РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-241/25 по иску фио к ООО СЗ Пионер-1 о взыскании денежных средств в счет стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа,

установил:

фио обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО СЗ Пионер-1 о взыскании денежных средств в счет стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа.

В обоснование исковых требований истец указал, что 01.08.2023 между ООО СЗ Пионер-1 и ООО ПК Пионер заключен договор участия в долевом строительстве № В3-КВ-ВНХ-ОПТ-В3Б4/ДДУ, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный дом по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ООО ПК Пионер жилые помещения, в том числе жилое помещение с условным номером 4-219, расположенное на 23 этаже, номер подъезда (секции) 1. Стоимость указанного объекта долевого строительства составила сумму сумма, которую участник долевого строительства оплатил в полном объеме. 18 сентября 2023 года между ООО СЗ Пионер-1 с одной стороны, ООО ПК Пионер с другой стороны и ФИО1 с третьей стороны заключено соглашение № В3-0219-В3Б4/ДЦ об уступке прав (требований) по договору № В3-КВ-ВНХ-ОПТ-В3Б4/ДДУ от 01 августа 2023 года участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО ПК Пионер уступило, а фио принял право требования по договору № В3-КВ-ВНХ-ОПТ-В3Б4/ДДУ в отношении вышеуказанного жилого помещения с условным номером 4-219. фио в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате цены уступаемых прав в размере сумма Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 27 ноября 2023 года. При осмотре объекта долевого строительства истцом ФИО1 выявлены недостатки. Согласно заключению специалиста №Б10032024 от 10 марта 2024 года, по результатам проведения строительно-технической экспертизы выполненных строительно-монтажных и отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: адрес, установлено, что в квартире имеется множество строительных недостатков, качество выполненных работ не соответствует обязательным требованиям в области строительства (ГОСТ, СНиП, СП и т.п.), выявленные дефекты и несоответствия требованиям действующей нормативно-технической документации представлены в исследовательской части настоящего заключения; стоимость устранения выявленных дефектов в квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма; выявленные в ходе исследования дефекты и недостатки являются следствием нарушения требований нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ, СП) по строительно-монтажным и отделочным работам, и являются производственными. Согласно судебной экспертизе, проведенной по настоящему делу, стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства составляет сумма

Согласно уточненным требованиям истец просит взыскать с ответчика в счет стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства сумма; неустойку в размере 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2025 до фактического исполнения обязательства; компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы по оплате досудебной экспертизы в размере сумма; расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма; почтовые расходы в размере сумма, штраф.

Истец фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО СЗ Пионер-1» в заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, указанным в возражениях на иск, однако, после объявленного судом перерыва с 30.01.2025 на 06.02.2025 в суд не явился, о причине своей неявки не сообщил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как указано в ч. ч. 1 - 3 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Частью 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Из статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Частью 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации в 2022,2023,2024 годах предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4).

Согласно постановлению N 326 от 18.03.2024 неустойка (штраф, пени), подлежащая уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 22.03.2024 и до 30.06.2025

Как следует из материалов дела, что 01.08.2023 между ООО СЗ Пионер-1 и ООО ПК Пионер заключен договор участия в долевом строительстве № В3-КВ-ВНХ-ОПТ-В3Б4/ДДУ, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный дом по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ООО ПК Пионер жилые помещения, в том числе жилое помещение с условным номером 4-219, расположенное на 23 этаже, номер подъезда (секции) 1.

Стоимость указанного объекта долевого строительства составила сумму сумма, которую участник долевого строительства оплатил в полном объеме.

18 сентября 2023 года между ООО СЗ Пионер-1 с одной стороны, ООО ПК Пионер с другой стороны и ФИО1 с третьей стороны заключено соглашение № В3-0219-В3Б4/ДЦ об уступке прав (требований) по договору № В3-КВ-ВНХ-ОПТ-В3Б4/ДДУ от 01 августа 2023 года участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО ПК Пионер уступил, а фио принял право требования по договору № В3-КВ-ВНХ-ОПТ-В3Б4/ДДУ в отношении вышеуказанного жилого помещения с условным номером 4-219.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате цены уступаемых прав в размере сумма

На основании передаточного акта от 27 ноября 2023 года объект долевого строительства, которому присвоен почтовый адрес: адрес, передан застройщиком истцу.

При осмотре квартиры истцом выявлены недостатки объекта долевого строительства

Согласно заключению специалиста №Б10032024 от 10 марта 2024 года, по результатам проведения строительно-технической экспертизы выполненных строительно-монтажных и отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: адрес, установлено, что в квартире имеется множество строительных недостатков, качество выполненных работ не соответствует обязательным требованиям в области строительства (ГОСТ, СНиП, СП и т.п.), выявленные дефекты и несоответствия требованиям действующей нормативно-технической документации представлены в исследовательской части настоящего заключения; стоимость устранения выявленных дефектов в квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма; выявленные в ходе исследования дефекты и недостатки являются следствием нарушения требований нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ, СП) по строительно-монтажным и отделочным работам, и являются производственными.

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика определением суда от 19.07.2024 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО Судэкспо.

Из выводов, содержащихся в экспертном заключении по проведенной судебной экспертизе экспертами ООО Судэкспо, следует, что объект долевого строительства – квартира 219, расположенная по адресу: адрес, имеет строительные дефекты, которые являются нарушениями требований технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, условий. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов в квартире по адресу: адрес, составляет сумма

Оценив, представленное экспертное заключение, проведенное по делу, суд не усматривает оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими требуемую квалификацию и стаж работы, рассматриваемая экспертиза выполнена в соответствии с действующим законодательством, не противоречат иным материалам дела, кроме того, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

Доказательств, которые опровергали бы выводы эксперта, содержащиеся в заключении, или ставили бы под сомнение их объективность, не представлено, в материалах дела не содержится и судом не установлено.

Таким образом, принимая во внимание экспертное заключение, составленное ООО Судэкспо, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимость работ и материалов для устранения недостатков объекта долевого строительства составляет сумма

Согласно ч.2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав, как участника долевого строительства, а также принимая во внимание степень вины ответчика, суд с учетом требований разумности и справедливости определяет денежную компенсацию морального вреда в пользу истца фио в размере сумма

В требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2025 до фактического исполнения обязательства, суд считает необходимым отказать, поскольку данное требование направлено на принятие судом решения в отношении будущих событий, без установления фактических обстоятельств, свидетельствующих о продолжении нарушения прав истца

Согласно ч.3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Как следует из материалов дела, претензия истца получена ответчиком 15.03.2024, таким образом, срок для добровольного удовлетворения требований истца истек 25.03.2024, т.е. в период действия моратория, введённого постановлением N 326.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика штрафа.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, расходы по оплате заключения специалиста в размере сумма

Ответчиком также заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Принимая во внимание положения вышеуказанного постановления, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения в части взыскания стоимости устранения недостатков до 30 июня 2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО СЗ Пионер-1 в пользу фио в счет стоимости устранения недостатков сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате заключения специалиста в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма

В остальной части иска отказать

Предоставить ООО СЗ Пионер-1 отсрочку исполнения решения в части взыскания с ООО СЗ Пионер-1 в пользу фио стоимости устранения недостатков сроком до 30 июня 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

СудьяН.И. Ивакина

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2025