Дело № 2-337/2023

УИД 54 RS0005-01-2022-005266-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

630088, <...>

26 января 2023 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Новиковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Косенко С.В.,

с участием истца ФИО1, представителей истца ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к Администрации Кировского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кировского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска, после уточнения исковых требований просила:

- сохранить жилое помещение №, № в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому заключению ООО «Гранд Проект» путем объединения жилых комнат № присоединения помещений вспомогательного использования жилого дома (коридор № и санузел №), установки раковины и электроплиты 220Вт.;

- признать помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым;

- признать за ФИО1 право пользования жилыми помещениями №, № по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма;

- признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № общей площадью 13,6 кв.м., жилой площадью 11,5 кв.м., вспомогательной площадью 2,1 кв.м. и жилое помещение № общей площадью 33,9 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывала, что была вселена в жилые помещения № по <адрес>, что подтверждается ордерами № серия НМЗ, № серия НМЗ, № серия НМЗ в связи с трудовыми отношениями, возникшими с АО «Новосибирский металлургический завод». Вместе с истцом в указанные жилые помещения были вселены ее сын ФИО4 и муж ФИО5 С момента вселения в указанные жилые помещения истец и члены ее семьи были зарегистрированы по данному адресу, ими был открыт лицевой счет, на основании которого оплачивались коммунальные платежи и кварплата за 41,7 кв.м.

05 февраля 2004 года брак между истцом и <данные изъяты> был расторгнут. 11 ноября 2005 года истец зарегистрировала брак с <данные изъяты>., который проживал по указанному выше адресу вместе с истцом. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер. ДД.ММ.ГГГГ умер сын истца – <данные изъяты>. В настоящее время истец проживает в вышеуказанных жилых помещениях одна.

Приняв решение о приватизации данных жилых помещений, ФИО1 обратилась в Новосибирский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для получения технического паспорта объектов, и из полученных технических документов ей стало известно, что занимаемое ею жилое помещение № ранее значилось как кухня-столовая. Выполненная истцом перепланировка и переустройство жилых помещений предусматривают: переоборудование нежилого помещения № общего пользования (кухня-столовая) под жилое помещение; демонтаж несущих деревянных перегородок шкафа №; монтаж новых несущих перегородок из влагостойкого гипсокартона (ВГЛК) в помещение № с целью выделения площади под санузел и зашивку стояков ВК; установка сантехнического оборудования в санузле (сидячая ванна и унитаз) и в переоборудованном жилом помещении № (раковина). Из технического заключения ООО «Гранд Проект» следует, что несущие конструкции обследуемых помещений при данной перепланировке и переустройстве не затрагиваются. Демонтаж существующих несущих деревянных перегородок шкафа № не влияет на несущие конструкции помещений и здания в целом. Монтаж новых несущих перегородок из влагостойкого гипсокартона по деревянному каркасу не превышает допустимой нагрузки на перекрытие. Площадь нежилого помещения № – 14,1 кв.м. после переоборудования его под жилую комнату и санузел, площадь жилого помещения составила – 11,5 кв.м., что соответствует требованиям пункта 5.7. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (не менее 8 кв.м.). Отделка жилого помещения соответствует требованиям для жилых помещений. Высота помещения 2,58 м соответствует требованиям для жилых помещений. Устройство совмещенного санузла выполнено частично за счет площади шкафа и частично кухни-столовой.

Выполненная перепланировка и переустройство жилых помещений № и № предусматривает объединение указанных жилых комнат в связи с одним собственником; присоединение помещений вспомогательного использования жилого дома (коридора № и санузла №); установка раковины и электроплиты на 220В в жилой комнате №. Несущие конструкции обследуемых помещений при данной перепланировке и переустройстве не затрагиваются, демонтаж стен и перегородок не производился. В связи с одним собственником, занимающим оба жилых помещения, выполнено объединение комнат и присоединение помещений вспомогательного использования жилого дома для использования изолированного санузла для семьи. Перепланировка и переустройство соседних комнат с присоединением мест общего пользования узаконено решением Кировского районного суда г. Новосибирска от 28 сентября 2020 года. Присоединенный совмещенный санузел остался на прежнем месте в тех же параметрах, сантехническое оборудование санузла произведено без изменения на прежнем месте, с подключением к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения. При установке нового сантехнического оборудования (раковины в жилой комнате №) подключение к сетям горячего и холодного водоснабжения водоотведения выполнено к существующим стоякам, без нарушения инженерного обеспечения здания.

