Решение

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Кощеевой И.А.,

при секретаре Макеевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-461/2023 по исковому заявлению ФИО3 к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании истица ФИО3 и ее представитель ФИО4 поддержали заявленные требования по следующим основаниям.

ФИО3 проживает в жилом помещении размером 13,1 кв. м по адресу: <адрес> комн. 39 с сыном ФИО5 Указанное помещение было предоставлено на основании разрешения администрации МП ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 обратилась с заявлением о бесплатной передаче в собственность в порядке приватизации данного жилого помещения, занимаемого ей на условиях договора найма специализированного жилого помещения, в Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный.

Однако ФИО3 получила отказ в приватизации, поскольку в соответствии с действующим законодательством, жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат.

С указанным отказом ФИО6 не согласна, считает, что имеет право на приватизацию в силу ст. 7 Федерального закона «О введении в действий Жилищного кодекса РФ».

На основании изложенного, истица ФИО3 и ее представитель ФИО4 просят суд признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес> яд. 91 комн. 39, в порядке приватизации.

Ответчик – представитель Комитета по управлению имуществом г.о Отрадный в судебное заседание не явился, исковые требовании ФИО3 к Комитету по управлению имуществом городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве,, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем сообщил суду письменно.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явился, не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем сообщил суду письменно.

Суд, выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Ордера № серии I от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, работающей в ООО «Восток» предоставлена жилая площадь в общежитии по адресу: <адрес> комн. 39.

Из договора № найма жилого помещения для проживания граждан в муниципальных общежитиях от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом <адрес> - наймодатель и ФИО3 – наниматель, следует, что нанимателю и членам его семьи предоставлено жилое помещение в муниципальном общежитии жилой площадью 13,1 кв. м. по адресу: <адрес> комната 39.

Между ООО «Коммунальная сервисная компания <адрес>» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на техническое обслуживание муниципального жилья по адресу: <адрес>39.

Согласно справке ООО «КСК <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 была зарегистрирована по адресу: <адрес> постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес> комн. 39.

Согласно справке ООО «КСК <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес> ком.39 постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, зарегистрировано 2 человека ( сын ФИО2)

Справкой ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» подтверждается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право бесплатной приватизации жилья на территории г.о. <адрес> не использовала.

Из согласия от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует что ФИО2 отказывается от принадлежащего ему по закону права на участие в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> комн. 39 и отказывается принимать в собственность по договору передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации названное жилое помещение.

Выпиской из ЕГРН подтверждается отсутствие сведений о правах ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объекты недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на территории Российской Федерации.

Постановлением Главы Администрации г.о. <адрес> подтверждается, что в состав специализированного жилищного фонда включено жилое здание общежития, являющееся муниципальной собственностью по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 обратилась в Комитет по управлению имуществом г.о. <адрес> с заявлением по вопросу приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: г Отрадный <адрес> комн. 39.

Согласно Ответа Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области от 12.04.2023 № 645/05-02, приватизировать жилое помещение, расположенное по адресу: <...> невозможно, поскольку согласно Федеральному закону от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения, находящиеся в общежитиях, не подлежат приватизации.

Из постановления Главы городского округа Самарской области от 29.09.2005 № 978 следует, что в состав специализированного жилищного фонда включены жилые здания общежитий, являющиеся муниципальной собственностью, в том числе, по адресу - ул. Советская д. 91.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся, в том числе, в общежитиях.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», вступившего в законную силу 22.01.2005года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Следовательно, жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях.

Применение к жилым помещениям, находящимся в общежитиях, принадлежавших ранее государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданным в ведение органов местного самоуправления до ДД.ММ.ГГГГ, положения о договоре найма специализированного жилого помещения противоречит Закону РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», поскольку к таким жилым помещениям необходимо применять условия договора социального найма, который содержит и право на приватизацию данных жилых помещений.

Следовательно, общежитие, расположенное по адресу: <адрес> момента вступления в законную силу Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», т.е. с 01.03.2005 года, утратило статус общежитий и к нему должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

То есть, статья 4 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» в указанном случае применению не подлежит.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

При этом, отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на дом, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность.

Из содержания договора № найма жилого помещения для проживания граждан в муниципальных общежитиях от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный предоставил ФИО3 в наем жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, площадью 13,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> комната №.

Однако, в силу статьи 92 Жилищного кодекса РФ, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду осуществляется в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 года № 42, согласно которого отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда, коммерческого использования, аренды.

Статья 94 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения

В соответствии со ст. 105 ч.2 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения, прекращение которых является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> комната № постоянно, а не временно, т.е. фактически занимает жилое помещение по договору найма жилого помещения, а с момента вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»- по договору найма.

Кроме того, жилое помещение в общежитии истице было предоставлено в связи с трудовыми отношениями в 2002 году. С этого времени она в данном общежитии проживает.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 право на бесплатную приватизацию жилья на территории <адрес> не использовала, что подтверждается справкой ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» Отрадненский филиал.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комната № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ( паспорт 36 <данные изъяты>) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