Дело № 2-14606/2023
...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 декабря 2023 года город Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Виноградовой О.А.,
с участием прокурора Мингазова А.Р.,
при секретаре судебного заседания Ахметовой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РУСЬ-ИНВЕСТ-ЦЕНТР» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «РУСЬ-ИНВЕСТ-ЦЕНТР» (далее истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности, указав, что 28.07.2023 ответчик ФИО1 заключила с Щ. договор купли-продажи квартиры ... Предметом договора являлась квартира, расположенная по адресу: .... Условия договора не содержали положений о сохранении продавцом ФИО1 права пользования проданной квартирой. Переход права собственности зарегистрирован 08.08.2023.
16 августа 2023 года между Щ. и ООО «РУСЬ-ИНВЕСТ-ЦЕНТР» заключен договор купли-продажи спорной квартиры, переход права собственности зарегистрирован 21.08.2023. Условия договора не содержали положений о наличии (сохранении) права проживания каких-либо лиц в квартире.
30 августа 2023 года между ООО «РУСЬ-ИНВЕСТ-ЦЕНТР» и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа ..., согласно которому ответчик арендовала спорную квартиру для проживания.
26 сентября 2023 года стороны по взаимной договоренности расторгли договор аренды спорной квартиры, подписав соглашение о расторжении договора аренды. Последним днем аренды установлено 29.09.2023.
Истец указывает, что до сегодняшнего дня ответчик спорную квартиру не освободила, с регистрационного учета по месту жительства не снялась, выселение не осуществила.
Истец просит признать прекращенным право ФИО1 на пользование жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ... принадлежащей на праве собственности ООО «РУСЬ-ИНВЕСТ-ЦЕНТР» и снять ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.
Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: ... принадлежащей на праве собственности истцу ООО «РУСЬ-ИНВЕСТ-ЦЕНТР».
Взыскать со ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 000 рублей, почтовые расходы в сумме 102 рубля.
Представители истцов ООО «РУСЬ-ИНВЕСТ-ЦЕНТР» ... иск поддержали.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом судебным извещением по почте, при этом согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором видно, что конверт возвращен по истечении срока хранения.
Представители третьих лиц АО «Татэнергосбыт», Отдела по вопросам миграции УМВД России по г.Набережные Челны в судебное заседание не явились, извщены.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По настоящему делу установлено следующее:
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.08.2023 следует, что ООО «РУСЬ-ИНВЕСТ-ЦЕНТР» является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи ... Право собственности зарегистрировано 21.08.2023 (л.д.25-27).
28 июля 2023 года между ФИО1 и Щ. заключен договор купли-продажи квартиры ... Право перехода собственности зарегистрировано 08.08.2023 (л.д.23-24).
16 августа 2023 года между Щ. и ООО «РУСЬ-ИНВЕСТ-ЦЕНТР» заключен договор купли-продажи квартиры ... Право перехода собственности зарегистрировано 21.08.2023 (л.д.25-27).
26 сентября 2023 года между ООО «РУСЬ-ИНВЕСТ-ЦЕНТР» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ... предметом которого является квартира, расположенная по адресу: ...
Из копии выписки из домовой книги от 29.09.2023 следует, что в спорной квартире зарегистрирован 1 человек – ответчик ФИО1 (л.д.30).
В ходе судебного заседания доподлинно установлено, что право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке и никем не оспорено, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчик членом семьи истца не является, требования о добровольном выселении из жилого помещения не исполняет, при том, что право пользования квартирой у него не имеется, соответственно иск подлежит удовлетворению.
Проживание ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, последний имеет право требования ее выселения.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск общества с ограниченной ответственностью «РУСЬ-ИНВЕСТ-ЦЕНТР» ... к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности - удовлетворить.
Признать ФИО1 ... утратившей право пользования жилым помещением – ... выселить его из данного жилого помещения.
Решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Ответчики вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья «подпись» Виноградова О.А.