Дело № 2-2524/2022

УИД 26RS0017-01-2022-004069-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре Швецовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в Кисловодский городской суд с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска о прекращении права пожизненного наследуемого владения и погашения записи о регистрации.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 66,7 кв.м. кадастровый №, которая принадлежит ей на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира расположена в жилом доме по адресу: <адрес>, город <адрес>, общей площадью 115,1 кв.м., кадастровый №. Жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 419 кв.м., кадастровый №. Согласно сведениям Единого государственном реестра недвижимости и сведений архива учетно-технической документации об объектах государственного учета и технической инвентаризации <адрес>, собственниками жилого дома с № являются: ФИО2 А.З.И. – 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3 реестровый №; ФИО4 – 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО5, реестровый №; - ФИО1 – <адрес>.

В то время как земельный участок с №5 принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения: - ФИО6, регистрация в ЕГРП за № от 04.06.2001г.; ФИО7, пожизненное наследуемое владение зарегистрировано в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время у истца возникла необходимость определить границы местоположения земельного участка с КН №, но так как правообладателями земельного участка значатся ФИО6 и ФИО7, провести межевые работы не представляется возможным. Просит суд прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО6 и ФИО7 на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 419 кв.м., кадастровый № и исключить регистрационные записи права пожизненного наследуемого владения в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 419 кв.м. за ФИО6 - № от ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО7 - № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились.

Истец ФИО1, её представитель ФИО8, действующая на основании доверенности и представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК направили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика КИО администрации города-курорта Кисловодска, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес> 1, общей площадью 66,7 кв.м. кадастровый №, которая принадлежит ей на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира расположена в жилом доме по адресу: <адрес>, город <адрес>, общей площадью 115,1 кв.м., кадастровый №.

Жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 419 кв.м., кадастровый №.

Согласно сведениям Единого государственном реестра недвижимости и сведений архива учетно-технической документации об объектах государственного учета и технической инвентаризации <адрес>, собственниками жилого дома с № являются: ФИО2 А.З.И. – 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО4 – 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с № принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО6 и ФИО7

Согласно ст. 267 ГК РФ введены ограничения правомочий владельца такого земельного участка по его распоряжению, за исключением случая перехода прав на участок по наследству.

Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

Исходя из изложенного, следует, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком не переходит в порядке правопреемства одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, поскольку нормы законодательства, регулирующие спорные правоотношения, предусматривают возможность перехода указанного права на земельный участок при его наследовании.

В силу статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст.53 ЗК РФ и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

В силу положений ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ч. 3 ст. 35 ЗК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, исходя из изложенного, учитывая, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной на спорном земельном участке, она имеет право на оформление в установленном законом порядке соответствующего права на землю, на которой находится принадлежащая ей недвижимость – квартира.

В рассматриваемой ситуации истец не может реализовать свое законное право на оформление договора аренды (или собственность) указанного земельного участка, на котором расположено принадлежащее ей на праве общей собственности жилое помещение, поскольку указанный земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО6 и ФИО7, что также противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком за ФИО6 и ФИО7 будет являться для истца основанием для оформления данного земельного участка на свое имя в установленном законом порядке.

С учетом установленных судом обстоятельств и вышеприведенных законоположений, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Комитету имущественных отношений Администрации города-курорта Кисловодска – удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО6 и ФИО7 на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 419 кв.м., кадастровый №.

Исключить регистрационные записи права пожизненного наследуемого владения в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 419 кв.м. за ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для совершения компетентными органами в отношении присужденных сторонам вещных прав на недвижимое имущество необходимых изменений в сведениях технического (инвентаризационного) и кадастрового учёта, внесения регистрационных записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 01.11.2022.

Судья А.В. Коротыч