Решение по делу № 2-1085/2022 от 06.02.2023

Дело № 2-73/2023

УИД 21RS0001-01-2022-001244-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года <адрес>

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Филатовой Л.Н., при секретаре судебного заседания Чибрикиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании дома блокированной жилой застройки, признании права собственности на жилые помещения,

ФИО2 к ФИО1 о признании дома блокированной жилой застройки, признании права собственности на жилые помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в Алатырский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением о признании долей в жилом доме отдельной жилой площадью, мотивировав исковые требования тем, что В 1936 году ее дедушкой З.М.Е. и бабушкой ФИО3 в городе Алатырь на <адрес> был построен <адрес>. Дедушка умер 1944 году, дом был оформлен на бабушку ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ она умерла, после ее смерти наследниками по закону были пятеро ее детей, однако никто из наследников наследство своей матери не принял. В 1980 году ее мать ФИО2 около <адрес>, отступив от правой стены <адрес> см., построила себе кирпичный дом, крышу дома подвела под крышу основного дома, а прогал между домами, шириной 80 сантиметров, как с фасадной стороны, так и сзади дома, мать забила досками.

ДД.ММ.ГГГГ решением <адрес> народного суда Чувашской АССР (<адрес>) пристрой к дому (так почему-то в суде определили), что построила ФИО2, был признан в собственность за ФИО2, а сам дом полностью был признан в собственность за ее дядей ФИО4. Из решения суда следует: «В порядке наследования признать право собственности на старое домовладение за № по <адрес> в <адрес> за ФИО4, а на пристрой, возведенный к этому домовладению, право собственности признать за ФИО2».

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 свою долю, а фактически <адрес>, 1936 года постройки, дарит ей, ФИО1. Во время составления договора дарения нотариус указывает, что ФИО4 дарит ФИО1 2/5 доли <адрес> что эти 2/5 доли принадлежат дарителю на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, однако из решения Алатырского районного суда видно, что суд не определял доли. Почему нотариус написал, что ФИО4 дарит ей 2/5 доли, ей неизвестно до сих пор.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Администрации <адрес> Республики № и Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 передается в собственность 3/5 доли земельного участка, ей, ФИО1, 2/5 доли по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и Администрацией <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права. Как администрация <адрес> определила доли между ней ФИО1 и ФИО2 на земельной участок, ей до сих пор не понятно.

В конце марта 2020 года на жилплощади ФИО2 произошел пожар, огнем была уничтожена крыша всего дома и все, что было внутри пристроя матери.

После пожара, как ФИО2, так и она стали восстанавливать, как пристрой, так и <адрес>. На оба строения возвели одну крышу, прогал между строениями, т.е. домом № и пристроем матери вновь забили досками, вход в оба строения отдельные, после этого изготовлен технический план. Технический план оформлен, как на одно здание, т.е. на <адрес>.

В конце мая 2021 года все документы на дом и земельный участок, как с ее стороны, так и со стороны ФИО2 были сданы для государственной регистрации. На основании Свидетельств о государственной регистрации права, выданные на земельные участки, была произведена государственная регистрация <адрес> (Дачная амнистия).

Соответственно, государственная регистрация произведена по долям, как в свидетельстве о государственной регистрации права на земельные участки. В ее собственности значатся 2/5 доли дома, а в собственности ФИО2 3/5 доли дома.

Считает, что имея долю в общем имуществе, а не отдельно как жилплощадь, нарушаются ее материальные права и правоотношения по распоряжению своей собственностью, которыми она наделена гражданским правом.

Просила признать жилые помещения, указанные в техническом плане здания №№,2,6 и 7, принадлежащие на праве собственности ФИО1 отдельной жилплощадью, как <адрес>, площадью 49,40 кв. м. <адрес>, Чувашской Республики-Чувашии; признать жилые помещения, указанные в техническом плане здания №,4,5 и 8, принадлежащие на праве собственности ФИО2 отдельной жилплощадью, как <адрес>, площадью 46,80 кв. м. <адрес>, Чувашской Республики-Чувашии.

