Дело № 2-768/2023

УИД 23RS0040-01-2022-008470-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года город Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Подгорновой Е.С.

при секретаре Цыганеш О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае к Салхи С.О.С. о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае обратился в суд с иском к Салхи С.О.С. о признании права собственности на объекты незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес>, литер 1, отсутствующим.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.02.2020 по делу №А32-18411/2016 ООО «Модуль-Инвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении которого открыто конкурсное производство, применены правила параграфа7 (банкротство застройщика) главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим утвержден ФИО1. В соответствии с п. 2.3 Устава Региональный фонд имеет функцию застройщика и осуществляет деятельность по завершению строительства объектов, застройщики которых признаны банкротом, с учетом особенностей, предусмотренных частью 4 статьи 21.1 Закона №214-ФЗ. Урегулирования обязательств застройщика осуществляется Региональным фондом за счет денежных средств, предоставляемых публично-правовой компанией «Фонд развития территорий», на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края об удовлетворении заявления о намерении, после принятия решения Наблюдательным Советом ППК «Фонд развития территорий» о достройке проблемного объекта. 30.12.2020 Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» принято решение о достройке проблемного объекта ЖК «Анит-Сити» застройщика-банкрота ООО «МодульИнвест», по которому предусматривалась достройка двух объектов незавершённого строительства (ID дома: р-8640 и ID дома: р-1277, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>. 10.03.2021 Региональным фондом направлено в Арбитражный суд Краснодарского края заявление о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Модуль-Инвест» и осуществить мероприятия по завершению строительства. Ввиду выявленных ограничений по строительству объекта «Литер 2» на земельном участке №:41 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный район, <адрес>. 19.05.2022 Наблюдательным светом Фонда было принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства Дитера 2 (ID ЕРПО р-1277). При этом решение Наблюдательного совета Фонда о финансировании мероприятий по завершению строительства в отношении объекта Литер 1(ID ЕРПО р-8640) на земельном участке №:41 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, района Центральный, <адрес> (протокол от 30.12.2020 №НС-29/2020) не отменялось. После проведенных мероприятий по размежеванию земельного участка с кадастровым номером №:41 для выделения отдельного земельного участка под Литер 1 (кадастровый номер №:581) и Литер 2 (кадастровый номер №:580), определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.08.2022 удовлетворено заявление Фонда региона стать приобретателем имущества застройщика ООО «Модуль-Инвест» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика №А32-18411/2016 по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 кв. м. Фонд региона является застройщиком на земельном участке общей площадью 4 548 кв. м, кадастровый номер №:581, вид разрешенного использования: для строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объекта незавершенного строительства: «Реконструкция квартала №196 в центральной части г. Краснодара. Литер 1», расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, 25-этажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, площадью застройки – 1 189, 55 кв. м, степень готовности – 73, 41 % (ID ЕРПО р-8640). Таким образом, на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 10.08.2022 по делу №А32-18411/2016 фактическая передача земельного участка с кадастровым номером №:581, со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства состоялась по акту приема-передачи земельного участка и объекта незавершенного строительства 16.08.2022. Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 02.02.2017 удовлетворены требования Салхи С.О.С. к ООО «Модуль-Инвест» и признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилых встроено-пристроенных помещений №18-26 с характеристиками указанными в договоре участия в долевом строительстве №1в/п от 23.09.2010: этаж первый, проектная (плановая) общая площадь 93, 84 кв. м, в том числе: помещение №18 общей площадью 28, 08 кв. м, помещение №19 общей площадью 14, 77 кв. м, помещение №20 площадью 17, 75 кв. м, помещение №21 общей площадью 19, 53 кв. м, помещение №22 общей площадью 4, 21 кв. м, помещение №23 общей площадью 1, 36 кв. м, помещение №24 общей площадью 1, 52 кв. м, помещение №25 общей площадью 3, 7 кв. м, помещение №26 общей площадью 2, 92 кв. м, которое 16.08.2021 было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за №№:577-23/226/2021-1. В настоящее время в арбитражном суде рассматривается заявление Салхи С.О.С. об установлении размера требований кредиторов «Модуль-Инвест» в размере 5 563 052 рублей, в том числе долг в размере 3 753 600 рублей, неустойка в размере 1 809 452 рублей, как обеспечение залогом имущества. В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае по доверенности ФИО4 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Салхи С.О.С. по доверенности ФИО5 в судебном заседании против заявленных требований возражала, просила отказать, сославшись на доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, приобщенных к материалам дела.

Представитель третьего лица ООО «Модуль - Инвест» в лице конкурсного управляющего ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании против заявленных требований также возражал, просил отказать в удовлетворении иска, сославшись на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, приобщенном к материалам дела.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик Салхи С.О.С. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, ведение дела доверил своему представителю.

Суд, с учетом сроков рассмотрения гражданских дел, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения частников, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса РФ способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Как усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.02.2020, по делу № А32- 18411/2016 ООО «Модуль-Инвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении которого открыто конкурсное производство, применены правила параграфа 7 (банкротство застройщика) главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 217-ФЗ). Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.08.2022 (резолютивная часть объявлена 08.08.2022) удовлетворено заявление Фонда региона стать приобретателем имущества застройщика ООО «Модуль-Инвест» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № А32-18411/2016 по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров.

