Решение по делу № 2-73/2023 от 21.02.2023 - о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 февраля 2023 года

Новоалександровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маликовой Е.С.,

с участием истца ФИО5,

представителя истца ФИО5 – адвоката ФИО10, представившего удостоверение 3706 и ордер С 284997,

ответчиков ФИО1, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3,

третьего лица ФИО8,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО6, также действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является родным сыном ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Кроме него, у отца есть еще один сын – ФИО15 Ф.В. С ДД.ММ.ГГГГ его отец состоял в браке с ФИО1, зарегистрированном Новоалександровским райбюро ЗАГС. Мать истца ФИО1 в 2013 году уехала от отца ФИО7, проживавшего по адресу: <адрес> А, <адрес> жила все это время в <адрес> и с его отцом она не общалась с того времени. Ему было известно, что его мать ФИО1 купила дом по адресу: <адрес>, в котором она и проживала. Он понимал действия родителей, что они разделили совместно нажитое ими имущество и отец остался жить в <адрес> в квартире по выше названному адресу, а матери досталась какая-то часть денежных средств, на которые она купила дом в <адрес>. В ходе рассмотрения гражданского дела № в Новоалександровском районном суде <адрес> по иску, заявленному к нему матерью ФИО1 ему стало известно, что она купила дом с земельным участком по адресу: <адрес>, будучи в браке с его отцом, раздела имущества между нею и отцом не было. Также в ходе рассмотрения гражданского дела № в Новоалександровском районном суде <адрес> ему стало известно от матери ФИО1, что при продаже ею ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, она не получала согласие на продажу этого имущества у своего супруга ФИО7 После смерти отца он является одним из наследников по закону на часть наследственной массы, оставшейся после смерти его отца. ФИО5 получил выписку из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в отношении объектов недвижимости жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, в соответствии с которой жилой дом, площадью 60,5 кв.м, 1965 года постройки, кадастровый №, был приобретен по договору купли-продажи 2014 года ФИО6, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО2, ФИО3, имеющих по 1/3 части в общей долевой собственности. Земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного хозяйства, площадью 1200 кв.м, кадастровый №, был приобретен по договору купли-продажи 2014 года ФИО6, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей -ФИО2, ФИО3, имеющих по 1/3 части в общей долевой собственности.

На основании изложенного истец просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, площадью 60,5 кв.м, 1965 года постройки, кадастровый №, и земельного участка площадью 1200 кв.м из земель населенных пунктов для ведения личного хозяйства, кадастровый №, находящихся по адресу: Российская Федерация, по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО6.

Применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности ФИО6, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, площадью 60,5 кв.м, 1965 года постройки, кадастровый №, и земельный участок площадью 1200 кв.м из земель населенных пунктов для ведения личного хозяйства, кадастровый №, находящихся по адресу: Российская Федерация, по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на жилой дом, площадью 60,5 кв.м, 1965 года постройки, кадастровый №, и земельный участок площадью 1200 кв.м из земель населенных пунктов для ведения личного хозяйства, кадастровый №, находящихся по адресу: Российская Федерация, по адресу: <адрес> за ФИО6, ФИО2, ФИО3.

Истец ФИО5 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО5 – адвокат ФИО10 просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержала доводы, изложенные в ранее представленных возражениях на исковое заявление, в которых указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу РФ, <адрес>. В 2014 году к ней пришли ФИО5 и ФИО6, с которой ее сын проживает до настоящего времени, и стали уговаривать ее фиктивно оформить договор купли-продажи принадлежащих ей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, для того, чтобы обналичить материнский капитал, так как они нуждаются в деньгах и им нужно достроить дом, при этом они ей никаких денег не передавали, полученные деньги они с ФИО6 потратили на погашение кредитов, которые брали на строительство жилого дома по <адрес>А в <адрес>. С 2014 года ФИО7 к ней не предъявлялось никаких претензий по поводу продажи данного жилого дома и земельного участка. Ссылка истца на то, что при оформлении договора купли-продажи ею не было получено согласие мужа не состоятельна, так как о том, что она оформляла дом на ФИО6 покойному мужу было известно еще до оформления данного договора, так как ему об этом говорил сам истец и ФИО7, потом об этом рассказывали родственникам еще в 2014 году. Более того, зная о том, что она продает жилой дом и земельный участок, ее покойный муж при жизни никаких претензий не предъявлял, он являлся дееспособным, мог отдавать отчет своим действиям, договор купли продажи был оформлен ДД.ММ.ГГГГ, а муж умер ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что у истца отсутствуют законные основания для предъявления данного искового требования, в связи с тем, что он не является стороной по данному договору и не может быть истцом, так как в данном случае его права не нарушены.

Ответчик ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лица ФИО15 Ф.В. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не явился, будучи уведомленными о дате и времени рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо – нотариус по Новоалександровскому городскому нотариальному округу ФИО12 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Руководствуясь ч.ч. 1-3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив письменные доказательства, их относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающим сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 2 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Положениями ст. 34 Семейного кодекса РФ и ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО7 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ и являются родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении V-ГН 303639.

