Решение по делу № 2-2807/2022 от 15.08.2022 - о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение удовлетворения требований <ФИО> в добровольном порядке.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Боглай Я.В.,

с участием представителя ПООИО «За Граждан», действующей в интересах ФИО3 – ФИО6 на основании учредительных документов,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Правозащитной общественной организации <адрес> «За граждан», действующей в интересах ФИО3, к АО «Управление капитального строительства <адрес>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение удовлетворения требований ФИО2 в добровольном порядке,

УСТАНОВИЛ:

Правозащитная общественная организация <адрес> «За Граждан» (далее - ПООИО «За Граждан») обратилась в суд с иском в интересах ФИО3 к АО «Управление капитального строительства <адрес>» о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штрафа за несоблюдение удовлетворения требований ФИО2 в добровольном порядке, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС <адрес>» (Участник долевого строительства) и АО «УКС <адрес>» (Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Новоленино, б/с № № №, предметом которого является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 10-этажного (в том числе: 9 жилых, 1 нежилой этаж) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> б/с №, кадастровый номер земельного участка №, в результате которой Застройщик передает Участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение 1-комнатную квартиру (строительный номер №) общей приведенной площадью 32,09 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома в группе жилых домов в <адрес>, 6 микрорайон Ново-Ленино, многоквартирные жилые дома блок-секции №№

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 2.1 Договора, который изложен в следующей редакции: «Цена настоящего Договора включает в себя стоимость строительства квартиры, общей площадью, указанной в п. 1.1 настоящего договора, с учетом затрат и оплаты услуг Застройщика, и составляет <данные изъяты> руб. Цена договора может быть изменена согласно п. 2.3 настоящего договора».

Стороны также пришли к соглашению о внесении изменений в п. 2.2 Договора, и изложили его в редакции: «Участник долевого строительства обязан на основании зарегистрированного Договора перечислить на счет Застройщика, указанный в п. 3.1.1. настоящего Договора сумму, указанную в п. 2.1 настоящего договора, до ДД.ММ.ГГГГ».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС <адрес>» (Цедент) и ФИО3 (Цессионарий) заключен Договор уступки ФИО2 требования № № по условиям которого Цедент передает, а Цессионарий принимает ФИО2 требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес>, б/с № № № от ДД.ММ.ГГГГ по передаче объекта долевого строительства.

За передаваемое по настоящему Договору ФИО2 требования Цессионарий обязан уплатить Цеденту денежные средства в размере <данные изъяты> руб. (п. 7 Договора).

Согласно п.3.3.2 Договора участия в долевом строительстве, Застройщик обязуется обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 1 квартале 2021 года, и передать квартиру Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени объект Истцу не передан.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет <данные изъяты> руб.

В адрес Ответчика-Застройщика АО «УКС <адрес>» была направлена досудебная претензия с требованием оплатить в течение 3 дней неустойку в размере <данные изъяты> руб., однако требование не было удовлетворено.

Просит суд АО «УКС <адрес>» неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение удовлетворения требований в добровольном порядке.

В судебном заседании истец ФИО3, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, отсутствует, реализовал свое ФИО2 на участие в судебном заседании через представителя.

В судебном заседании представитель ПООИО «За Граждан», действующей в интересах ФИО3 – ФИО6 на основании учредительных документов, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик АО «УКС <адрес>», извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, отсутствует, представили письменные возражения на исковое заявление, которыми просили в удовлетворении исковых требований отказать. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку по исполнению решения суда в части уплаты неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Выслушав участника процесса, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – ФЗ РФ № 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) ФЗ РФ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о ФИО2 в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС <адрес>» (Участник долевого строительства) и АО «УКС <адрес>» (Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес>, б/с № № №, предметом которого является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 10-этажного (в том числе: 9 жилых, 1 нежилой этаж) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, б/с №, кадастровый номер земельного участка №, в результате которой Застройщик передает Участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение 1-комнатную квартиру (строительный номер №) общей приведенной площадью 32,09 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома в группе жилых домов в <адрес>, <адрес> <адрес>, 2 очередь строительства, блок-секции №№, №

Общая планируемая площадь квартиры, указанная в Приложении (План 1 этажа многоквартирного жилого дома, блок-секция №) к настоящему договору составляет 32,09 кв.м. Общая планируемая площадь является проектной, состоит из суммы общей площади квартиры и площади без понижающего коэффициента (п. 1.1. Договора).