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара по делу № 2-3421/17 от 02.02.2017 исковые требования Салхи С.О.С. к ООО «Модуль-Инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилых встроено - пристроенных помещений №18-26 с характеристиками указанными в договоре участия в долевом строительстве №1 в/п от 23.09.2010: этаж первый, проектная (плановая) общая площадь 93, 84 кв. м, в том числе: помещение №18 общей площадью 28, 08 кв. м, помещение №19 общей площадью 14, 77 кв. м, помещение №20 площадью 17, 75 кв. м, помещение №21 общей площадью 19, 53 кв. м, помещение №22 общей площадью 4, 21 кв. м, помещение №23 общей площадью 1, 36 кв. м, помещение №24 общей площадью 1, 52 кв. м, помещение №25 общей площадью 3, 7 кв. м, помещение №26 общей площадью 2, 92 кв. м, удовлетворены.

За Салхи С.О.С. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилых встроено - пристроенных помещений №18-26 в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, <адрес>, Литер 1, с характеристиками указанными в договоре участия в долевом строительстве № 1 в/п от 23.09.2010: этаж первый, проектная (плановая) общая площадь 93, 84 кв. м, в том числе: помещение №18 общей площадью 28, 08 кв. м, помещение №19 общей площадью 14, 77 кв. м, помещение №20 площадью 17, 75 кв. м, помещение №21 общей площадью 19, 53 кв. м, помещение №22 общей площадью 4, 21 кв. м, помещение №23 общей площадью 1, 36 кв. м, помещение №24 общей площадью 1, 52 кв. м, помещение №25 общей площадью 3, 7 кв. м, помещение №26 общей площадью 2, 92 кв. м

На основании постановленного решения суда от 02.02.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 16.08.2021 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на вышеуказанные нежилые помещения, номер №:577-23/226/2021-1.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2018), утвержденном Президиумом ВС РФ от 04.07.2018 изложена правовая позиция, согласно которой заявление такого иска реализуется владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Иск о признании права отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, применимым лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики ВС РФ № 1 (2019), утвержденного Президиумом 24.04.2019).

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должны нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Следовательно, иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в установленном порядке, что также отражено в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 09.03.2021 № 46-КГ20-29-К6, в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 09.03.2021 № 46-КГ20-29-К6.

С учетом того, что Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае собственником спорных объектов не является, в данном случае истцом избран ненадлежащий способ защиты права и его требования не направлены на восстановление нарушенных прав. Избрание ненадлежащего способа защиты является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что право собственности Салхи С.О.С. на спорные нежилые помещения признано решением суда от 02.02.2017, зарегистрировано в установленном законом порядке, и Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае не оспорено. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 16.08.2021 г. в ЕГРН за Салхи С.О.С. зарегистрировано право собственности на указанные нежилые помещения, номер записи о регистрации №:577-23/226/2021-1.

Постановленное решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 02.02.2017 не отменено, вступило в законную силу, иных сведений стороной истца не представлено.

Кроме того, договор участия в долевом строительстве № 1в/п от 23.09.2010 истцом не оспорен и не признан недействительным.

В силу ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, поскольку право Салхи С.О.С. на спорный объект недвижимости зарегистрировано на основании вступившего в законную силу решения суда в установленном законом порядке в ЕГРН, заявленные требования Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае удовлетворению не подлежит.

Довод заявителя о том, что на сегодняшний день в Арбитражном суде Краснодарского края рассматривается заявление Салхи С.О.С. по делу № А32-18411/2016 об установлении размера требований кредитором, является несостоятельным, поскольку подача данного заявления не является основанием для прекращения права собственности и оценка обоснованности данных требований при наличии зарегистрированного права собственности будет дана арбитражным судом в рамках рассматриваемого дела № А32-18411/2016.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования.

Вместе с тем, Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае не представлено доказательств того, что запись в ЕГРН о праве собственности Салхи С.О.С. на спорное недвижимое имущество каким-либо образом нарушает права заявителя.

Как усматривается, Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае обратился с заявлением в Арбитражный суд Краснодарского края о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Модуль-Инвест» и осуществить мероприятия по завершению строительства фонд обратился 10.03.2021, определением Арбитражного суда Краснодарского каря удовлетворено 10.08.2022.

Вместе с тем, право собственности на спорные нежилые помещения зарегистрировано за Салхи С.О.С. в установленном законом порядке 16.08.2021.

Таким образом, право собственности ответчика было зарегистрировано до вынесения определения от 10.08.22 о передаче Фонду прав застройщика.

Кроме того, в мотивировочной части определения Арбитражного суда Краснодарского края от 10.08.2022 по делу № А32-18411/2016, которым удовлетворено заявление Фонда стать приобретателем имущества застройщика ООО «Модуль-Инвест», суд указал, что удовлетворение настоящего заявления не влечёт прекращения как вещных, так и обязательственных прав участников строительства, поскольку права и обязанности застройщика передаются Фонду в том виде, в котором существуют на момент вынесения настоящего судебного акта.

В связи с чем, сохраняется и право собственности Салхи С.О.С. на спорные объекты недвижимости.

Отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований, суд также учитывает, что Фонд не представил доказательств применения избранного им способа защиты, а также наличие у истца нарушенного права и охраняемого интереса, заявленные исковые требования фактически направлены на преодоление вступившего в законную силу решения суда общей юрисдикции в обход существующей процедуры его обжалования, предусмотренной ГПК РФ.

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд пришел к выводу, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением истца и снятии его с регистрационного учета подлежат удовлетворению, так как являются законными и обоснованными.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае к Салхи С.О.С. о признании права собственности на объекты незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес>, литер 1, отсутствующим отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Подгорнова

Мотивированный текст решения изготовлен 05.04.2023.