Решение по делу № 2-669/2024 от 28.01.2025

УИД 61 RS 0051-01-2024-000653 - 54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 г. с. Заветное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шафоростова В.А.

при секретаре Зябриной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-79/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Свою просьбу к суду истец мотивировал теми обстоятельствами, что истцу на основании Договора купли продажи №3 от 21.09.2023 принадлежит на праве общедолевой собственности 2/5 доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, площадь 2 245 000 кв.м.

Указанная доля в праве общей долевой собственности принадлежит ему на основании Договора купли - продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 21.09.2023 № №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО2 принадлежит на праве общедолевой собственности 3/5 доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, площадь 2 245 000 кв.м.

Между ФИО1 и ФИО2 не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка.

Согласно межевому плану от 29.01.2024, составленному кадастровым инженером ФИО3 проведено межевание земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, площадь 2 245 000 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2

Согласно указанному межевому плану установлены границы двух земельных участков в счет 2/5 доли, принадлежащей истцу и в счет 3/5 доли, принадлежащей ответчику.

В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана:

- Образуемый земельный участок: № составляет 898000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, место расположения: Россия, <адрес>, в собственность ФИО1

- Образуемый земельный участок: № составляет 13470000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, место расположения - Россия, <адрес>, в собственность ФИО2

Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка.

Однако, согласие ответчика на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено.

Предложенный им вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

Просит суд: Выделить ФИО1(паспорт № №) земельный участок, обозначенный в межевом плане на земельный участк сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, площадь 2 245 000 кв.м, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от 29.01.2024.

Право долевой собственности истца на земельный участок площадью 2 245 000 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, прекратить.

Стороны уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не прибыли, причин неявки суду не сообщили.

С учетом мнения стороны, в отношении вышеуказанных лиц судебное заседание проведено в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать их, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела доли я вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В силу пп. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

В силу ст. 12 Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на такой земельный участок превышает пять, правила названного кодекса применяются с учетом особенностей, установленных данной статьей, а также ст. 13 и 14 этого закона.

Учитывая, что при рассмотрении данного спора число участников долевой собственности на такой земельный участок не превышает пять - применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании Договора купли продажи № от 21.09.2023 принадлежит на праве общедолевой собственности 2/5 доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, площадь 2 245 000 кв.м.

Указанная доля в праве общей долевой собственности принадлежит истцу на основании Договора купли - продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 21.09.2023 № №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 21 сентября 2023 года №.

Между ФИО1 и ФИО2 не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка, обратного суду не представлено.

В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана:

- Образуемый земельный участок: 224:ЗУ1 составляет 898000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, место расположения: Россия, <адрес>, в собственность ФИО1

- Образуемый земельный участок: 224:ЗУ2 составляет 13470000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, место расположения - Россия, <адрес>, в собственность ФИО2(л.д.6-16)

Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка.

Согласие ФИО2 на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени в суд не представлено.

Принудительный раздел имущества судом предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них (абз. 17 п. 3 Обзора судебной практики N 4 (2018). утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018 г.)

Предложенный ФИО1 вариант раздела земельного участка не ущемляет права ФИО4, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая ФИО1 может быть выделена в натуре.

Ответчиком не представлено в суд каких-либо доказательств опровергающих доводы исковых требований.

На основании вышеизложенного суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Выделить ФИО1(паспорт № №) земельный участок, обозначенный в межевом плане на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, площадь 2 245 000 кв.м, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане, составленному кадастровым инженером ФИО3 от 29.01.2024.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья: В.А. Шафоростов

Мотивированное Решение изготовлено 28.01.2025;