Дело № 2-753/2025
УИД 42RS0008-01-2025-000394-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,
при секретаре Краусс В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
10 апреля 2025 года
гражданское дело по иску Коневой ФИО6 к администрации г. Кемерово о признании жилого дома многоквартирным, признании <данные изъяты> доли жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Кемерово о признании индивидуального жилого дома многоквартирным, признании <данные изъяты> доли жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи 1/4 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Указанный дом представляет собой одноэтажное бревенчатое здание, состоящее из четырех обособленных жилых помещений, имеющие отдельные входы, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.
Жилые помещения в доме по адресу: <адрес> представляют собой отдельные жилые помещения, то есть имеют все признаки квартир, имеют отдельные входы.
Также в доме имеются общие помещения и конструкции, предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения (инженерные коммуникации, чердак, крыша). Следовательно, дом является многоквартирным.
Истцу принадлежит одно из указанных жилых помещений общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, с печным отоплением и надворными сооружениями. Вход в жилое помещение истца отдельный.
Каждое из указанных помещений многоквартирного жилого дома представляет собой структурно обособленное помещение, имеющие отдельные входы, состоящие из кухни и комнаты.
Каждое такое помещение оборудовано отдельным печным отоплением, краном с подачей централизованного холодного водоснабжения, централизованным электроснабжением с установленными индивидуальными электросчетчиками, местной канализацией.
В соответствии с Постановлением Администрации города Кемерово № 1990 от 01.08.2019 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и определении срока отселения физических лиц» многоквартирный дом по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу, определен срок отселения физических лиц – не позднее 31.12.2029.
27.05.2021 в вышеуказанном жилом доме произошел пожар, о чем Отделом надзорной деятельности и профилактической работы г. Кемерово, г. Березовского и Кемеровского района УНДПР ГУ МЧС России по Кемеровской области - Кузбассу была выдана соответствующая справка № от ДД.ММ.ГГГГ.
08.07.2021 между администрацией города Кемерово (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма №, согласно п. п. 1, 2 которого ФИО1 из маневренного фонда во временное владение и пользование, до завершения с нею (ФИО1) расчетов в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами, было предоставлено находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО1 на сохранившуюся после пожара часть жилого дома является действительным, и в соответствии со ст. 209 ГК РФ ей принадлежит право на восстановление имущества, пострадавшего при пожаре.
Постановлением администрации города Кемерово от 01.08.2019 № 1990 данный жилой дом по адресу: <адрес>, был признан подлежащим сносу многоквартирным домом.
Соответственно, ФИО1 является собственником 1/4 части данного многоквартирного дома. Данный дом фактически изначально состоял из четырех квартир.
Указанный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежит сносу и расселению жильцов. Дом включен в региональную адресную программу по расселению аварийного и ветхого жилья. Расселение намечено сроком до 31.12.2029.
Истец просит признать многоквартирным индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать принадлежащую истцу 1/4 долю: общей полезной площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в многоквартирном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м, квартирой. Признать за ФИО1 право собственности на изолированное жилое помещение — квартиру, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в многоквартирном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 45).
Представитель ответчика администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика (л.д. 46)
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В ст.35 Конституции РФ закреплено право, гарантирующее каждому гражданину иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.
В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Согласно положениям статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).
В соответствии с Приложением 1 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» утвержденной Приказом №37 от 04.08.1998г. Министерством РФ по земельной политике, строительству и жилищно – коммунальному хозяйству «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» к жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания, относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (комната).
Жилая комната - часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха, внеклассных занятий (в общежитиях, детских домах и т.д.).
В жилую квартиру кроме жилых комнат входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.
Если помещение (квартира) переоборудовано на два помещения, причем имеются два выхода, два кухонных очага, два санузла, оно учитывается как два отдельных помещения, если между ними нет внутреннего сообщения.
В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-гигиеническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, и земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами благоустройства и озеленения, иные, предназначенное для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Судом установлено, что 11.04.1997 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома, согласно которому ФИО1 купила ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площади <данные изъяты> кв.м (л.д. 11).
Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 12-14).
Согласно заключению межведомственной комиссии №227 от 11.07.2019, постановлению администрации г. Кемерово №1990 от 01.08.2019 многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Определить срок отселения физических лиц - не позднее 31.12.2029 (л.д. 15).
Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м состоит из кухни <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м (л.д. 18-22).
Из справки Городского бюро технической инвентаризации следует, что ФИО3 имеет квартиру в <адрес> (л.д. 23).
Из домовой книги следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО1 (л.д. 29-33).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Кемерово, г. Березовского и Кемеровского района УНДПР ГУ МЧС России по Кемеровской области-Кузбассу ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> в жилом доме барачного типа произошел пожар (л.д. 34).
Согласно договору № найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передано во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, сосотоящее из одной комнаты в квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставляется до завершения расчетов с ФИО1 в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами (л.д. 35).
Согласно выпискам ЕГРН жилые помещения, расположенные в доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы по их назначению как квартиры (л.д. 50-52).
Согласно материалам инвентарного дела Филиала №3 БТИ Государственного бюджетного учреждения Кемеровской области «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области», жилые помещения в доме по адресу: <адрес>, представляют собой отдельные жилые помещения, имеют отдельные входы, жилые помещения состоят из жилых комнат и кухни. Также в доме имеются общие помещения и конструкции, предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения (инженерные коммуникации, чердак, крыша), то есть дом является многоквартирным (л.д. 25-27).
Таким образом, характеристики спорного жилого дома <адрес>, с учетом приведенных положений закона, подпадают под определение многоквартирного жилого дома.
Из материалов дела усматривается, что данный дом фактически изначально состоял из квартир.
Спора между собственниками жилых помещений в <адрес> судом не установлено.
Таким образом, из представленных стороной истца доказательств, следует, что спорный объект недвижимости является квартирой с прилегающими к нему вспомогательными постройками, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимого имущества является квартирой, поскольку является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из комнаты, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к вводу об удовлетворении требований истца, признает многоквартирным индивидуальным жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 1/4 долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартирой №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, и за ФИО1 – право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в многоквартирном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Коневой ФИО6 к администрации г. Кемерово о признании жилого дома многоквартирным, признании <данные изъяты> доли жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать многоквартирным индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать квартирой принадлежащую Коневой ФИО6, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), одну/четвертую долю, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в многоквартирном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м.
Признать за Коневой ФИО6, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), право собственности на изолированное жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в многоквартирном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 24.04.2025.