РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Борискиной А.В., при секретаре фио, с участием прокурора Каширских Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3087/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, о выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что определением Арбитражного суда адрес от 25.11.2021 по делу №А40-83057/21 признаны обоснованным и включены в третью очередь реестра требований кредиторов фио требование адрес Банк» в размере сумма 76 коп.-просроченной задолженности по основному долгу, сумма 86 руб.-просроченных процентов, начисленных по текущей ставки, как обеспеченное залогом имущества должника.

В мотивировочной части данного определения установлено, что 27.09.2019 между адрес и фио был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым Заемщику был предоставлен кредит в размере сумма для погашения задолженности по кредитному договору, заключенному 28.10.2014 в адрес с адрес «Раффайзенбанк», целью которого является приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:17:01403330862418 в сумме сумма, а также на любые цели не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, в сумме сумма

Обеспечением исполнения обязательства является залог объекта недвижимости- квартира по вышеуказанному адресу. В пользу кредитора была осуществлена государственная регистрация ипотеки Объекта недвижимости ЕГРП.

В связи с включением требования кредитора адрес Банк» в реестр требований кредиторов фио, как обеспеченных залогом, данный кредитор предоставил информацию финансовому управляющему положение о порядке и условиях торгов по реализации имущества находящегося в залоге у адрес Банк», на основании которого были организованы и проведены торги. По продаже предмета залога.

Определен победителем торгов-Князев фио. В последующем между истцом и финансовым управляющим заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес.

Денежные средства, внесенные победителем торгов, ФИО1 были распределены финансовым управляющим, в соответствии с нормами законодательства о банкротстве. Банкроту в целях передачи реализованного имущества спорной квартиры истцом предложено в течение 10 календарный дней с момента получения требования:

-освободить квартиру, в том числе от личных вещей;

-передать квартиру по акту приеме-передачи финансовому управляющему;

-сняться с регистрационного учета с указанного адреса, а также снять с регистрационного учета, всех зарегистрированных лиц. Предоставить управляющему справку о зарегистрированных лицах;

-передать финансовому управляющему правоустанавливающие документы на квартиру.

В месте с тем данное требование не исполнено. фио не имеет право бессрочного пользования жилым помещением, являющегося предметом залога. Следовательно, объем прав члена семьи собственника жилого помещения не может превышать объем прав самого собственника, и при прекращении прав собственности прежнего владельца на жилое помещением, которое включает в себя и право пользования, члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования этим помещением. Просит выселить ответчика ФИО2, и несовершеннолетнюю ФИО3 из жилого помещения-квартиры по адресу: адрес, и снять с регистрационного учета по месту жительства, а также возместить судебные расходы по уплате госпошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств от нее не поступало, о причинах неявки суду не сообщила, представителя не направила.

Помощник прокурора Каширских Н.В. считает требования фио законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:17:0140308:2418.

фио ранее являлась собственником вышеуказанной квартиры.

20.07.2021г. решением Арбитражного суда адрес по делу № А40-83057/21-165-203 (Ф) фио признана несостоятельной (банкротом).

Решением суда в отношении ответчика введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим ответчика утверждена ФИО4

В ходе процедуры реализации имущества было объявлено о проведении торгов в форме открытого аукциона с целью реализации имущества должника фио – квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:17:0140308:2418.

12.05.2022г. по результатам торгов между фио, от имени которой действовал финансовый управляющий ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорной квартиры от 23.05.2022г., а также составлен акт приема-передачи спорной квартиры.

Указанный договор купли-продажи недействительным не признан, его заключение прежним собственником не оспаривалось.

22.06.2022г. право собственности на спорную квартиру перешло к истцу, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись 77:17:0140308:2418-77/072/2022-6.

12.05.2022г. ответчик направил истцу требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, которое было получено ответчиком, однако не исполнено.

Так, из выписки из домовой книги в отношении спорной квартиры и объяснений истца следует, что в квартире зарегистрированы: ФИО3, ...паспортные данные; ФИО2, ...паспортные данные, и проживают по настоящее время.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 2. ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Разрешая требования истца, суд исходит из того, что в настоящее время собственником спорного жилого помещения является ФИО1, прежний собственник фио утратила право собственности на квартиру и, соответственно, право пользования ею, соответственно члены семьи прежнего собственника также утратили права пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о выселении ответчиков.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о выселении -удовлетворить.

Выселить ФИО2, ...паспортные данные из жилого помещения по адресу: адрес.

Выселить ФИО3, ...паспортные данные из жилого помещения по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения через Щербинский районный суд адрес.

Судья

А.В. Борискина