отсутствовал необходимый кворум для принятия решений по вопросам, внесенным в повестку для голосования.
Суд, разрешая заявленные истцом требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в их удовлетворении по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 4 статьи 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после 1 сентября 2014 года и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
В соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
В соответствии с ч. 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии с п. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Поскольку в годовом общем собрании членом ЖСК «Сходня-4» приняли участие 149 членом ЖСК из 188, вопреки доводам истца кворум, необходимый для принятия решений по вопросам, внесенным в повестку для голосования имелся.
Также стороной ответчика в материалы дела представлены доказательства уведомлений о проводимом годовом общем собрании членов ЖСК.
Довод истца о том, что не было очной части собрания, опровергается письменными материалами дела, а именно: списком членов ЖСК «Сходня-4», присутствующих на очной части собрания 30.05.2024 года.
Судом в ходе рассмотрения дела не установлено существенных нарушений порядка проведения оспариваемого собрания, которые могли бы повлечь недействительность или ничтожность принятых на нем решений.
Принимая во внимание изложенное, суд отказывает в удовлетворении заявленных истцом требований о признании недействительными решения общего собрания членов ЖСК «Сходня-4» проводимого в очно-заочной форме с 30.05.2024 по 31.05.2024, в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Сходня-4» о признании недействительными решений общего собрания отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 06.06.2025.
Судья Е.В. Изотова.