УИД 65RS0001-01-2021-005249-20

Дело № 2-1904/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2022 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – О.С. Лыкиной,

при секретаре – Н.С. Маткевич,

с участием представителя истца ФИО, представителя

ответчика ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО о взыскании пени по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, -

установил:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее ДЗП г. Южно-Сахалинска) обратился в суд с иском к ФИО о взыскании пени по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая в обоснование заявленных требований следующее. 06 сентября 2018 года между Департаментом землепользования г. Южно-Сахалинска и ФИО был заключен договор аренды земельного участка № из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 6 679 кв.м., с местоположением: <адрес>, с целевым использованием: под базу ГСМ <данные изъяты>, сроком действия по 06 сентября 2028 года. Во исполнение условий данного соглашения истец передал ответчику арендованное имущество в пользование. Однако, арендатор, в свою очередь, свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняла, что привело к образованию задолженности в сумме 1 649 595,97 рублей. Из содержания иска следует, что 17 августа 2021 года ФИО уступила свои права арендатора ООО <данные изъяты>, заключив соответствующее соглашение. При этом, новый арендатор принял на себя обязательства по погашению образовавшейся у ответчика задолженности по арендной плате. Обязанность самостоятельно погасить возможные пени и штрафы за просрочку платежей по пользованию землей осталась за ФИО.

С учетом изложенного, истцом поставлены требования о взыскании с ответчика ФИО пени за нарушение срока внесения арендных платежей из расчета 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки за период с 07 октября 2018 года по 22 августа 2021 года в размере 1 194 851,21 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23 августа 2021 года (дата прекращения арендных обязательств ФИО) по 10 ноября 2021 года в сумме 1 316,22 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала частично, заявила о применении к требованиям истца о взыскании пени за период с 25 ноября 2017 года по 25 ноября 2018 года срока исковой давности, а в остальной части применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ).

Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие истца.

Заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав собранные в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, 06 сентября 2019 года года между Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска (Арендодателем) и ФИО (Арендатором) заключен договор № аренды земельного участка.

В соответствии с условиями договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком с 06 сентября 2018 года по 06 сентября 2028 года земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью 6 679 кв.м., с местоположением: <адрес>, с целевым использованием: под базу ГСМ <данные изъяты>, сроком действия по 06 сентября 2028 года.

По условиям договора арендная плата исчисляется с 18 декабря 2017 года. Ответчик обязался выплачивать арендную плату ежеквартально, в соответствии с приложением к договору «Расчет арендной платы» не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года (п.п. 2.1, 2.3 договора).

Однако, как установлено судом, принятые на себя обязательства ФИО надлежащим образом не исполняла. Арендная плата по договору ею не вносилась.

17 августа 2021 года между ФИО и ООО <данные изъяты> было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 06 сентября 2018 года, по условиям которого Обществу перешли права арендатора земли.

Пунктами 3 и 3.1 Соглашения было определено, что на момент его заключения у ответчика имеется задолженность по арендной плате в сумме 1649565 рублей 97 копеек, которая подлежит оплате арендодателю новым арендатором. При этом, ФИО самостоятельно несет ответственность перед истцом при наличии возможных пени или штрафов за просрочку арендных платежей за пользование земельным участком, а также удовлетворении требований по их оплате (пункт 3.2 Соглашения).

Такая ответственность была установлена разделом 4 Договора аренды № и предусматривала, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (пункт 4.2).

Учитывая, что ответчиком арендная плата с момента передачи земли в пользование и до момента уступки надлежащим образом не вносилась, у арендодателя возникло право требования пени в соответствии с вышеприведенными условиями договора аренды.

В силу положений статей 196, 199, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку срок внесения арендных платежей был четко установлен договором, следовательно, при наступлении такого срока арендодателю достоверно должно и могло быть известно о поступлении либо не поступлении денежных средств.

Настоящее исковые заявление Департамент направил в суд 14.12.2021г., 15.12.2021 года исковое заявление поступило в суд. Таким образом, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, требования истца о взыскании пени, подлежат ограничению трехгодичным сроком, то есть 14 декабря 2018 года.

При этом, учитывая установленный договором аренды поквартальный срок внесения платежей, моментом начала исчисления пени, суд признает 21 марта 2019 года (первый платеж после 14 декабря 2018 года подлежал внесению не позднее 20 марта 2019 года).

Суд соглашается с представленным представителем ответчика расчетом пени за период с 21 марта 2019 года, признает его правильным, соответствующим установленным по делу обстоятельствам и представленным письменным доказательствам.

Требования Департамента в указанной части, суд признает обоснованными на сумму 209 633,68 рублей. Оснований для снижения неустойки (пени) и применении положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Судом установлено, что на основании соглашения от 17 августа 2021 года стороны прекратили арендные отношения и земельный участок, являющийся предметом договора аренды, передан новому арендатору (правопреемнику) по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку после прекращения арендных обязательств задолженность за пользование земельным участком погашена была только 11 ноября 2021 года, то в силу вышеприведенных норм закона с ответчика подлежат взысканию проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 23 августа 2021 года по 10 ноября 2021 года в размере 1 316,22 рублей.

Как установлено п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины (подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ), с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» в размере 5 309,50 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО о взыскании пени по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО, <данные изъяты> в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска пени по договору аренды земельного участка от 06.09.2018г. 209 633,68 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 316,22 рублей, а всего –210 949,90 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департаменту землепользования города Южно-Сахалинска - отказать.

Взыскать с ФИО в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 5 309,50 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись О.С.Лыкина