Истец ФИО1, представители истца ФИО6 (действующая на основании доверенности), ФИО2 (допущена к участию на основании письменного ходатайства истца), поддержали доводы иска, ссылались на выводы апелляционного определения Новосибирского областного суда №, принятого по делу со схожими обстоятельствами.

Представитель Администрация Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не прибыл, извещен надлежаще, возражал против удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1, в представленных ранее письменных возражениях указывал, что приватизация комнат № и 913 возможна, но по отдельности, без объединения в одно помещения с присоединением помещения общего пользования, то есть согласно ордерам на передачу помещений истцу 2-х комнат № и №. Возражал против исковых требований относительно притязаний на комнату №, указывал, что данное помещение не может быть передано в собственность, не является жилым, не учтено в реестре муниципального имущества.

Мэрия г. Новосибирска в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представила письменные возражения, в которых просили рассматривать дело без участия их представителя, полагая, что оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований не имеется.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности представленные в дело доказательства, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО7, как работнику завода Кузьмина ЦГП, 26 марта 1990 года была предоставлена комната № по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером № серии НМЗ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). В качестве члена семьи нанимателя в данном ордере указан <данные изъяты>. (сын), который с момента предоставления указанной комнаты, проживал в данном жилом помещении и пользовался ею.

На основании ордера № серии НМЗ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного АО «Новосибирский металлургический завод» ФИО8 в связи с ее трудоустройством на данном предприятии, предоставлена комната-кухня № по адресу: <адрес>, комната № (л.д. 23).

26 октября 1992 года ФИО7 на основании ордера № серии НМЗ, выданного НМЗ им. А.Н. Кузьмина, предоставлена комната № по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Суть притязаний истца в:

- признании права пользования комнатами №, № на условиях социального найма;

- легализации перепланировки и переустройства комнат № и №, путем присоединения к ним сан.узла и коридора общего пользования, признании права собственности в порядке приватизации на единое помещение (комнаты №№, №, помещение сан.узла и коридора);

- признании права собственности в порядке приватизации на комнату №.

Суд приходит к выводу, что материалы дела содержат допустимые, надлежащие доказательства законной передачи истцу комнат в пользование за номерами №, № общей площадью 41,7 кв.м.

Так, из материалов дела следует, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сменила фамилию на ФИО10 при заключении брака в 1991 году, что подтверждается справкой о заключении брака № (л.д. 26). Впоследствии ФИО8 сменила фамилию на ФИО1 при заключении брака ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака № (л.д. 28).

Согласно выписке из домовой книги жилого помещения – комнаты № по <адрес>, составляют общую площадь 41,7 кв.м., ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу с 05 апреля 1990 года в качестве квартиросъемщика (л.д. 21). Кроме ФИО1 на регистрационном учете по указанному адресу числились <данные изъяты> (бывший муж) зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> (внук), зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> (сын), зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета по смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

При разрешении требований ФИО1 о признании помещения № жилым, признании за истцом право пользования помещениями № на условиях социального найма, суд руководствуется следующим.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с выписками из реестра муниципального имущества г.Новосибирска МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 15) помещение №, № по адресу: <адрес> включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании Постановления Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, Распоряжения департамента имущества и земельных отношений Администрации Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р, Распоряжения департамента имущества и земельных отношений Администрации Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Право муниципальной собственности на указанные жилые помещения зарегистрировано 2011 года № (л.д. 124, 125).

Каждая комната учтена, как отдельное жилое помещение: № площадью 16,0 кв., № – 11,6 кв.м.

Как следует из ответа МКУ «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не значится. Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 126) в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истицей предоставлена выписка из лицевого счета АО «МУК», согласно которой на ФИО1 открыт лицевой счет №, в соответствии с которым производились начисления по оплате коммунальных услуг по спорным помещениям №, общей площадью 41,7 кв.м., (л.д. 20).

Поскольку спорные правоотношения возникли в 1990, 1991, 1992 году (предоставление ФИО1 соответственно комнат №, №, № по ордерам НМАЗ им.А.Н. Кузьмина), то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, соответственно, на основании статьи 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», статьи 3 Жилищного кодекса РСФСР при оценке жилищных прав истцов необходимо руководствоваться нормами Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии со статьей 33 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений.

Согласно статье 43 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилого фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов.

В силу статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет соответствующего Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено и следует из представленных по делу документов, что спорные жилые помещения (комнаты №) по адресу: <адрес>, относящееся к ведомственному жилому фонду, были предоставлены ФИО1 в 1990, 1991, 1992 годах, однако возникшее право пользования не было оформлено в установленном порядке.

