Решение в окончательной форме принято 10.03.2023
Дело № 2-201/2023
УИД 76RS0013-02-2022-003791-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2023 года город Рыбинск
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.,
при секретаре Орловой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, в котором просит:
прекратить право собственности ФИО5 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
признать принадлежащие ФИО4 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за единицу, мотивируя следующим.
Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доли земельного участка, с кадастровым №, площадью 1379 кв.м., и расположенная на нем 1/2 доля жилого дома, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.
Истец приобретал часть дома и земельного участка с целью произвести реконструкцию жилого дома и пользоваться им в дальнейшем. Однако, собственник второй половины дома не появляется, его местонахождение не известно. Восстановление дома и обработка земельного участка возможно лишь по согласованию с сособственниками и требует значительных материальных затрат.
Сособственником дома (второй половиной жилого дома (задней частью дома) и земельного участка является ФИО5, которая свое право общей долевой собственности не регистрирует, ни земельным участком, ни разрушенным жилым домом, не пользуется. Бездействие ФИО5 препятствует восстановлению жилого дома, чем нарушает права истца. Строительные конструкции всех частей жилого дома выше фундаментов неоднократно были подвержены пожарам и находились в аварийном состоянии.
После демонтажа сгоревшей верхней части дома выяснилось, что полностью сгорела и разрушилась вся задняя часть дома. Фундамент в передней половине дома, принадлежащей истцу, -- кирпичные лента и столбы, а в задней половине дома фундаментом были деревянные столбы, которые полностью сгнили. Восстановление дома возможно лишь в границах передней части дома: 8,5м. х 7,4м., которой пользуется истец.
Ответчик устранился от владения, пользования и распоряжения имуществом. Признание оставшихся 1/2 доли жилого дома за единицу строения необходимо истцу для восстановления жилого дома и использования дома и земельного участка по назначению - для эксплуатации жилого дома.
В судебном заседании представитель ФИО4 --. на основании доверенности ФИО6 иск поддержал.
Представитель ФИО5 – адвокат Соколова Н.В. с иском согласна.
Другие участники процесса в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества.
В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В судебном заседании установлено следующее.
ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доли земельного участка, с кадастровым №, площадью 1379 кв.м., и расположенная на нем 1/2 доля жилого дома, кадастровый №,.находящиеся по адресу: <адрес>.
Право собственности истца на указанное недвижимое имущество возникло на основании договора купли-продажи, заключенного ФИО1 и ФИО4 19.08.2014 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.08.2014 года:
Согласно сложившемуся порядку пользования ФИО1, а впоследствии ФИО4 пользовались передней частью дома, что соответствует 1\2 доле дома.
Согласно техническому паспорту на жилой дом в разрушенном состоянии от 18.06.2013 года, инвентарный №, и справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 13.10.2022г.,сособственником дома является ФИО5 (1/2 доля в праве на жилой дом, на основании договора дарения № от 03.07.1997 года, государственная регистрация права собственности не производилась).
Согласно сложившемуся порядку пользования, в пользовании правопредшественника ФИО5 -- ФИО2, а впоследствии ФИО5 находилась задняя часть дома, что соответствует 1\2 доле дома.
Как следует из пояснений представителя истца, ФИО5 свое право общей долевой собственности не регистрирует, ни земельным участком, ни разрушенным жилым домом не пользуется.
Такие действия ответчика в отношении спорного дома свидетельствуют об ее добровольном отказе от своих прав и выполнения обязанностей по содержанию данного недвижимого имущества.
Из заключения кадастрового инженера ФИО3 от 16.09.2022г.следует, что жилой дом с кадастровым № согласно исходным документам имеет следующие характеристики: находится в долевой собственности, 1/2 доли принадлежит ФИО4, год постройки дома 1937, этажность 1, жилая общая площадь 110.7 кв.м. При производстве работ было установлено, что данный жилой дом находится в разрушенном состоянии, а именно: на участке расположен фундамент от передней части дома (ближе к улице); площадь фундамента по контуру составляет 63 кв.м. размером 8,5x7,4 м.; задняя часть фундамента (соответственно и дома) отсутствует полностью. Исходя из имеющегося технического паспорта, на земельном участке осталась часть дома, которая находится в пользовании ФИО4. Так как фундамент здания является объектом недвижимости, соответственно, уточняемый объект можно характеризовать как жилой дом в разрушенном состоянии.
Согласно поэтажному плану дома из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на 20.01.1983 года, передняя часть дома имеет размеры: 8,52м. х 7.45м., что сопоставимо по размерам с размерами оставшегося кирпичного фундамента строения.
Учитывая, что других строений кроме фундамента дома размерами 8,5 м. х 7,4 м на участке нет, суд приходит к выводу имущество ответчика на земельном участке отсутствует.
Учитывая изложенное, суд прекращает право собственности ФИО5 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., и признает принадлежащие ФИО4 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за единицу строения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности ФИО5 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать принадлежащие ФИО4 (паспорт №) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за единицу строения.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.Н. Румянцева