ФИО5 и ФИО6 являются родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГУ управления ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти № (свидетельство о смерти III-ДН №).

С заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО7 к нотариусу по Новоалександровскому городскому округу <адрес> ФИО12 обратились: сын ФИО5, сын ФИО15 Ф.В., супруга ФИО1

Согласно договору купли-продажи недвижимости с использованием средств целевого займа, с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО13 принадлежавшую ей на основании договора купли-продажи недвижимость от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Собственниками вышеуказанных жилого дома и земельного участка в настоящий момент на праве общей долевой собственность по 1/3 доли являются ФИО6, ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Решением Новоалександровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 к ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительным договора дарения, исключении записи о регистрации права, признании права собственности, удовлетворены частично.

Договор дарения <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 101,2 кв.м., по адресу: <адрес> А, и земельного участка, из земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 534,7 кв.м., по адресу: <адрес> А, 2, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО5, признан недействительным.

Применены последствия недействительности сделки, прекращено право собственности ФИО5 на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 101,2 кв.м., по адресу: <адрес> А, и земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 26:04:171005:10, площадью 534,7 кв.м., по адресу: <адрес> А, 2.

Исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 534,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> А, 2, и размещенную на нем <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 101,2 кв.м., по адресу: <адрес> А, за № и №.

Восстановлена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО7 на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 101,2 кв.м., по адресу: <адрес> А, и земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 534,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> А, 2.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании за ФИО1 права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности в <адрес> кадастровым номером 26:04:010202:2067, общей площадью 101,2 кв.м., по адресу: <адрес> А, и на 2/3 доли в праве общей долевой собственности в земельном участке из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 534,7 кв.м. с кадастровым номером 26:04:171005:10, по адресу: <адрес> А, 2 (1/2 доля в качестве супружеской доли в совместно нажитом имуществе и 1/6 доля в порядке наследования после смерти ФИО7) отказано.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО5 к ФИО1, ФИО8 о признании наследников недостойными, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение в части признания недействительным договора дарения квартиры, применении последствий недействительности сделки, прекращении право собственности на недвижимое имущество, возвращении доли в праве общей долевой собственности на квартиру и внесении записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество отменено, в отмененной части принято новое решение.

Постановлено признать недействительным договор дарения <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 101,2 кв.м., по адресу: СК, <адрес> А, и земельного участка, из земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №10, общей площадью 534,7 кв.м., по адресу: СК, <адрес> А, 2, от 25.1 1.2021. заключенный между ФИО7 (паспорт серии 0701 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) и ФИО5 (паспорт серии 0720 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>), в части 1/2 доли в праве, принадлежащей ФИО1.

Применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности ФИО5 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером 26:04:010202:2067, общей площадью 101,2 кв.м., по адресу: СК, <адрес> А, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 534,7 кв.м., по адресу: СК, <адрес> А, 2.

Возвратить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 101,2 кв.м., по адресу: СК, <адрес> А, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 534,7 кв.м., по адресу: СК, <адрес> А, 2 истцу ФИО1 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>).

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внести записи о регистрации за ФИО1 и ФИО5 права общей долевой собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 534,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: СК, <адрес> А, 2, и по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 101,2 кв.м., по адресу: СК, <адрес>. 313 А, за каждым.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО5 на земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 534,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: СК. <адрес> А, 2, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 101,2 кв.м., по адресу: СК, <адрес>, г 313 А, за № и №.

В остальной части это же решение оставлено без изменения

Проанализирован собранные и представленные по делу доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что истец не доказал те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Бремя доказывания при оспаривании договора купли-продажи по основаниям, заявленным ФИО5 в соответствии со статьей 56 ГПК РФ возлагается на истца.

В силу п. 2 ч.3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ФИО5 не наделен законом самостоятельным правом оспаривания сделки купли-продажи недвижимого имущества по основанию абзаца 2 пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, поскольку таким правом наделяется только супруг, чье нотариальное согласие не было получено на совершение такой сделки.

Судом установлено, что с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до момента смерти ФИО7 – ДД.ММ.ГГГГ прошло более семи лет, в течение которых последним вышеуказанный договор не оспаривался, требований о признании им сделки недействительной, о разделе имущества супругов не заявлялось.

Кроме того, ФИО7 было известно о заключении ФИО1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что в судебном заседании нашло свое подтверждение и не оспорено сторонами, на это ссылается и истец в поданном исковом заявлении.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика о мнимости или притворности заключенного договора купли-продажи, поскольку таких оснований оспаривания сделки в соответствии со статьей 170 ГК РФ не заявлялось.

При установленных судом обстоятельствах, руководствуясь нормами права, регулирующими возникшие правоотношения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО6, также действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Маликова