ДД.ММ.ГГГГ от истца ФИО1 поступило уточненное исковое заявление.

Просила:

признать <адрес>, Чувашской Республики блокированной жилой застройкой;

признать право собственности на жилые помещения, указанные в техническом плане здания №№ площадью 49,40 кв. м. за ФИО1, обозначив их, как <адрес>;

признать право собственности на жилые помещения, указанные в техническом плане здания №№ площадью 46,80 кв. м. за ФИО2, обозначив их, как <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Алатырский районный суд Чувашской Республики поступило исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании долей в жилом доме отдельной жилплощадью, которое мотивировано тем, что в 1936 году ее родителями в городе Алатырь на <адрес> был построен <адрес>. 1944 году умер ее отец З.М.Е.. После его смерти дом был оформлен на мать ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО3, после ее смерти, наследниками по закону явились пятеро детей, однако никто из них в нотариальную контору за принятием наследства не обращался. В 1980 году она, ФИО2, около <адрес>, отступив от правой стены <адрес> см., построила себе кирпичный дом, с отдельным входом, крышу дома подвела под крышу основного дома, а прогал между своим домом и основным домом шириной 80 сантиметров, как с фасадной стороны, так и сзади дома забили досками. ДД.ММ.ГГГГ, решением <адрес> народного суда Чувашской АССР (<адрес>) пристрой к дому (так почему-то в суде определили), был признан в собственность за ней, ФИО2, а сам дом полностью был признан в собственность за ее братом ФИО4. Из решения суда следует: «В порядке наследования признать право собственности на старое домовладение за № по <адрес> в <адрес> за ФИО4, а на пристрой, возведенный к этому домовладению, право собственности признать за ФИО2». С этого времени все коммунальные услуги уплачивались отдельно, следовательно, в <адрес> образовались две квартиры. Согласно решению суда она начала проживать в своем «пристрое», т.е. отдельно от основного дома и никакого отношения к дому № она больше не имела. Когда, как и каким образом и какой орган за ней закрепил 3/5 доли, а за ФИО4 2/5 доли <адрес>, ей до сих пор неизвестно, точно также определили и земельный участок, прилегающий к дому, однако решением суда от ДД.ММ.ГГГГ доли не были определены. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 свою долю, а фактически <адрес>, 1936 года постройки, дарит ФИО1, где она проживает со своей семьей по настоящее время и никакого отношения к ее пристрою она не имеет. Во время составления договора дарения нотариус указывает, что ФИО4 дарит ФИО1 2/5 доли <адрес> что эти 2/5 доли принадлежат дарителю на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, однако, как выше было отмечено, суд не определял доли. Откуда нотариус такой вывод сделал, ей не понятно. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Администрации <адрес> Республики № и Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № ей, ФИО2, передается в собственность 3/5 доли земельного участка, а ФИО1 2/5 доли по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и Администрацией <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Как и на основании какого документа администрация <адрес> определила доли между ней и ФИО1 на земельной участок, ей до сих пор не понятно. Из технического паспорта, изготовленного в 2011 году, видно, что между двумя строениями, указанные под Лит. А и А1 имеется расстояние. В конце марта 2020 года на ее жилплощади произошел пожар. После пожара стали восстанавливать, как ее пристрой, так и <адрес>. На оба строения возвели одну крышу, прогал между строениями, т.е. домом № и ее пристроем вновь забили досками, вход в оба строения отдельные, после этого изготовлен технический план. Технический план оформлен, как на одно здание, т.е. на <адрес>. В конце мая 2021 года все документы на дом и земельный участок, как с ее стороны, так и со стороны ФИО1 были сданы для государственной регистрации. На основании Свидетельств о государственной регистрации права, выданные на земельные участки еще в 2011 году была произведена государственная регистрация <адрес> (Дачная амнистия). Соответственно, государственная регистрация произведена по долям, как в свидетельстве о государственной регистрации права на земельные участки. В настоящее время в ее собственности значатся 3/5 доли дома, а в собственности ФИО1 2/5 доли дома. Считает, что имея долю в общем имуществе, а не отдельно, как жилплощадь, нарушаются ее материальные права и правоотношения по распоряжению своей собственностью, которыми она наделена гражданским правом.

