УИД №RS0№-37

дело № (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 февраля 2025 года город Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Квасовой О.В.,

с участием истца ФИО4,

ответчика ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО11

представителя отдела опеки и попечительства администрации города Мценска Орловской области ФИО6,

старшего помощника Мценского межрайонного прокурора Каменевой А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Соловьевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, и ФИО7, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование заявленных требований указала, что решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 10 января 2023 года обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение реализовано на торгах и приобретено истцом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от Дата. В спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО5 и несовершеннолетняя ФИО2 Досудебная претензия к ответчикам о снятии с регистрационного учета оставлена без ответа. Регистрация ответчиков в спорной квартире лишает истца возможности распорядиться собственностью по своему усмотрению.

В связи с изложенным, с учетом уточнения исковых требований, истец ФИО4 просит признать ФИО5, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, исковые требования признала, указала, что Дата брак между ней и ФИО7 расторгнут, в спорном жилом помещении она с ребенком фактически не проживает, вещей не имеет. В настоящее время они проживают в съемной квартире по адресу: <адрес>.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника Мценского межрайонного прокурора Каменевой А.В., заключение представителя отдела опеки и попечительства администрации г. Мценска Орловской области ФИО6, полагавших, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что решением Хорошевского районного суда г. Москвы от Дата по гражданскому делу по иску акционерного общества «Тинькофф Банк» к ФИО7 с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога – квартиру, по адресу: <адрес>

По итогам аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме Дата заключен договор купли-продажи № недвижимого имущества между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Тульской, Рязанской и Орловской областях в лице исполнителя (организатора торгов) общества с ограниченной ответственностью «Зевс» и ФИО4

С 20 ноября 2024 года истец ФИО4 является собственником квартиры, общей площадью 45,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Как следует из поквартирной карточки и адресной справки, в спорном жилом помещении с Дата зарегистрирована ФИО5, с Дата несовершеннолетняя ФИО2, Дата года рождения.

Ответчик ФИО5 и несовершеннолетняя ФИО2 в собственности жилых помещений на момент рассмотрения дела не имеют, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

Судом установлено, что, оставаясь зарегистрированными в квартире по адресу: <адрес>, ответчики фактически там не проживают, оплату коммунальных услуг не производят. С момента перехода права собственности ФИО4 попыток вселиться в данное жилое помещение не предпринимали. Договора, заключенного в письменной форме, определяющего права и обязанности ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, по пользованию спорной квартирой, между сторонами не заключено.

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий несовершеннолетней ФИО2 заместителем начальника отдела опеки и попечительства администрации г. Мценска, установлено, что ФИО2 фактически проживает с матерью ФИО5 по адресу: <адрес>, жилое помещение является съемным и имеет благоприятные условия для проживания несовершеннолетнего ребенка.

По информации заведующей МБДОУ г. Мценска «Детский сад № 15» в детский сад несовершеннолетнюю ФИО2 регулярно приводит и забирает мать ФИО5, со слов последней местом фактического проживания является жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно рапорту старшего участкового уполномоченного МО МВД России «Мценский», по адресу: <адрес> проживает ФИО7, по месту жительства характеризуется удовлетворительно, жалоб не поступало, по словам опрошенных соседей в последнее время проживает один.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями ответчика ФИО5, которая подтвердила факт того, что она с ребенком не проживает в спорном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 и ФИО2 были зарегистрированы в спорном жилом помещении, длительное время в нем не проживают, доказательств того, что ответчикам чинились препятствия в пользовании жилым помещением, не представлено. Ответчики не являются членами семьи истца. Договора, заключенного в установленной форме, определяющего права и обязанности ответчиков по пользованию спорным жилым помещением, между сторонами не заключено.

С учетом изложенного иск ФИО4 подлежит удовлетворению, ФИО5 и ФИО2 необходимо признать утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 №713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО3 к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт №), ФИО2, Дата года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5 (паспорт №), ФИО2, Дата года рождения, с учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Мценский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2025 года.

Председательствующий О.В. Квасова