Дело № 2-4666/2025
УИД 47RS0011-01-2025-002742-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ломоносов 24 сентября 2025 года
Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Амелькович Е.С.,
при секретаре Плехановой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Аннинское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования Аннинское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация) обратилась в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО1 и просила расторгнуть договор аренды земельного участка №.
В обоснование заявленных требований указано, что между муниципальным образованием Ломоносовского муниципального района Ленинградской области и ФИО1 был заключен Договор аренды от 15.11.2016 сроком на 20 лет на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 1500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые домов с придомовыми земельными участками.
С 01 января 2019 года в силу положений п.2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками на территории Аннинское городское поселение, государственная собственность на которое не разграничена, принадлежит органам местного самоуправления МО Аннинское городское поселение и стороной по Договору аренды является муниципальное образование Аннинское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области, от имени которого выступает администрация МО Аннинское городское поселение.
В соответствии с п. 3.1. Договора аренды ежегодный размер арендной платы составляет 804 440 (Восемьсот четыре тысячи четыреста восемьдесят) рублей 00 копеек. Пунктом 3.3. Договора аренды установлено, что ежегодная арендная плата в полном объеме вносится Арендатором ежеквартально четырьмя равными долями.
На момент передачи полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которое не разграничена 01.01.2019 размер задолженности ФИО1 по Договору аренды составлял 1 813 801,32 (Один миллион восемьсот тринадцать тысяч восемьсот один) рубль 32 копейки (в том числе задолженность по арендной плате в размере 1 307 511,06 (Один миллион триста семьдесят семь тысяч пятьсот одиннадцать) рублей 06 копеек и пени 506 290,26 (Пятьсот шестьдесят тысяч двести девяносто) рублей 26 копеек). До настоящего момента арендные платежи в Администрацию арендатором не перечислялись.
Согласно п. 5.2 Договора аренды в случае просрочки арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
В 2021 году при обращении Администрации в Кировский районный суд города Санкт-Петербурга с иском о взыскании задолженности по договору аренды и пений, задолженность ФИО1 по договору аренды составляла 5 989 034, 70 (Пять миллионов девятьсот восемьдесят девять тысяч тридцать четыре) рублей 70 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в размере 3 117 501,06 (Три миллиона сто семнадцать тысяч пятьсот один) рубль 06 копеек и пени 2 871 533,64 (Два миллиона восемьсот семьдесят одна тысяча пятьсот тридцать три) рубля 64 копейки.
Денежные средства по Договору аренды в части арендной платы и пени не были уплачены. Решение Кировского районного суда города Санкт-Петербурга от 14.10.2021 было направлено для исполнения в службу судебных приставов. Позднее служба судебных приставов направила в адрес Администрации МО Аннинское городское поселение постановление об окончании исполнительного производства в соответствии с ч.1 ст. 46 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с невозможностью взыскания по исполнительному документу.
Согласно п. 6.2.3 Договора Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке в случае, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату.
ФИО1 был извещен о расторжении Договора аренды заказным письмом с уведомлением о вручении, однако письмо не было вручено адресату и 15.08.2025 возвращено обратно.
Представитель истца администрации МО Аннинское городское поселение ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям указанным в иске.
ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом путем направления судебной повести по адресу регистрации (ШПИ №), которая вернулась в суд 13.09.2025 за истечением срока хранения.
Положения ч.1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию их конституционного права на судебную защиту, и согласно ч.1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон и сделка связывает гражданского-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно ч.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адрес во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В соответствии с ч.1 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2п. 67 Постановления пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.0.2015 № 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что действия ответчика, следует расценивать как реализации его права на неполучении судебной корреспонденции и неявку в судебное заседание, что является его волеизъявлением при осуществлении ответчиком своих процессуальных прав.
Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Учитывая изложенное, суд, в соответствии со ст. 167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Факт того, что в установленный Договором срок ответчик не вносил плату за аренду земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, д. Пигелево, за спорный период, установленный в ходе судебного разбирательства.
Так как в добровольном порядке задолженность по Договору аренды не оплачена в течении нескольких лет, в связи с чем в соответствии с п. 6.2.3 Договора аренды досрочно расторгнуть Договор по требованию Арендодателя в судебном порядке.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав фактические обстоятельства дела и учитывая, что на сегодняшний день ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности по арендной плате и пени, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации МО Аннинское городское поселение к ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации муниципального образования Аннинское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о расторжении Договора аренды удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 15.11.2016, заключенный между администрацией муниципального образования Аннинское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области и ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 25.09.2025
Судья Е.С. Амелькович
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>