Дело № 2-890/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Гудермес, ЧР 07 ноября 2023 года
Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе:
председательствующего судьи Ибрагимова А.И.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-890/2023 по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Чеченской Республики обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование иска следующее.
В соответствии с условиями договора аренды нежилых помещений (строений) с прилегающим земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений Чеченской Республики и ФИО2, последнему переданы в аренду на 20 лет нежилые помещения: сооружение 1 общей площадью 2 019,6 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0000000:147210; сооружение 2 общей площадью 932,2 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0216005:372; сооружение 3 общей площадью 1 873,5 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0216005:371; здание 4 общей площадью 16,1 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0222306:105; здание 5 общей площадью 235,9 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0223006:105; здание 6 общей площадью 1 975,4 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0216005:370; здание 7 общей площадью 656,9 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0223006:320; земельный участок, из земель категории населенных пунктов, с кадастровым номером 20:17:0216005:151 общей площадью 26 703 кв.м., расположенные по адресу: Чеченская республика, <адрес>.
<адрес> сдаваемых в аренду сооружений 7 709,2 кв.м.
В соответствии с Приложением № к Договору аренды размер годовой арендной платы с учетом НДС составляет 586 000 руб.
В соответствии п. 3.1, за указанное в пункте 1.1. договора имущество арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 146 500 рублей (сто сорок шесть тысяч пятьсот) рублей без учета НДС за каждый квартал вперед с оплатой не позднее 20-го числа первого месяца квартала.
Сумму налога на добавленную стоимость арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.
В соответствии договором арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, тем самым не допускать образование задолженности.
Ввиду систематического невнесения арендных платежей за арендатором образовалась задолженность по неустойке.
Пунктом 5.1. Договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,7 процента в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 848 552 рубля 93 копейки.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.
Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО5 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела без их участия, составу суда доверяют, отводов не имеют. Представитель ответчика ФИО5 представила письменное возражение, в котором просит отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что ответчик не пользовалась спорным имуществом, в устной форме отказалась от договора до государственной регистрации. О наличии договора и задолженности по нему узнала после телефонного разговора с представителем МИЗО, в настоящее время договор расторгнут.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив и оценив материалы дела в полном объеме, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований и об отказе в их удовлетворении по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
По смыслу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Чеченской Республики и ФИО2 был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель передает арендатору в аренду недвижимое имущество – сооружение 1 общей площадью 2019,6 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0000000:147210; сооружение 2 общей площадью 932.2 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0216005:372; сооружение 3 общей площадью 1873,5 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0216005:371; здание 4 общей площадью 16,1 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0222306:105; здание 5 общей площадью 235,9 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0223006:105; здание 6 общей площадью 1 975,4 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0216005:370; здание 7 общей площадью 656,9 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0223006:320; земельный участок, из земель категории населенных пунктов, с кадастровым номером 20:17:0216005:151 общей площадью 26 703 кв.м., расположенные по адресу: Чеченская республика, <адрес>.
Срок действия договора аренды согласно п. 1.4 договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Арендатор в соответствии с п. 3.1 договора обязуется своевременно вносить арендную плату в размере 146 500 рублей без учета НДС за каждый квартал вперед с оплатой не позднее 20-го числа первого месяца квартала.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Часть 1 ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Системное толкование положений статей 606, 611, 614 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством (статья 328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи.
В соответствии с п. 2.2 Договора и п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Однако в материалы дела передаточный акт или иной документ о передаче арендодателем имущества и принятие его арендатором не представлены.
Согласно п. 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.
В пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано следующее: Арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по не зависящим от него обстоятельствам. Арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики к ФИО2 о взыскании заложенности по договору аренды следует отказать.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Гудермесский городской суд Чеченской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: -подпись-
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 07.11.2023
Подлинник решения хранится в гражданском деле №
Копия верна:
Судья Гудермесского
городского суда ЧР: А.И. Ибрагимов