Решение по делу № 2-3663/2022 от 28.09.2022 - об определении порядка оплаты коммунальных услуг.

Дело № 2-3663/2022

УИД 75RS0001-01-2022-004191-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года <...>

Центральный районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Иванец С.В.,

при секретаре судебного заседания Смолиной Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд, просят определить размер участия в несении расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за <адрес> в соответствии с размерами долей в праве общей собственности на жилое помещение, составляющими: ФИО1 - 2/5 (40%), ФИО2 - 1/5 (20%), ФИО3 - 2/5 (40%), от общего размера начисляемых сумм подлежащих оплате; обязать третьих лиц разделить лицевой счет, сформированный в отношении жилого помещения (квартиры) для начисления соответствующей платы в соответствии с определенным судом размером участия.

Свои требования мотивируют следующим. Истцам и Ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимого имущества - жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Размер принадлежащих собственникам долей на указанный объект недвижимости в соответствии со выписками из ЕГРН и правоустанавливающими документами составляет: Истец-1 (ФИО1) - 2/5, Истец-2 (ФИО2) - 1/5, Ответчик (ФИО3) - 2/5.

Истцы в квартире не зарегистрированы, фактически не проживают: Истец-1 с ДД.ММ.ГГГГ, Истец-2 с ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на это, квитанции о необходимости несения расходов за жилое помещение в полном объеме, в частности, поступают ФИО1, а ответчик - ФИО3 отказывается участвовать в несении расходов по содержанию квартиры соразмерно своей доле в праве общей собственности, в связи с чем возникла необходимость в разделении бремени содержания и определении размера участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по смыслу положения, установленного ч. 2 ст. 154 ЖК РФ.

Истцы обращались в управляющую организацию, в управлении которой находится многоквартирный дом, в котором расположена квартира, в ресурсоснабжающие организации и к региональным операторам по обращению с твердыми коммунальными услугами и капитальному ремонту на территории г. Читы Забайкальского края с просьбой о заключении отдельного соглашения и выдаче каждому из собственников отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг.

Уполномоченные лица указанных хозяйствующих субъектов пояснили, что подобное заявление должно исходить от всех собственников. Более того, собственники самостоятельно должны заключить соответствующее соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей. Либо такое заявление может быть удовлетворено только при наличии судебного акта.

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО6 заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО7 согласна на определение порядка оплаты, однако полагает, что истцами требования заявлены преждевременно, никаких споров по определению порядка оплаты между сторонами не возникало, все расходы по счетам, выставленным ресурсоснабжающими организациями несет ФИО3, в связи с чем полагает, что заявленные требования в настоящее время не подлежат удовлетворению. Соглашение о разделе лицевых счетов ответчиком подписано. Представлены возражения в письменном виде.

Третьи лица - ООО Управляющая Компания «Четвертая», Филиал ПАО «ТГК-14» «Читинский Теплоэнергосбыт», АО "Водоканал-Чита", АО «Читаэнергосбыт», ОАО «Читаоблгаз», ООО «Олерон+», Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, ООО «СМД» извещались о месте и времени рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с действующим законодательством, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусматривается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно материалам дела <адрес> находится в долевой собственности сторон. Так, ФИО1 принадлежит 2/5 доли, ФИО2 - 1/5 доли, ФИО3 - 2/5 доли.

Сторонами не оспорено, что истцы и ответчик как сособственники жилого помещения до рассмотрения дела судом соглашения об определении порядка и размера участия в расходах в отношении спорного имущества по оплате за жилищные и коммунальные услуги не заключали.

Таким образом, собственники жилого помещения каждый в отдельности, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи пропорционально размеру долей в праве собственности, а именно ФИО1 в размере 2/5 доли, ФИО2 - 1/5 доли, ФИО3 - 2/5 доли.

Следовательно, третьи лица - ООО Управляющая Компания «Четвертая», Филиал ПАО «ТГК-14» «Читинский Теплоэнергосбыт», АО "Водоканал-Чита", АО «Читаэнергосбыт», ОАО «Читаоблгаз», ООО «Олерон+», Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, ООО «СМД» АО «Читаэнергосбыт» обязаны заключить соответствующие соглашения с собственниками после их обращения и производить отдельные начисления, выдавать отдельные платежные документы согласно установленному судом порядку оплаты с целью внесения платы за потребленную электроэнергию.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка оплаты коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок оплаты <адрес> с даты вступления настоящего решения в законную силу, следующим образом:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 76 21 №) по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества дома в размере 2/5 доли от начисляемых платежей.

-ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (41 17 №) по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества дома в размере 1/5 доли от начисляемых платежей.

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 76 19 №) по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества дома в размере 2/5 доли от начисляемых платежей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение суда является основанием для заключения с обслуживающими организациями с ФИО1, ФИО8, ФИО3 отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг <адрес> в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Решение изготовлено 05.10.2022.

Судья С.В. Иванец