Просит признать жилые помещения, указанные в техническом плане здания за №, принадлежащие на праве собственности ФИО2 отдельной жилплощадью, как <адрес>, площадью 46,80 кв. м. <адрес>, Чувашской Республики-Чувашии; признать жилые помещения, указанные в техническом плане здания за №, принадлежащие на праве собственности ФИО1 отдельной жилплощадью, как <адрес>, площадью 49,40 кв. м. <адрес>, Чувашской Республики-Чувашии.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 представила уточненное исковое заявление.

Просила:

признать <адрес>, Чувашской Республики блокированной жилой застройкой;

признать право собственности на жилые помещения, указанные в техническом плане здания за №№, площадью 46,80 кв. м за ФИО2, обозначив их, как <адрес>;

признать право собственности на жилые помещения, указанные в техническом плане здания за №№, площадью 49,40 кв. м. за ФИО1, обозначив их, как <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 (ответчик по иску ФИО2) исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, исковые требования ФИО2 признает в полном объеме.

Истец ФИО2 (ответчик по иску ФИО1) в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя. Представитель истца ФИО2 – адвокат Пиняев В.В. исковые требования ФИО5 признал, исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме с учетом уточнения.

Представитель третьего лица администрации <адрес> Республики, третьего лица БУ ЧР «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии, представители третьих лиц Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по ЧР (Управление Росреестра по ЧР), Филиала ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике – Чувашии (ранее Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР-Чувашии») в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости (далее- ЕГРН) учтены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №.

Земельный участок с кадастровым номером 21:03:010230:13, расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <адрес>, учтен в ЕГРН как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: площадью 2234 кв.м., категорией: «земли населенных пунктов», разрешенным использованием: «обслуживание индивидуального жилого дома», датой постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН имеются сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №

В ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

- ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 (3/5 долей в праве);

- ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 (2/5 долей в праве).

В ЕГРН имеются сведения об ограничениях прав в виде запрещений регистрации на земельный участок с кадастровым номером № на основании постановлений судебных приставов-исполнителей Алатырского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации (2/5 долей в праве общей долевой собственности) на имущество ФИО1

Здание с кадастровым номером 21:03:010230:116, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, учтено в ЕГРН как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: площадью 98 кв.м., назначением: «жилое», наименованием: «жилой дом», материалом стен: «смешанные», количеством этажей - 1, годом завершения строительства 1936, датой постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН имеются сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) контура здания с кадастровым номером № на земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на здание с кадастровым номером № за ФИО2 (3/5 долей в праве), ФИО1 (2/5 долей в праве).

В ЕГРН имеются сведения об ограничениях прав в виде запрещений регистрации на здание с кадастровым номером № на основании постановлений судебных приставов-исполнителей Алатырского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации (2/5 долей в праве общей долевой собственности) на имущество ФИО1

Согласно ст.8 Федерального закона №218-Ф3 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкций зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Действующее законодательство (Градостроительный кодекс Российской Федерации (ст. 1 ст.49) и п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28.01.2006 № 47) предусматривает разные правовые статусы для индивидуального жилого дома, для дома блокированной застройки и для многоквартирного дома.

Специфическим признаком многоквартирного дома, отличающим его от индивидуального жилого дома и дома блокированной застройки, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей - помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований. Другие части этого комплекса (общее имущество, в том числе и земельный участок) находятся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений пропорционально площади помещений. При этом согласно действующему законодательству квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме (п. 3 ст. 16. Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и оно не предназначено для раздела на самостоятельные объекты

В соответствии с ч. 7 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» определен момент, с которого земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме - с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Согласно нормам статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации общим имуществом в многоквартирном доме является земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Соответственно, у собственников помещений многоквартирного дома возникает право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом в силу закона.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГК РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно пункту 40 статьи 1 ГК РФ, введенному в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Толкуя данное законоположение, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации, в частности указала в кассационном определении от ДД.ММ.ГГГГ №-КАД22-5-К1, что согласно положениям пункта 40 статьи 1 ГК РФ главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Исходя из приведенных норм и пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 14 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 ГК РФ).

Классификаторы видов разрешенного использования земельных участков, утвержденные приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № и приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412, определяют отдельно виды разрешенного использования земельных участков "для индивидуального жилищного строительства" и "блокированная жилая застройка".

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», действовавшим на момент рассмотрения дела судом, в случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГК РФ, расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.

Заключением ООО «Технологии экспертизы и обследований» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, объект ИЖС, кадастровый №, расположенный на земельном участке № по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, общей площадью 96,2 кв.м., жилой площадью 53,6 кв.м., находится в долевой собственности: 3/5 доли у собственника ФИО2, 2/5 доли у собственника ФИО1, пропорционально площадям земельного участка.

Для раздела дома в натуре на части долевой собственности следует определить наличие признаков, автономность каждой части и техническую обоснованность и физическую возможность такого раздела.

Обследованием установлено, что Объект ИЖС по <адрес> Республики является завершенным объектом капитального строительства (ОКС), имеет неразрывную связь с землей, что регламентируется п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

Фундаментным и опирающимися на фундамент стеновыми основными несущими конструкциями дом прочно связан с землей, то есть является недвижимым имуществом, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Индивидуальный жилой <адрес>. А 1936 г. постройки, Лит. А1 1980 г. постройки с последующими, более поздних годов пристроями Лит. А2, А3, А4, расположен в квартале с кадастровым номером: №, в пределах зоны, отведенной под категории земель: земли населенных пунктов. Доступ на земельный участок осуществляется по землям общего пользования.

Между частями Объекта Лит. А1, А4 и Лит. А, А2 имеется несущая капитальная стена без проемов (см.: Схемы№, 5/1) что обеспечивает автономность каждой из частей индивидуального жилого дома в является определяющим техническим признаком возможности раздела дома в натуре.

На день осмотра Объект фактически представляет здание, попадающее под признаки индивидуального жилого дома блокированной застройки. В каждой части здания может проживать отдельная семья. Все коммунальные ресурсы в каждый блок могут предоставляться автономно.

Из каждого блока имеются обособленные выходы на придомовую территорию. Для каждой части (блока) здания, расположенного в кадастровом квартале: № предусмотрен свой собственный, никак не связанный с соседним блоком, выход.

Каждый из собственников: ФИО1 владеет 2/5 частями земельного участка и дома; ФИО2 владеет 3/5 частями земельного участка и дома, пристраивали дополнительную жилую и вспомогательную площадь только к своей части здания, на своей части земельного участка, общей площадью: 2234 кв. м.

Конструктивно дополнительно возведенные пристрои Лит. А2, АЗ, Г не сообщаются с частями здания Лит. А4, а. Пользование помещениями одного блока осуществляется автономно от другой части (блока) дома.

Разделение земельного участка № общей площадью: 2234 кв. м. в кадастровом квартале № на два приусадебных участка для каждой части (блока) здания, и каждого собственника выполняется по кадастровому паспорту участка. Периметр участка огорожен забором.

Поворотные точки и координаты здания определены кадастровым инженером ФИО6 на ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен Технический план.

Приусадебный участок - земельный участок, имеющий установленные границы, непосредственно примыкающий к жилому дому, предназначенному для проживания одной семьи.

В соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», для организации – равноценных - жилых помещениях необходимо организовать отдельные входы в помещение для каждой семьи собственников, данные изменения не должны создавать препятствий, ухудшать условия проживаний каждого отдельного собственника.

Объект (дом), расположенный по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика, <адрес>, обладает отдельными входными группами каждой семьи. Требование соблюдается.

В ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом называется индивидуальное здание, состоящее из жилых комнат и вспомогательных помещений. Дом должен соответствовать нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам. Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком (собственником). В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилые комнаты, кухня, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы. В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение. Каждый блок Объекта обладает требуемыми характеристиками.

С ДД.ММ.ГГГГ в силу вступили поправки в Градостроительный и Жилищный кодексы Российской Федерации. Согласно новому закону от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в законодательстве появилось нормативное определение двух категорий жилья: «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки».

До внесения поправок единого законодательного документа, четко определяющего, что такое блокированная застройка, не было. Блокированные дома попадали под определение Градостроительного Кодекса РФ, ч. 2, ст. 44.

Дом блокированной застройки определяется как жилой дом, блокированный с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Данное требование на обследованном Объекте исполняется полностью.

Согласно выводам эксперта индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, собственников в общей долевой собственности, имеет признаки блокированного жилого дома, что позволяет осуществить раздел данного жилого дома в натуре, как показано в Схеме №. По подтвержденным признакам и на основании соответствия требованиям действующих нормативных документов в блокированном доме по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, можно выделить в натуре блоки: Лит. А1, А4, а; Лит. А, А2, А3, Г и считать их самостоятельными объектами индивидуального строительства блокированной застройки.

В соответствии с действующими нормативными и регламентирующими требованиями установлено, что основной конструктив и инженерные системы блокированного дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, после выдела каждого блока в натуре, требованиям строительных, санитарных, градостроительных норм и правил и требованиям безопасной эксплуатации объекта соответствует.

Требования конструктивной надежности и эксплуатационной безопасности для жизни и имущества собственников и третьих лиц при эксплуатации объекта по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, после выдела отдельных блоков: Лит. А1, А4, а и Лит. А, А2, А3, Г блокированного жилого дома в натуре – соблюдаются. Законные права и интересы граждан и третьих лиц не нарушены, не создается угроза их жизни, здоровью и имуществу.

Таким образом, заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, является домом блокированной застройки.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ФИО1 и ФИО2 исковых требований.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании дома блокированной жилой застройкой, признании права собственности на отдельные блоки (жилые помещения), и ФИО2 к ФИО1 о признании дома блокированной жилой застройкой, признании права собственности на индивидуальный жилой дом блокированной застройки, включающий жилые помещения, подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для прекращения в ЕГРН записи о зарегистрированном праве общей долевой собственности истцов ФИО1 (2/5 доли в праве общей долевой собственности)и ФИО2 (3/5 доли в праве общей долевой собственности) на здание с кадастровым номером №.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, либо при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, в судебном порядке.

Истцами не заявлено требований о разделе земельного участка и об изменении его статуса для обслуживания дома блокированной застройки по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в пределах заявленных в суд исковых требований.

Изменение статуса земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, может быть определено между участниками долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по соглашению между ними, при не достижении ими соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, в судебном порядке.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании дома блокированной жилой застройкой, признании права собственности на жилые помещения, и ФИО2 к ФИО1 о признании дома блокированной жилой застройки, признании права собственности на жилые помещения удовлетворить.

Признать <адрес> Чувашской Республики домом блокированной жилой застройки.

Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, включающий Лит. А1, А4,а, указанные в техническом плане здания (помещения №№ площадью 49,40 кв. м. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обозначив их как блок №.

Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, включающий Лит. А, А2, А3, Г, указанные в техническом плане здания (помещения №№), площадью 46,80 кв. м., за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обозначив их как блок №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.