Решение по делу № 2-177/2023 от 16.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

Дело №

Серафимовичский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Голованова С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Антроповой И.А.,

рассмотрев 16 июня 2023 года в открытом судебном заседании в городе Серафимовиче гражданское дело по заявлению ФИО2 заинтересованные лица Администрация городского поселения <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в течении срока приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что дата ФИО2, согласно договора на передачу квартиры в собственность № администрация <адрес> в лице главы ФИО3 передала безвозмездно в собственность квартиру по адресу: <адрес>, однако в данном договоре не указано что также ФИО2 было выделено нежилое помещение (гаражный бокс) площадью 27,5 кв.м., по адресу: <адрес> на территории жилых домов по <адрес> №, №, №.

С дата ФИО2 владеет и пользуется нежилым помещением (гаражный бокс) площадью 27,5 кв.м., как своим собственным и не скрывала своего владения нежилым помещением (гаражный бокс).

Государственная регистрация права на нежилое помещение (гаражный бокс) не совершались.

Установление данного факта необходимо ей для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, а в соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Просит суд:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 недвижимым имуществом нежилое помещение (гаражный бокс) площадью 27,5 кв.м: из них основное строение площадью 11,8 кв.м, пристройка площадью 15,7 кв.м, по адресу: <адрес> на территории жилых домов по <адрес> №, №, №, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В судебное заседание заявитель ФИО2 не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 заявленные требования в судебном заседании поддерживает.

Третьи лица Администрация городского поселения <адрес> требования считает подлежащими удовлетворению.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не возражает против удовлетворения требований.

Суд, выслушав представителя, свидетелей, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что дата ФИО2, согласно договора на передачу квартиры в собственность № администрация <адрес> в лице главы ФИО3 передала безвозмездно в собственность квартиру по адресу: <адрес>, однако в данном договоре не указано что также ФИО2 было выделено нежилое помещение (гаражный бокс) площадью 27,5 кв.м., по адресу: <адрес> на территории жилых домов по <адрес> №, №, №.

В последующем ФИО2 приватизировала квартиру расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № от дата (в настоящее время квартира по договору дарения принадлежит ФИО1) при этом нежилое помещение (гаражный бокс) оформлено не было, поэтому в настоящее время, чтобы защитить свои вещные права ФИО2 вынуждена обращаться в суд, как давностный владелец она имеет право на защиту своего владения применительно к правилам ст. 264 ГПК РФ.

С дата ФИО2 владеет и пользуется нежилым помещением (гаражный бокс) площадью 27,5 кв.м., из них основное строение площадью 11,8 кв.м, пристройка площадью 15,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> на территории жилых домов по <адрес> №, №, №, как своим собственным.

ФИО2 не скрывала своего владения нежилым помещением (гаражный бокс). В нежилом помещении находятся вещи ФИО2, ФИО2 несет расходы на содержание данного имущества, осуществляет его текущий ремонт, что подтверждает открытость владения. Регулярно вносила обязательные налоговые платежи за строение (квитанции прилагаю). С 2000 г. освобождена от налоговых обязательств, основанием чего является достижение пенсионного возраста.

Владение ФИО2 вышеуказанным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным.

Иных лиц, оспаривающих право ФИО2 на нежилое помещение, (гаражный бокс), не имеется, ни кто до настоящего времени не истребовал его из владения ФИО2, и не предъявил ей об этом требований.

Государственная регистрация права на нежилое помещение (гаражный бокс) не совершались.

В силу абз. 3 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение, срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствуют о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно п. 20 указанного Постановления следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу абз. 3 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Таким образом, приобретение права собственности на имущество в порядке приобретательной давности в силу ст. 234 ГК РФ предполагает соблюдение необходимой совокупности элементов: добросовестность владения, то есть лицо не знало и не должно было знать об отсутствии у него основания возникновения права собственности; открытость - когда лицо не скрывает факт нахождения у него данного имущества; непрерывность в течение всего срока приобретательной давности; владение как своим собственным - когда владение осуществляется не на основании договорных отношений. Отсутствие хотя бы одного из этих условий не позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Права иных лиц на принадлежащее ФИО2 недвижимое имущество в течение всего срока владения не заявлялись.

Сведения о собственниках объекта недвижимости - нежилое помещение (гаражный бокс): основное строение площадью 11,8 кв.м и пристройка площадью 15,7 кв.м., всего площадь 27,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на территории жилых домов по <адрес> №, №, № в государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ст. 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Вышеуказанные факты подтвердили в суде свидетели ФИО4 и ФИО5, пояснив, что с дата ФИО2 владеет и пользуется нежилым помещением (гаражный бокс) площадью 27,5 кв.м., как своим собственным.

Установление данного факта необходимо заявителю для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.

Учитывая вышеизложенное суд, считает возможным установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 недвижимым имуществом нежилое помещение (гаражный бокс) площадью 27,5 кв.м: из них основное строение площадью 11,8 кв.м, пристройка площадью 15,7 кв.м, по адресу: <адрес> на территории жилых домов по <адрес> №, №, №, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца после изготовления полного текста решения через Серафимовичский районный суд.

Судья подпись Голованов С.В.