УИД 36RS0010-01-2024-002443-04
Дело № 2-130/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 09 апреля 2025 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего-судьи Гуглевой Н.Б.,
при секретаре Стрельченко О.В.,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении квартиры в реконструированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на реконструированную квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 03.05.2024, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права № от 07.05.2024.
В иске указано, что по сведениям ЕГРН квартира поставлена на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый №, общую площадь 50,8 кв.м, расположена в здании с кадастровым №
Из иска следует, что в целях улучшения жилищных условий ФИО1 произвел реконструкцию и переустройство квартиры. После завершения реконструкции истец обратился в БТИ для составления технического паспорта. Из технического паспорта, подготовленного 07.11.2024 следует, что в связи с осуществлением реконструкции и переустройства габариты квартиры изменились, холодная пристройка лит.а расширена и перестроена в прихожую площадью 3,7 кв.м (комната 1 лит.А3), кухню площадью 12,9 кв.м (комната 2 лит.А3) и санузел площадью 4,5 кв.м (комната 3 лит.А3), кухня перестроена в жилую комнату площадью 17,1 кв.м (комната 4 лит.А), в результате чего, общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 68,7 кв.м, в том числе жилая – 47,6 кв.м, разрешение на строительство/ввод в эксплуатацию не представлено.
В настоящее время ФИО1 намерен узаконить осуществленную реконструкцию, но сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию.
Истец отмечает, что квартира расположена в здании, где также имеются следующие квартиры:
квартира №, кадастровый №, собственниками которой являются ФИО3 и ФИО4, которые против осуществления реконструкции не возражают, о чем имеется согласие;
квартира №, кадастровый №, собственником которой является ФИО5.
Ссылаясь на положения ст.ст. 29, 36 ЖК РФ, ст.222 ГК РФ, ст.ст.3, 131, 132 ГПК РФ, истец просит:
-сохранить квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м, в том числе жилой – 47,6 кв.м, в переустроенном и реконструированном состоянии;
-признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м, в том числе жилой – 47,6 кв.м, в переустроенном и реконструированном состоянии.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.
Третьи лица ФИО5, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения от 03.05.202024 принадлежит квартира с кадастровым №, общей площадью 50.8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.14).
Как следует из выписки из ЕГРН от 07.05.2024, правообладателем указанной квартиры является ФИО1 (л.д.15-16).
Указанная квартира расположена в расположена в здании с кадастровым №, где также расположены квартира №, кадастровый №, собственниками которой являются ФИО3 и ФИО4, квартира №, кадастровый №, собственником которой является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.12.2024 (л.д.21-24).
В целях улучшения жилищных условий ФИО1 произвел реконструкцию и переустройство квартиры.
Согласно техническому паспорту от 13 января 2006 года общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 50,8 кв.м, в том числе жилой 32,2 кв.м (л.д.17-18).
Из содержания технического паспорта от 07.11.2024 вышеуказанного объекта следует, что в связи с осуществлением реконструкции и переустройства габариты квартиры изменились, холодная пристройка лит.а расширена и перестроена в прихожую площадью 3,7 кв.м (комната 1 лит.А3), кухню площадью 12,9 кв.м (комната 2 лит.А3) и санузел площадью 4,5 кв.м (комната 3 лит.А3), кухня перестроена в жилую комнату площадью 17,1 кв.м (комната 4 лит.А), в результате чего, общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 68,7 кв.м, в том числе жилая – 47,6 кв.м (л.д.19-20).
При этом разрешение на ввод квартиры в эксплуатацию после произведенной реконструкции не получено.
В связи с проведенной реконструкцией истцом ФИО1 получено нотариальное согласие от 20.12.2024 собственников квартиры № ФИО3 и ФИО4, зарегистрированное в реестре № (л.д. 26).
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимое в форме очного голосования от 20.11.2024 собственники квартир вышеуказанного дома согласовали реконструкцию квартиры <адрес> с увеличением площади с присоединением части общего имущества многоквартирного дома. (л.д. 28-29).
В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта № 723/6-2-25 ФБУ Воронежского регионального центра судебной экспертизы Министерства Юстиции РФ от 11.03.2025, исследуемая квартира № с кадастровым №, общей площадью 68,7 кв.м, в том числе жилой – 47,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, является одним из обособленных помещений блокированного дома. На момент осмотра по своему конструктивному решению квартира имеет следующее исполнение:
- фундамент недоступен при проведении осмотра;
- стены - деревянные, газосиликатные блоки;
- перегородки деревянные, газосиликатные блоки, отделанные гипсокартонными листами;
- перекрытие деревянное отепленное;
- кровля двухскатная из листов шифера по деревянным стропилам и деревянной обрешетке, имеющая водоотводные и не имеющая снегозадерживающие устройства;
- полы деревянные по лагам, санузел бетонная стяжка;
- окна пластиковые ПВХ:
- двери: деревянные внутренние; металлическая, пластиковая ПВХ. наружные;
- коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение - централизованное;
канализация - выгребная яма.
По результатам обследования и согласно технической документации БТИ, в виде технического паспорта здания по адресу: <адрес> от 13.01.2006 (л.д.17-18) исследуемая квартира №4 состоящая из помещений: помещение № пл. 21,3 кв.м - жилая, помещение № пл. 10,9 кв.м - жилая, помещение № пл. 18,6 кв.м - кухня, отапливаемая площадь составляет 50,8 кв.м.
По результатам обследования и согласно технической документации БТИ, в виде технического паспорта здания по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20) исследуемая квартира № состоящая из помещений: помещение №1 пл. 3,7 кв.м – прихожая, помещение №2 пл. 12,9 кв.м – кухня, помещение №3 пл. 4,5 кв.м – санузел, помещение №4 пл. 17,1 кв.м - жилая, помещение №5 пл. 10,6 кв.м – жилая, помещение №6 пл. 19,9 кв.м – жилая, отапливаемая площадь составляет 68,7 кв.м.
Экспертом после проведенного обследования квартиры № с кадастровым №, общей площадью 68,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, было установлено, что строительные конструкции исследуемого объекта не имеют повреждений (деформаций, прогибов, перекосов) и разрушений критического характера, свидетельствующих об утрате несущей способности, что соответствует требованиям ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», то есть механическая безопасность выполняется, угроза жизни и здоровью граждан при сохранении и эксплуатации данной квартиры, отсутствует.
Эксперт пришел к выводу, что производство указанных работ выполнено в соответствии с предъявленными требованиями строительных норм и правил.
Из заключения эксперта следует, что квартира № с кадастровым №, общей площадью 68,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства; угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Суд полагает возможным согласиться выводами, изложенными в экспертном заключении от 11.02.2025.
Совокупность исследованных в ходе судебного заседания доказательств позволяет суду сделать вывод об обоснованности заявленных истцами требований и возможности их удовлетворения в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № с кадастровым №, общей площадью 68,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.
Председательствующий Н.Б. Гуглева