Суд исходит при рассмотрении дела, что спорные жилые помещения заняты истцом не самовольно, она была вселена в качестве нанимателя жилого помещения; каждое помещение было предоставлена ФИО1 в установленном порядке на основании ордеров; с 2002 года комнаты являются объектом муниципальной собственности; истец проживает в комнатах на протяжении длительного времени, несет обязанность по содержанию (оплата за 3 отдельных помещения площадью 41,7 кв.м.); ни Администрация Кировского района г. Новосибирска, ни Мэрия г. Новосибирска ранее с исковыми требованиями о выселении истца из указанного жилого помещения не обращались, то есть в судебном заседании достоверно установлено, что истец, является нанимателем и приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Установленные судом факты предоставления жилых помещений и проживания в помещениях ФИО1 с 1990 года ответчиками не опровергнуты, доказательств нарушения установленного законом порядка предоставления жилых помещений суду представлено.

Суд отмечает, что ответчик согласно доводам письменного отзыва не возражал против признания за истцом права социального пользования, на каждую комнату № и № отдельно. Возражения имелись в отношении комнаты № и присоединения помещения общего пользования к комнатам №, №.

Согласно сведениям ЕГРН, истребованным судом, жилые помещения – комнаты №, площадью 16,0 кв.м., №, площадью 11,6 кв.м. учтены, как обособленные объекты недвижимости, каждой присвоен отдельный кадастровый номер, (л.д. 88-91).

Комната № как отдельное помещение не учтена в качестве самостоятельного объекта недвижимости, (л.д. 87).

Как указано в техническом паспорте, составленным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение № по <адрес> состоит из жилой комнаты (№ по плану 1), общей площадью 11,5 кв.м., сан.узла (№ по плану 2), общей площадью 2,1 кв.м. Указано, что в указанном помещении произведена перепланировка, переустройство, которые не утверждены.

Из сведений о помещении до перепланировки (переустройстве), составленным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение № по <адрес> состоит из кухни-столовой (№ по плану 1), общей площадью 13,5 кв.м., шкафа (№ по плану 2), общей площадью 0,6 кв.м. (л.д. 73-74). Таким образом, на момент предоставления указанного жилого помещения истцу оно было отнесено к служебному жилищному фонду.

То обстоятельство, что помещение № числится согласно ордеру как помещение «комната – кухня», не отменяет факта представления истцу данного помещения для проживания, пользования как жилым помещением в 1991 году.

Указанное обстоятельство, как и обстоятельство отсутствия учета помещения № в реестре муниципальной собственности не опровергает правомерность притязаний истца на признание помещения жилым, признание за истцом право пользования помещением № на условиях социального найма.

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения в жилое помещение № с изменением функционального назначения помещения (переоборудованием нежилого помещения № общего пользования в кухне-столовой с демонтажем несущих деревянных перегородок шкафа №, монтажа новых несущих перегородок из влагостойкого гипсокартона в помещении № с целью выделения площади под санузел и зашивку стояков ВК, установке сантехнического оборудования в санузле (сидячая ванная и унитаз) и в переоборудованном помещении № (раковина)), расположенного в жилом доме с муниципальным специализированным жилищным фондом по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.3684-21 «санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (л.д. 42-44).

Согласно техническому заключению ООО «Гранд Проект» перепланировка и переустройство помещения вспомогательного использования с переоборудованием их под жилую комнату, кухню, сан.узел в здании общежития по <адрес> выполнена для улучшения санитарно-гигиенических и бытовых условий проживающих, соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», обеспечивают безопасную эксплуатацию помещений, не создают угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы других граждан, возможна и рекомендуется к утверждению (л.д. 62-72).

Выяснение вопроса об использовании спорного помещения (№) в качестве общего имущества или о наличии у него самостоятельного функционального назначения является существенным обстоятельством для правильного разрешения данного спора.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, истица ФИО1 проживает в спорном помещении № с 1991 года, согласно выписке из домовой книги, состоит на регистрационном учете в указанном помещении.

Ранее по ЖК РСФСР (действовавшему на момент предоставления истице спорного помещения №) не устанавливалось требований относительно перевода нежилого помещения в жилое.

В рассматриваемом случае, исходя из обстоятельств дела, спорное помещение признакам общего имущества не отвечает, поскольку не предназначено для нужд многоквартирного дома, и в качестве общего имущества многоквартирного дома не используется.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома;2) квартира, часть квартиры;3) комната.

