Дело № 2-146/2025

45RS0017-01-2025-000160-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года с.Сафакулево Курганской области

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Можарцева И.С.,

при секретаре Вафиной Д.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО4 обратился в Сафакулевский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ФИО4 в исковом заявлении указал, что с 2003 г. по настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №. Квартирой пользуется добросовестно и открыто, непрерывно владеет как своей собственной квартирой более 22 лет, в ней зарегистрирован с 2003 года, проводит капитальный и текущий ремонты. Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в собственности истца с ноября 2024 г.

Зарегистрировать право собственности на указанную квартиру не имеется возможности, так как нет правоустанавливающих документов. Указанное имущество не является ни областной, ни федеральной, ни муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, сведений о правах на квартиру в ЕГРН не имеется.

Для последующего оформления и регистрации своего права ФИО4 просит признать право собственности за ним на данную квартиру по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просил их удовлетворить.

Ответчик - представитель Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, по заявленным требованиям возражений не имеет.

По определению суда в качестве соответчиков по делу привлечены сестры ФИО4 – ФИО2 и ФИО3, которые в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом, согласно телефонограммы просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из паспорта гражданина Российской Федерации следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родился в <адрес>, зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Как следует из справки МКУ «Восточное» Сафакулевского муниципального округа ФИО4 действительно зарегистрирован с 2003 года и проживает на территории МКУ «Восточное» по вышеуказанному адресу.

Из выписки ЕГРН следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером 45:17:030201:106, площадью 1000 кв.м., категория земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является истец ФИО4

Как следует из выписки из ЕГРН, объект недвижимого имущества – <адрес> по вышеназванному адресу, с кадастровым номером 45:17:030201:416, площадью 39,8 кв.м. на регистрационном учете не состоит.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, объект недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, 1983 года постройки, площадью 128,3 кв.м. с кадастровым номером 45:17:030201:415, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, внесен в государственный реестр недвижимости.

Согласно справке, выданной администрацией Сафакулевского муниципального округа Курганской области, квартира по адресу: <адрес>, на учете и балансе администрации не стоит, в реестре муниципальной собственности не находится.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Суд считает установленным, что <адрес> по адресу: <адрес>, собственника не имеет, что подтверждается сведениями Администрации Сафакулевского муниципального образования Курганской области и уведомлениями из ЕГРН. Указанная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером 45:17:030201:415, площадью 128,3 кв.м., 1983 года постройки.

При этом истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным указанным имуществом более восемнадцати лет, в связи с чем, суд считает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО4 указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности установленным, вследствие чего, истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Иных лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 21 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Таким образом, суд находит, что истец на основании приобретательной давности приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество, которым пользуется открыто и непрерывно более 18 лет, добросовестно владеет данным имуществом на протяжении указанного времени, несет расходы по его содержанию, ранее зарегистрировано право собственности на земельный участок на котором расположена квартира, в связи с чем требования ФИО4 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания третьих лиц на недвижимое отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющего паспорт серия №, право собственности на квартиру общей площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Можарцев И.С.