РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2024 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи адресА.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11449/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-017675-66) по иску ФИО1 фио к ППК «Фонд развития территорий» о признании решения незаконным, обязании произвести выплату
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», в котором просит суд признать отказ ответчика от 19.08.2024 № 05-23/1-12232 в выплате возмещения незаконным, обязать ответчика повторно рассмотреть заявление истца и произвести выплату компенсационного возмещения по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 3703-009 от 22 ноября 2016 года, в обоснование указав, что на основании договора уступки права требования (цессии) от 10 октября 2022 года истцу принадлежит право требования передачи объекта долевого строительства – квартиры строительный номер 37, находящейся в жилом многоквартирном доме № 3 квартала № 9 жилого комплекса адрес адрес, где застройщиком выступает ООО «КилСтройИнвест». Решением Арбитражного суда адрес от 27 февраля 2020 года ООО «КилСтройИнвест» признано банкротом, в отношении ООО «КилСтройИнвест» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО «КилСтройИнвест» утверждена фио Требования истца в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве должника. 28 октября 2020 года наблюдательным советом ППК Фонда принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «КилСтройИнвест». 28 декабря 2023 года способ восстановления прав граждан был изменен, принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес сельсовет, квартал 9, д. 3, строительство которого осуществлялось ООО «КилСтройИнвест», вместе с тем, на обращение истца о выплате возмещения ППК «Фонд развития территорий» ответил отказом, что послужило обращению в суд с указанными требованиями иска.
Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен, представил письменные возражения, в которых в удовлетворении исковых требований к фонду просил отказать.
На основании статьи 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение лиц, участвующих в деле о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 22 ноября 2016 года между ООО «КилСтройИнвест» (застройщик) и ООО «Вертикаль» заключен договор участия в долевом строительстве № 37-03/009, в соответствии с условиями которого ООО «КилСтройИнвест» обязался в срок до 30 июня 2018 года построить объект долевого строительства – жилой дом № 3, расположенный в квартале № 9 жилого комплекса адрес адрес и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность двухкомнатную квартиру со строительным номером 37 общей проектной площадью 47,05 кв.м, в том числе жилой площадью 27,06 кв.м, расположенную на 4 этаже жилого дома № 3 квартала № 9 жилого комплекса адрес адрес. Стоимость объекта долевого строительства составила сумма
ООО «Вертикаль» свои обязательства по внесению денежных средств исполнило в полном объеме, что подтверждается регистрацией основного договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 19 декабря 2016 года № 02-04/101-02/999/001/2016-20870/1.
3 мая 2017 года между ООО «Вертикаль» и ООО «Бетонсервис» заключен договор уступки права (требования) по договору № 37-03/009 участия в долевом строительстве жилого дома от 22 ноября 2016 года № 14, что подтверждается государственной регистрацией договора в Управлении Росреестра по адрес 17 мая 2017 года № 02:47:101001:629-02/101/1017-21. Согласно справке ООО «Вертикаль» от 19 мая 2017 года, ООО «Бетонсервис» произведена оплата по договору № 37-03/009 в полном объеме в размере сумма
19 мая 2017 года между ООО «Бетон-сервис» и ФИО1 фио заключен договор уступки права (требования) № 1. Исполнение фио обязательства по оплате стоимости договора уступки права требования, прошедшего государственную регистрацию договора в Управлении Росреестра по адрес 31 мая 2017 года № 02:55:010706:1701-02/101/2017-384, подтверждается справкой ООО «Бетон-сервис» от 2 июня 2017 года.
10 октября 2022 года между ФИО1 фио и ФИО1 фио заключен договор уступки права требования (цессии) по договору №37 03/009 участия в долевом строительстве жилого дома от 22 ноября 2016 года. Факт оплаты цены договора подтверждается актом приема-передачи денежных средств в размере сумма от 10 октября 2022 года и государственной регистрацией договора в Управлении Росреестра по РБ 21 октября 2022 года № 02:47:101001:3019-02/374/2021-10.
Вместе с тем, обязанность по передаче жилых помещений ФИО1 застройщик ООО «КилСтройИнвест» не выполнил.
Решением Арбитражного суда адрес от 27 февраля 2020 года ООО «КилСтройИнвест» признано банкротом, в отношении ООО «КилСтройИнвест» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО «КилСтройИнвест» утверждена фио
Определением Арбитражного суда адрес от 27 декабря 2023 года по делу №А07-21667/2017 требования истца в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве должника.
28 октября 2020 года наблюдательным советом ППК Фонда принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «КилСтройИнвест».
28 декабря 2023 года способ восстановления прав граждан был изменен, принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес сельсовет, квартал 9, д. 3, строительство которого осуществлялось ООО «КилСтройИнвест».
На обращение истца о выплате возмещения ППК «Фонд развития территорий» 19 августа 2024 года № 05-23/1-12232 принято решение об отказе в выплате компенсации.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании незаконным отказа ППК «Фонд развития территорий» от 19 августа 2024 года № 05-23/1-12232 о выплате компенсации, обязании выплатить возмещение в отношении двухкомнатной квартиры со строительным номером 37 общей проектной площадью 47,05 кв.м, в том числе жилой площадью 27,06 кв.м, расположенной на 4 этаже жилого дома № 3 квартала № 9 жилого комплекса адрес адрес, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, о передаче жилых помещений, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Так, в соответствии с частью 1 статьи 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно части 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется пунктом 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с пунктом 3 Приложения к Правилам учитывается:
- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,
- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства
- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
В соответствии с пунктом 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;
г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения за двухкомнатную квартиру со строительным номером 37 общей проектной площадью 47,05 кв.м, в том числе жилой площадью 27,06 кв.м, расположенную на 4 этаже жилого дома № 3 квартала № 9 жилого комплекса адрес адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 фио к ППК «Фонд развития территорий» о признании решения незаконным, обязании произвести выплаты - удовлетворить.
Признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» от 19.08.2024 г. № 05-23/1-12232 о выплате компенсации ФИО1 фио за двухкомнатную квартиру со строительным номером 37 общей проектной площадью 47,05 кв.м, в том числе жилой площадью 27,06 кв.м, расположенную на 4 этаже жилого дома № 3 квартала № 9 жилого комплекса адрес адрес.
Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату ФИО1 фио (паспортные данные) возмещение за двухкомнатную квартиру со строительным номером 37 общей проектной площадью 47,05 кв.м, в том числе жилой площадью 27,06 кв.м, расположенную на 4 этаже жилого дома № 3 квартала № 9 жилого комплекса адрес адрес в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2
Мотивированное решение суда составлено 29 января 2025 года.
фио ФИО2