В силу части 3 названной статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Как указано в техническом паспорте, составленным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение № <адрес> <адрес> состоит из жилой комнаты (№ по плану 1), общей площадью 11,5 кв.м., сан.узла (№ по плану 2), общей площадью 2,1 кв.м..

В спорном помещении произведена перепланировка/переустройство, в результате которых фактически изменено функциональное назначение помещения на жилое, помещение отвечает требованиям СанПиН и произведенные перепланировка/переустройство обеспечивают безопасную эксплуатацию помещений, не создают угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы других граждан, возможна и рекомендуется к утверждению, что следует из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 09 августа 2022 года (л.д. 42-44) и технического заключению ООО «Гранд Проект» (л.д. 62-72).

Помещение № не является помещением вспомогательного характера, отвечает установленным в ч.3 ст. 16 ЖК РФ требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, имеются основания считать помещение № – жилым, используемым ФИО1 на условиях социального найма.

Перечисленные выше установленные судом обстоятельства, дают основания считать законными исковые требования истца о признании помещения № – жилым, для признания за ФИО1 права пользования отдельными помещениями №, №, № на условиях социального найма.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца о сохранении жилого помещение №, 913 в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому заключению ООО «Гранд Проект» путем объединения жилых комнат №, 913, присоединения помещений вспомогательного использования жилого дома (коридор № и санузел №), установки раковины и электроплиты 220Вт.

Соответственно суд не находит оснований и для признании права собственности в порядке приватизации на единое помещение, включающее в себя комнаты №, №, сан.узел и коридор общего пользования, общей площадью после перепланировки и переустройства – 33,9 кв.м).

Согласно ответам администрации Кировского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, данному на обращение ФИО1, самовольно переустроенное жилое помещение № по <адрес>, должно быть приведено в прежнее состояние, в противном случае может быть принято решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. При этом указано, что занятое помещение общей площадью 6,3 кв.м. (коридор, сан.узел) и общей площадью 14,1 кв.м. (кухня-столовая, шкаф) является помещением общего пользования. Принятие решения об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия собственников помещений в данном доме (л.д. 40-41).

Истец представила в дело заключения экспертов с положительными выводами о возможности сохранения перепланировки и переустройства помещений №, №.

Техническим заключением ООО «Гранд Проект» установлено, что перепланировка и переустройство жилых помещений №, № в здании общежития по <адрес> их объединением и присоединением к ним помещений вспомогательного использования жилого дома (объединение жилых комнат № и № в связи с одним собственником; присоединение помещение вспомогательного использования жилого дома (коридор № и санузел №); установка раковины и электроплиты на 220В в жилой комнате №), выполнена для улучшения для улучшения санитарно-гигиенических и бытовых условий проживающих, соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», обеспечивают безопасную эксплуатацию помещений, не создают угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы других граждан, возможна и рекомендуется к утверждению (л.д. 45-52).

Как указано выше, ФИО1 были представлены согласно ордерам 3 отдельных жилых помещения – комнаты №, №, №. На ФИО1 открыт лицевой счет, в соответствии с которым производятся начисления по оплате коммунальных услуг по спорному помещению №, № общей площадью 41,7 кв.м.

То, что ФИО1 является единственным нанимателем (а не собственником, как указано в заключении ООО «Гранд Проект») комнат № и №, не наделяет ее правом объединить эти комнаты с присоединением площади помещения 6,3 кв.м., являющегося общим имуществом – сан.узел и коридор общего пользования. Несостоятельна ссылка истца на выводы апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ №. Выводы указанного судебного акта апелляционного суда полностью учтены судом и применены при разрешении требований по настоящему делу в отношении комнаты №.

Сан. узел и коридор общего пользования – не представлялись ни фактически, ни документально ФИО1 ФИО1 не несла бремя содержания указанных площадей (6,3 кв.м.), не вносила оплату за них, что прямо следует из представленных ею же документов по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги. А между тем, именно эти обстоятельства о фактической передаче помещений, об оплате занимаемых площадей учитывал суд апелляционной инстанции при вынесении апелляционного определения №, на которые ссылается ФИО1

Итак, комнаты №, № и № до перепланировки и реконструкции (до объединения с сан.узлом и общим коридором площадью 6,3 кв.м.) имели общую площадь 41,7 кв.м.:

Комната 901 – площадью 14.1 кв.м. (л.д. 73-74);

Комната 913 – площадью 11,6 кв.м. (л.д. 88, 53-54)

Комната 912 – площадью 16,0 кв.м. (л.д. 53-54, 90-91).

именно эта площадь 41,7 кв.м проставлена в квитанциях для ежемесячной оплаты жилищно-коммунальных слуг.

