Дело № 2-421/2023
УИД: 16RS0040-01-2022-006520-37
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 апреля 2023 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Панфиловой А.А.,
при секретаре Елизаровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО11, ФИО11, ФИО11 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка,
установил:
ФИО11 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО11, ФИО11 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, пгт. Васильево, <адрес>.
В обоснование иска указано, что ей на основании договора купли-продажи принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом по адресу: РТ, ЗМР, пгт. Васильево, <адрес>. В целях регистрации нежилого помещения истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО11 При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что объект капитального строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, пгт. Васильево, <адрес>. Однако, данный контур участка фактически не существует. Также фактически земельный участок № располагается между земельными участками с кадастровыми номерами № по адресу: РТ, ЗМР, пгт. Васильево, <адрес> № по адресу: РТ, ЗМР, пгт. Васильево, <адрес>, что не соответствует адресации порядковых номером на указанной улице. Фактически на местности пересечений границ земельных участков не имеется, споров по границам нет.
В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика была привлечена ФИО11
В судебном заседании представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.
Ответчики ФИО11, ФИО11, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Третье лицо Управление Росреестра по РТ своего представителя в судебное заседание не направил, извещены надлежаще.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости".
Частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действовавшей в период проведения кадастровых работ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании установлено следующее.
ФИО11 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, площадью 255,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 839+/-10 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, пгт. Васильево, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-41, 43-46).
Ранее ФИО1 местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок закреплен в собственность для индивидуального жилищного строительства по <адрес> за:
-ФИО11, площадью 440 кв.м. <адрес>3
-ФИО11, площадью 395 кв.м. <адрес>2
- ФИО11, 453 кв.м. <адрес>1, в том числе земельный участок, площадью 121 м закреплен как земля общего пользования смежных землепользователей между ФИО11 и ФИО11 согласно акту согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.102 оборот).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 624+/-13 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: РТ, <адрес>, пгт. Васильево, <адрес>, собственниками являются: ФИО11 - 2/3 долей, ФИО11 - 1/6 доля, ФИО11 – 1/6 доля, граница участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 51-65).
ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
В соответствии со справкой нотариуса ФИО11 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследниками после смерти ФИО2 являются ФИО11 и ФИО11
Истец обратилась в Управление Росреестра по РТ для государственной регистрации права в отношении здания по адресу: РТ, <адрес>, пгт. Васильево, <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ ГКУ было приостановлено, поскольку созданный объект капитального строительства расположен в границах №), который не указан в техническом плане (л.д.42).
С целью регистрации нежилого помещения истец обратилась в ООО «Новая Земля», где кадастровым инженером ФИО11 изготовлен технический план (л.д.12-31).
Согласно заключению кадастрового инженера выявлено, что здание находится на земельном участке с кадастровым номером №. Площадь здания - 58.8 кв.м. Здание введено в эксплуатацию. Фактически окс располагается только на земельном участке с кадастровым номером №. Таким образом, в границах земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка, а именно границы по ЕГРН не соответствуют границам на местности. С целью устранения выявленной ошибки необходимо уточнить сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. На основании вышеизложенного кадастровый инженер делает вывод о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, и проведения кадастровых работ уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №л.д.25).
Судом установлено, что земельный участок площадью 394 кв. м. по адресу пгт. Васильево, <адрес> был предоставлен в собственность ФИО11 в дальнейшем этому земельному участку был присвоен кадастровый №. Согласно кадастровому паспорту по состоянию на 2000 год этот участок имеет сложную форму, является одноконтурным. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ этому земельному участку присвоен адрес: пгт. Васильево, <адрес> (л.д.178-190).
Согласно реестровому делу 2016 года при проведении кадастровым работ земельный участок с кадастровым номером № стал двухконтурным, и его площадь составила 624 кв.м. Согласование с правообладателями земельного участка с кадастровым номером № проведено не было (л.д.213-239).
Анализ представленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что при проведении кадастровых работ и определении местоположения земельного участка с кадастровым номером № не были приняты во внимание сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, то есть государственный акт, где имеется графическое изображение участка.
С учетом изложенного, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, учитывая, что восстановить права ФИО11 иным путем невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО11 о признании ошибочными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт.Васильево, <адрес>.
На основании изложенного и Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО11 удовлетворить.
Признать ошибочными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт.Васильево, <адрес>.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГг.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: