№ 2-3930/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2025 года г. Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Синельниковой Н.П.,
при секретаре Жумахановой В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Прибрежный Парк» взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Прибрежный Парк» взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, указав в иске, что 31 октября 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве <номер> в отношении объекта долевого строительства - нежилого помещения <номер>, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г. о. Домодедово, с. Ям, <адрес>.1, <адрес>.2. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости в предусмотренном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись от 21 ноября 2022 года. В соответствии с пунктом 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Согласно пункту 3.1 договора цена объекта составила 14 374 438,44 руб., которая была оплачена истцом в полном объеме в порядке и в сроки предусмотренные договором путем внесения на специальный эскроу-счет в ПАО «Сбербанк России». Таким образом, истом предусмотренные договором обязательства по оплате стоимости объекта выполнены в полном объеме. Стороны согласовали срок сдачи объекта - не позднее 30 сентября 2023 года (пункт 2.5 договора). Вместе с тем, в установленный договором срок объект передан истцу ответчиком не был, акт приема - передачи подписан сторонами только 14 января 2025 года, что, по мнению истца, является основанием для взыскания с ответчика неустойки и компенсации морального вреда. Истцом представлен расчет суммы, подлежащей взысканию с ответчика неустойки за период с 03.10.2023 (с учетом выходных дней) по 21 марта 2024 года в размере 1 229 014,49 руб., в период с 22 марта по 14 января 2025 года действие моратория согласно постановлению Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». При этом истец считает, что взысканию подлежит сумма неустойки в размере 1 000 000 руб. Данная сумма, по мнению истца, является разумной и соразмерной последствиями нарушения ответчиком договорных обязательств. На основании вышеизложенного, просил суд взыскать с ООО «СК «Прибрежный парк» в пользу ФИО1 сумму неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве <номер> от 31 октября 2022 года срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 000 000 руб.; взыскать с ООО «СК «Прибрежный парк» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.
В судебном заседании истец ФИО1 участие не принимал, извещен надлежащим образом, в деле принимает участие представитель.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный Парк» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, представил письменные возражения относительно исковых требований, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований, применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении заявленной неустойки, компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).
Согласно части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 31 октября 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве <номер> в отношении объекта долевого строительства - нежилого помещения <номер>, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г. о. Домодедово, с. Ям, <адрес>.1, <адрес>.2.
В соответствии с пунктом 2.5 договора объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 30 сентября 2023 года.
Договор долевого участия в строительстве № <номер> от 31 октября 2022 года зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в предусмотренном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись от 21 ноября 2022 года.
Цена договора долевого участия в строительстве № <номер> от 31 октября 2022 года установлена сторонами в размере 14 374 438,44 руб., которая оплачена истцом в полном объеме, в порядке и в сроки предусмотренные договором путем внесения на специальный эскроу-счет в ПАО «Сбербанк России».
Таким образом, истцом в полном объеме и в установленные сроки выполнены обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства.
В соответствии с частью 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Руководствуясь вышеуказанной статьей, но уже за пределами установленного законом двухмесячного срока уведомления, ответчиком в адрес истца направлено уведомление от 13 октября 2023 года о переносе срока сдачи объекта на 30 декабря 2023 года с предложением подписать соответствующее дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве № <номер> от 31 октября 2022 года, что подтверждается дополнительным соглашением № 1 от 13 октября 2023 года, представленным в материалы дела.
От подписания данного дополнительного соглашения истец отказался.
В соответствии с частью 3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.
Исходя из части 4 той же статьи, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче.
Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Однако, несмотря на то, что многоквартирный дом был введен в эксплуатацию 14 декабря 2023 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию RU50-28-25832-2023 от 14 декабря 2023 года, фактическая передача объекта истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства произведена ответчиком только 14 января 2025 года, сообщение о готовности объекта к передаче истцу не направлялось.
Таким образом, ответчик нарушил условия договора, устанавливающего обязанность, застройщика передать участнику долевого строительства квартиру в установленные договором сроки, что повлекло нарушение прав истца.
С учетом изложенного требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта за период с 03 октября 2023 года по 21 марта 2024 года суд признает обоснованными, поскольку ответчиком нарушены сроки сдачи истцу объекта участия в долевом строительстве, доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено.
Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом, признает расчет арифметически верным.
Вместе с тем, в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Учитывая все существенные обстоятельства дела, а также заявление ответчика о снижении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным снизить заявленный истцом размер неустойки за нарушение срока сдачи объекта за период с 03 октября 2023 года по 21 марта 2024 года и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 600 000 руб.
При этом при проверке обоснованности заявленного истцом расчета учтено и принято во внимание, что пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» для целей применения части 2 статьи 6 в период с 01 июля 2023 года до 21 марта 2024 года установлен фиксированный размер ставки рефинансирования - 7,5%.
Кроме того, согласно пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», с учетом внесенных в постановление Правительства Российской Федерации от 19 июня 2025 № 925 изменений, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (с 22 марта 2024 года) до 31 декабря 2025 года включительно.
С учетом изложенного, принимая во внимание действие моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки до 31 декабря 2025 года включительно, а в случае внесения соответствующих изменений в постановление Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 года - до более поздней даты, установленной такими изменениями.
Согласно части 2 статьи 10 ФЗ № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Как указано в статье 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
В силу пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 года № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» вина в причинении морального вреда предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в причинении вреда доказывается лицом, причинившим вред.
Оценивая характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленные сроки, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 20 000 руб., исходя из принципа разумности и справедливости.
В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере суд отказывает.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ООО «СЗ «Прибрежный парк» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в размере 17 400 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Прибрежный Парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик» «Прибрежный парк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС <номер>) сумму неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве <номер> от <дата> срока передачи объекта долевого строительства в размере 600 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик» «Прибрежный парк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) отсрочку исполнения настоящего решения согласно постановлению Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в части уплаты неустойки до 31 декабря 2025 года включительно, а в случае внесения соответствующих изменений в постановление Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 года - до более поздней даты, установленной такими изменениями.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик» «Прибрежный парк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в размере 17 400 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 26 ноября 2025 года.
Судья Синельникова Н.П.