УИД 77RS0035-02-2022-001229-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1580/2022 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Ельцовский» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Ельцовский» (ранее – ООО адрес «СтройМастер») о защите прав потребителя, указывая в исковом заявлении, что 04.10.2012 между ФИО1 и ООО адрес «СтройМастер» был заключен договор № ДДУ17-нк2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес, а также дополнительное соглашение №1 от 07.12.2018г. к договору № ДДУ17-нк2.
Объект долевого строительства – квартира номер 754, количество комнат-1, общей площадью - 40,58 кв. м. В соответствии с п.3.1.1 договора исходя из стоимости помещения площадью 40,58 кв. м истец исполнил принятые на себя обязательства и оплатил денежные средства в размере сумма, из расчета сумма за 1 кв.м.
В соответствии с одностороннем передаточным атом от 11.11.2019 г. ответчик передал истцу квартиру площадью 37,1 кв.м, площадь балкона (с коэффициентом) 3,06 кв.м, общая площадь переданных помещений составила 40,16 кв.м, таким образом фактически переданная площадь помещений на 0,42 кв.м меньше площади указанной в договоре.
По условиям п.3.4 договора участия в долевом строительстве, в случае уменьшения общей площади помещений застройщик производит возврат за излишне оплаченные квадратные метры из расчета стоимости одного квадратного метра, примененной для последнего платежа, фактически внесенного. Из чего следует, сумма подлежащая возврату в пользу истца составляет сумма.
В рамках досудебного урегулирования споров истец направил в адрес ответчика претензию с требованием в течение десяти дней с момента получения письма возвратить излишне уплаченную сумму по договору. Ответа на претензию не последовало, требования удовлетворены не были.
По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит взыскать с ответчика в свою пользу излишне уплаченные денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки начиная с 11.11.2019 в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма и штраф.
В судебное заседание явился истец, исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим способом.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
На основании п.2 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, 04.10.2012 между ФИО1 и ООО адрес «СтройМастер» заключен договор № ДДУ17-нк2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес, а также дополнительное соглашение №1 от 07.12.2018г. к договору № ДДУ17-нк2. Объект долевого строительства – квартира номер 754, количество комнат-1, общей площадью - 40,58 кв. м (л.д.10-19).
В соответствии с п.3.1.1 договора исходя из стоимости помещения площадью 40,58 кв. м истец исполнил принятые на себя обязательства и оплатил денежные средства в размере сумма, из расчета сумма за 1 кв.м.
На основании одностороннего передаточного акта от 11.11.2019 г. ответчик передал истцу квартиру площадью 37,1 кв.м, площадь балкона (с коэффициентом) 3,06 кв.м, общая площадь переданных помещений составила 40,16 кв.м, таким образом фактически переданная площадь помещений на 0,42 кв.м меньше площади указанной в договоре (л.д.20).
По условиям п.3.4 договора участия в долевом строительстве, в случае уменьшения общей площади помещений застройщик производит возврат за излишне оплаченные квадратные метры из расчета стоимости одного квадратного метра, примененной для последнего платежа, фактически внесенного. Из чего следует, сумма подлежащая возврату в пользу истца составляет сумма.
Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием в течение десяти дней с момента получения письма возвратить излишне уплаченную сумму по договору. Ответа на претензию не последовало, требования удовлетворены не были (л.д.21-22).
08 ноября 2021 года ООО адрес «СтройМастер» решением единственного участника общества было переименовано в ООО «СЗ «Ельцовский» (л.д.34).
Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства в рамках договора участия в долевом строительстве по возврату денежных средств в случае уменьшения общей площади помещений, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства излишне уплаченные по договору в размере сумма.
В соответствии с ч.1 ст.395 в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Суд находит требования истца о взыскании в его пользу с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения денежного обязательства обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено право потребителя на получение компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Принимая во внимание характер сложившихся отношений, требования разумности и справедливости, характер нравственных страданий, обусловленных нарушением прав истца, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма.
Претензия истца о выплате неустойки ответчиком была оставлена без удовлетворения, в связи с чем исходя из положений п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в сумме сумма.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Ельцовский» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Ельцовский» в пользу ФИО1 излишне уплаченную сумму по договору в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вступления решения суда в законную силу по день фактической оплаты ООО «СЗ «Ельцовский» задолженности в размере ООО «СЗ «Ельцовский», компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с ООО «СЗ «Ельцовский» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В. Кармашев