Согласно п. 2.1. Договора, цена настоящего Договора включает в себя стоимость строительства квартиры, общей площадью, указанной в п. 1.1 настоящего договора, с учетом затрат и оплаты услуг Застройщика, и составляет <данные изъяты> руб.

Участник долевого строительства обязан на основании зарегистрированного Договора перечислить на счет Застройщика, указанный в п. 3.1.1. настоящего Договора сумму, указанную в п. 2.1 настоящего договора в следующее сроки: <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 Договора).

Согласно п.3.3.2 Договора Застройщик обязуется обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 1 квартале 2021 года, и передать квартиру Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В случае нарушения срока передачи, предусмотренного п. 3.3.2 Договора, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены настоящего Договора за каждый день просрочки (п. 4.1 Договора).

Согласно п.5.1 Договора, гарантийный срок на несущие конструкции составляет 5 лет с момента ввода объекта в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 года.

Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 2.1 Договора, который изложен в следующей редакции: «Цена настоящего Договора включает в себя стоимость строительства квартиры, общей площадью, указанной в п. 1.1 настоящего договора, с учетом затрат и оплаты услуг Застройщика, и составляет <данные изъяты> руб. Цена договора может быть изменена согласно п. 2.3 настоящего договора».

Стороны также пришли к соглашению о внесении изменений в п. 2.2 Договора, и изложили его в редакции: «Участник долевого строительства обязан на основании зарегистрированного Договора перечислить на счет Застройщика, указанный в п. 3.1.1. настоящего Договора сумму, указанную в п. 2.1 настоящего договора, в размере <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ».

Все остальные пункты Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ остаются в прежней редакции и имеют юридическую силу (п. 4 Дополнительного соглашения).

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № № зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании Договора уступки ФИО2 требования от ДД.ММ.ГГГГ № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, ФИО2 и обязанности Участника по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома перешли к ФИО3

Указанный Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

В силу положений ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как указано выше, Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрено, что срок ввода Объекта в эксплуатацию в 1 квартале 2021 года, Застройщик обязался передать объект Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 ФЗ РФ № 214-ФЗ).