То, что ФИО1 на законных основаниях пользуется комнатами № и №, не наделяет ее правом присоединить к комнатам имущество, относящееся к общедомовому. По такому принципу, как действует ФИО1, присоединяя к обособленным жилым помещениям (комнатам), помещение, относящееся к общедомовому имуществу, могут любые собственники квартир, объединившись по принципу расположения квартир на лестничных площадках, возводить перегородки, устанавливать двери на лестничных площадках, организовывать кладовые, то есть помещения вспомогательного значения исключительно для своих квартир.

Как отмечал суд апелляционной инстанции в определении №, существенным обстоятельством, подлежащим установлению, является кем и как использовалось спорное помещение на момент приватизации многоквартирного жилого дома.

Площадь 6,3 кв.м., занимаемая сан.узлом и коридором общего пользования, никогда не учитывалась при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги для ФИО1

Соответственно вопрос об уменьшении общего имущества (присоединения площади сан.узла и коридора 6,3 кв.м.) к комнатам № и № мог быть разрешен только согласно ст.ст. 36, 40 ЖК РФ, то есть с согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>.

Истец ФИО1 не представила доказательств того, что сан.узел и общий коридор предназначены для обслуживания исключительно комнат № и №.

Вместе с тем согласно ч.3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ: уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Часть 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ предусматривает: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласия всей собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> ФИО1 не представила.

Истец представила протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, проведенного в форме заочного голосования (л.д. 36).

Относительно представленного в копии протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного дом от ДД.ММ.ГГГГ суд отмечает следующее, (л.д. 36).

Не имеется оснований учитывать результаты указанного собрания собственников, поскольку вопреки указаниям в протоколе размера общей площади дома – 3819,40 кв.м., согласно данным, размещенным в открытом доступе на сайте ГИС ЖКХ: общая площадь здания 7906,80 кв.м., общая площадь жилых помещений 2762,80 кв.м. В голосовании должны принимать участие, как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений. Из представленного ФИО1 копии протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что из 7906,80 кв.м. проголосовало 3819,40 кв.м., что менее половины от общей площади дома, приведенной на сайте ГИС ЖКХ.

Представленный в дело бюллетень для голосования Администрации Кировского района г.Новосибирска (л.д. 35) не содержит дату голосования, а также отсутствуют документы, наделяющие проголосовавшего заместителя главы администрации Кировского района г.Новосибирска ФИО11, правом голоса и принятия решений на собрании, правом представления интересов собственника муниципальных помещений.

Также в пользу недопустимости представленного истцом «Протокола (реестра) голосования на заочном собрании собственников помещений» (л.д. 105-118) суд учитывает отсутствие дат голосования всех перечисленных лиц, как собственников помещений. Отсутствие даты голосования в индивидуальном решении (бюллетне) достаточное и самостоятельное основание считать бюллетень не участвующим в голосовании.

Вместе с тем, суд не усматривает препятствий для признания за истцом права собственности в порядке приватизации на отдельные комнаты №, №, №, представленные истцу согласно ордеров, на условиях социального найма.

Как следует из ответа МКУ «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не значится. На основании изложенного Агентство не полномочно рассматривать вопрос о приватизации занимаемого жилого помещения (л.д. 38, 94).

Истец не использовала свое право на приватизацию жилья на территории Новосибирской области, в подтверждение чего представлена справка, выданная МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» (л.д. 16).

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения (статья 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Учитывая обстоятельства использования истицей спорных помещений как жилых, соответствие помещений признакам и требованиям, предъявляемым к жилому помещению, несение расходов по его содержанию, а также имеющиеся в деле сведения о неиспользовании ФИО1 права приватизации жилья на территории г.Новосибирск, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилые помещения (отдельные комнаты) №, №, № в <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования удовлетворить частично.

Признать помещение № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 13,6 кв.м. – жилым.

Признать за ФИО1 право пользования помещением № в <адрес> в <адрес> на условиях социального найма.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение № в <адрес> в <адрес> в порядке приватизации.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением № в <адрес> в <адрес>, жилым помещением № в <адрес> в <адрес> на условиях социального найма.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение № в <адрес> в <адрес>, право собственности на помещение № в <адрес> в <адрес> в порядке приватизации.

В удовлетворении остальных требований отказать

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Мотивированное решение составлено 17.02.2023.

Судья (подпись) И.С. Новикова

Подлинник решения хранится в деле №2-337/2023 Кировского районного суда г.Новосибирска.

По состоянию на 17.02.2023 определение не вступило в законную силу.