Акт приема-передачи квартиры между Застройщиком и Участником долевого строительства до настоящего времени не подписан, объект долевого строительства Истцу не передан, что не оспорено Ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ АО «УКС <адрес>» направило в адрес ФИО3 письмо (б/н), которым сообщается, что строительство блок-секций №№, № по адресу: <адрес>, <адрес> осложнил введенный на территории <адрес> режим повышенной готовности в связи с распространением коронавирусной инфекции, вызванной Covid-19, и принятые в связи с этим ограничительные меры по передвижению. Указанным письмом также сообщается, что в связи с вышеуказанными обстоятельствами ввод объекта в эксплуатацию перенесен на 4 квартал 2021 года и срок передачи квартиры на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ФИО3 предложено внести изменения в условия Договора, касающиеся срока передачи объекта долевого строительства путем подписания соответствующего дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве, установив сроки передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответа на данное письмо со стороны ФИО3 не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ АО «УКС <адрес>» направило в адрес ФИО3 письмо (б/н), которым сообщается, что для строительства блок-секций №№, № по адресу: <адрес>, <адрес>, АО «УКС <адрес>» на основании Договора генерального подряда были привлечены подрядные организации. В ходе строительства со стороны подрядных организаций были допущены неоднократные срывы графика производственных работ, что привело к срыву срока ввода, установленного договором. В связи с чем, были применены штрафные санкции, что привело к смене подрядных организаций. Указанным письмом также сообщается, что в связи с вышеуказанными обстоятельствами ввод объекта в эксплуатацию и срок передачи квартиры перенесен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ФИО3 предложено внести изменения в условия Договора, касающиеся срока передачи объекта долевого строительства путем подписания соответствующего дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве, установив сроки передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответа на данное письмо со стороны ФИО3 не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ АО «УКС <адрес>» направило в адрес ФИО3 письмо (б/н), которым сообщается, что снижение темпов строительства по объекту «Группа жилых домов в <адрес> 6 микрорайон Ново-Ленино, блок-секции №№, №, обусловлено существенным возрастанием стоимости строительных ресурсов и отсутствием необходимых объемов на складах поставщиков, в связи с вышеуказанными обстоятельствами ввод объекта в эксплуатацию и срок передачи квартиры перенесен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, ФИО3 предложено внести изменения в условия Договора, касающиеся срока передачи объекта долевого строительства путем подписания соответствующего дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве, установив сроки передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответа на данное письмо со стороны ФИО3 не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратился в ПООИО «За граждан» с заявлением о ФИО2 законных ФИО2 и интересов, в том числе о ФИО2, содержащим просьбу обеспечить претензионную работу с застройщиком, защитить интересы в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ПООИО «За Граждан» в интересах ФИО3 направила в адрес АО «УКС <адрес>» досудебную претензию о нарушении сроков сдачи объекта долевого строительства, просила выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191 896,64 руб.

ДД.ММ.ГГГГ АО «УКС <адрес>» направило ФИО3 ответ на претензию (за №), из которого следует, что в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В связи с чем, требование об уплате неустойки не может быть удовлетворено, в связи с возникшим у АО «УКС <адрес>» ФИО2 на отсрочку уплаты неустойки по Договору.

Статья 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора, без данного условия договор считается незаключенным.

В силу п. 1 ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Положениями ст.ст. 6, 8 ФЗ РФ № 214-ФЗ установлена обязанность застройщика передать дольщику объект долевого строительства в сроки, установленные договором, но при условии в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 10 ФЗ РФ № 214-ФЗ предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по договору, согласно которой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

В судебном заседании установлено, что объект по Договору долевого участия в строительстве до настоящего времени Истцу не передан.

Как указано выше, пунктом 4.1 Договора установлено, что в случае нарушения срока передачи, предусмотренного п. 3.3.2 Договора, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены настоящего Договора за каждый день просрочки.

Согласно представленного Истцом расчета, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 191 896,64 руб.

Проверив данный расчет, суд находит его правильным. Ответчиком представленный истцом расчет не оспорен.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а ФИО2 снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Последствия нарушения должником обязательства могут быть несоразмерны неустойке, и суду предоставлено ФИО2 как по собственной инициативе, так и по заявлению должника уменьшить размер неустойки. Суд принимает решение о снижении размера неустойки в случае признания ее размера не соответствующим последствиям нарушения обязательства.

Суд учитывает, что ответчик осуществляет деятельность только по привлечению денежных средств в рамках строительства объектов с участием денежных средств участников долевого строительства, при этом, денежные средства, полученные застройщиком могут расходоваться только на цели, предусмотренные статьей 18 Закона о долевом участии в строительстве и не могут быть отвлечены на иные цели, в том числе и на выплату неустоек иным участникам долевого строительства.

Также суд учитывает, что с ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> был введен режим повышенной готовности в связи с распространением коронавирусной инфекции, вызванной Covid-19, и принятые в связи с этим ограничительные меры.

Таким образом, мера ответственности в виде неустойки в заявленном размере явно несоразмерна последствиям просрочки исполнения обязательств ответчика. Какие-либо исключительно негативные последствия вследствие нарушенного обязательства перед участниками долевого строительства отсутствуют.

Учитывая тот факт, что заявленный ко взысканию размер неустойки, по мнению суда, не соразмерен нарушению ФИО2 истца, поскольку неустойка в данном случае является мерой ответственности за нарушение определенных обязательств и не может играть роль неосновательного обогащения за счет другого лица, мера ответственности в виде неустойки в заявленном размере явно несоразмерна последствиям просрочки исполнения обязательств ответчика. Какие-либо исключительно негативные последствия вследствие нарушенного обязательства перед участником долевого строительства отсутствуют.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки, в порядке ст. 333 ГК РФ в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления ФИО2 свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление ФИО2 и свобод человека и гражданина не должно нарушать ФИО2 и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о ФИО2 суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ (определения Конституционного суда РФ №-О от ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, продолжительность рассмотрения настоящего гражданского дела, исходя из компенсационного характера неустойки как меры ответственности, принципов разумности и справедливости, суд считает, что сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств перед ФИО3, и полагает возможным уменьшить неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору, взыскать неустойку в пользу ФИО3 в размере 30 000 руб.

Согласно ст.15 Закона о ФИО2 моральный вред, причиненный ФИО2 вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) ФИО2, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области ФИО2, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о ФИО2» при решении судом вопроса о компенсации ФИО2 морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения ФИО2.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой ФИО2 компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных ФИО2 нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку факт нарушения ФИО2 Истца, как ФИО2, в судебном заседании установлен, а доказательств обратного суду ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных к тому оснований для взыскания в пользу ФИО3 компенсации морального вреда, при этом суд полагает заявленный размер компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. завышенным, и находит возможным взыскать с АО «УКС <адрес>» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О ФИО2» при удовлетворении судом требований ФИО2, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований ФИО2 штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу ФИО2.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о ФИО2», при удовлетворении судом требований ФИО2 в связи с нарушением его ФИО2, установленных Законом о ФИО2, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО2 штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О ФИО2" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им ФИО2 требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

Размер штрафа от суммы, присужденной судом к взысканию, в пользу истца ФИО3 составляет 15 000 руб.

Вместе с тем, штраф, наряду с неустойкой, является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, направлен на восстановление ФИО2, нарушенных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, не должен служить средством обогащения, а потому должен быть соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Гражданский кодекс РФ, Закон РФ «О ФИО2» не содержат норм, исключающих возможность применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ к штрафу, взыскиваемому в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О ФИО2».

С учетом изложенного, принимая во внимание характер нарушения ФИО2 истца, фактические обстоятельства дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает правомерным применить к штрафу положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить его размер до 10 000 руб.

Поскольку заявление в суд в интересах ФИО2 предъявлено Общественной Организацией «Общество ФИО2» по <адрес>, интересы Истца представляются указанной общественной организацией, сумма штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы подлежит распределению в равных долях между общественной организацией и истцом ФИО3

Размер штрафа от суммы, присужденной судом к взысканию, в пользу истца ФИО3 подлежит взысканию в размере 5 000 руб., и аналогичной суммы в пользу ПООИО «За граждан».

Стороной Ответчика заявлено о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда в части уплаты неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о предоставлении АО «УКС <адрес>» отсрочки исполнения решения суда в части уплаты неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика АО «УКС <адрес>» в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 100 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Правозащитной общественной организации <адрес> «За граждан», действующей в интересах ФИО3 – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Управление капитального строительства <адрес>» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения – <адрес>, паспорт серии № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №) неустойку за просрочку исполнения обязательств по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб., штраф в общей сумме 10 000 руб.: в пользу ФИО3 в размере 5 000 руб., в пользу Правозащитной общественной организации <адрес> «За Граждан» в размере 5 000 руб.

Взыскать с АО «Управление капитального строительства <адрес>» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

В части требований, заявленных в большем размере – отказать.

Взыскать с АО « Управление капитального строительства <адрес>» в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 1 100 руб.

Предоставить АО «Управление капитального строительства <адрес>» отсрочку по исполнению решения суда в части возмещения неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Тимофеева

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Судья.