Дело № 2-1249/2022 7 июня 2022 года город Котлас

29RS0008-01-2022-001684-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.

при секретаре Наговициной А.Н.,

с участием старшего помощника прокурора Мигасюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Архангельской области «Котлас» к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

установил:

администрация городского округа Архангельской области «Котлас» (далее - администрация ГО АО «Котлас») обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.

В обоснование требований указано, что ответчики являются собственниками (по .... доле каждый) двухкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ...., общей площадью .....м. Заключением межведомственной комиссии от 15 августа 2016 года № 14 выявлены признаки аварийности жилого дома. Постановлением администрации МО «Котлас» от 18 августа 2016 года № 2077 указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации МО «Котлас» от 22 сентября 2017 года № 2091 принято решение о сносе жилого дома, для собственников помещений установлен срок для его сноса - 31 декабря 2018 года. Требованием Управления городского хозяйства администрации МО «Котлас» от 24 октября 2017 года № 01-09/4558 ответчикам было предложено принять участие в сносе или реконструкции указанного жилого дома. В отсутствии ответа на требование постановлением администрации МО «Котлас» от 18 июля 2019 года № 1312 принято решение об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд. Указанный многоквартирный жилой дом включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025», утвержденную Постановлением Правительства Архангельской области от 26 марта 2019 года № 153-пп. В соответствии с Соглашением о предоставлении субсидии из областного бюджета местному бюджету на софинансирование капитальных вложений в объекты муниципальной собственности муниципальных образований Архангельской области от 29 января 2020 года № 1/2020 получателем субсидий и соответственно плательщиком в рамках реализации Адресной программы является Управление городского хозяйства администрации ГО АО «Котлас» (далее - УГХ администрации ГО АО «Котлас»). Ответчики не выбрали способ переселения. В 2020 году ответчикам был направлен проект Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Данное Соглашение ответчиками не было подписано. Учитывая изменения рыночной стоимости жилых помещений и соответственно актуализации выкупной стоимости, администрацией ГО АО «Котлас» проведена повторная оценка изымаемого жилого помещения. Согласно отчету от 31 марта 2022 года № 1731/11 рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет 1 140 268 рублей (по 570 134 рубля за каждую 1/2 долю). Новый проект Соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд также ответчиками не подписан. Истец просит изъять у ответчиков для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащие каждому из них по .... доле в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение (с учетом доли на земельный участок) на следующих условиях:

- администрация ГО АО «Котлас» за счет средств выделенных УГХ администрации ГО АО «Котлас» в рамках реализации Соглашения от 29 января 2020 года № 1/2020 выплачивает каждому из ответчиков выкупную стоимость за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (с учетом доли на земельный участок) в размере по 570 134 рублей;

- с момента перечисления ответчикам указанной суммы их право собственности на доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение (с учетом доли на земельный участок) прекращается, что является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

В судебном заседании представитель истца администрации ГО АО «Котлас», действующий также от имени третьего лица УГХ администрации ГО АО «Котлас» по доверенности ФИО3 поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, с выкупной стоимостью согласны, о чем представили соответствующие заявления. ФИО2 также указал, что ранее направленные возражения на иск не поддерживает, поскольку их готовила сестра ФИО1, а он подписал их не глядя.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя истца и третьего лица, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. Решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» предусмотрено, что поскольку ЖК РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма, то при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходить из норм ч. 1 ст. 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии и применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 с 16 августа 2012 года и с 18 июня 2014 года соответственно являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в размере по .... доле в праве общей долевой собственности каждый.

Заключением межведомственной комиссии от 15 августа 2016 года № 14 выявлены признаки аварийности жилого дома.

Постановлением администрации МО «Котлас» от18 августа 2016 года № 2077 указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО «Котлас» от 22 сентября 2017 года № 2091 принято решение о сносе жилого дома, для собственников помещений установлен срок для его сноса - 31 декабря 2018 года.

Требованием Управления городского хозяйства администрации МО «Котлас» от 24 октября 2017 года № 01-09/4558 ответчикам было предложено принять участие в сносе или реконструкции указанного жилого дома.

В отсутствии ответа на требование постановлением администрации МО «Котлас» от 18 июля 2019 года № 1312 принято решение об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд.

Указанный многоквартирный жилой дом включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025», утвержденную Постановлением Правительства Архангельской области от 26 марта 2019 года № 153-пп.

Ответчикам было предложено два варианта реализации их жилищных прав, а именно: предоставление другого благоустроенного жилого помещения с доплатой разницы между стоимостью изымаемого и предоставляемого жилого помещения за счет собственных средств, если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения (раздел VI Адресной программы); выплата возмещения за изымаемое жилое помещение.

Ответчики не выбрали способ переселения.

В 2020 году ответчикам был направлен проект Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Данное Соглашение ответчиками не было подписано.

Учитывая изменения рыночной стоимости жилых помещений администрацией ГО АО «Котлас» проведена повторная оценка изымаемого жилого помещения.

Согласно отчету от 31 марта 2022 года № 1731/11 рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет 1 140 268 рублей (по 570 134 рубля за каждую 1/2 долю). Новый проект Соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд также ответчиками не подписан.

В судебном заседании ответчики признали исковые требования, о чем представили суду соответствующие заявления.

Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом была полностью соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственников, таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению с установлением выкупной цены изымаемого жилого помещения и доли в праве на земельный участок в соответствии с отчетом от 31 марта 2022 года № 1731/11, а именно в размере 1 140 268 рублей, т.е. по 570 134 рубля за каждую 1/2 долю.

Принимая во внимание, что исковые требования основаны на реализации адресной программы Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Архангельской области от 26 марта 2019 года № 153-пп, на софинансирование мероприятий по реализации которой из областного бюджета местному предоставлена субсидия и её получателем является УГХ администрации ГО АО «Котлас» согласно соглашению от 29 января 2020 года № 1/2020, заключенному между Министерством топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области и УГХ администрации МО «Котлас», суд приходит к выводу, что выкупная стоимость квартиры должна быть выплачена ответчиком за счет средств, выделенных УГХ администрации ГО АО «Котлас» в рамках реализации соглашения от 29 января 2020 года № 1/2020.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, право собственности ответчиков на жилое помещение, в том числе и право пользования им, подлежит прекращению после получения ими выкупной стоимости на основании судебного решения. Также суд считает необходимым указать, что право собственности ответчиков на спорное жилое помещение переходит на основании судебного решения к ГО АО «Котлас».

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

В соответствии с абз. 2 подп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) в случае признания ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу в размере 70 процентов суммы.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, абз. 2 подп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ суд полагает, что с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 800 рублей (6000 х 30 %), а именно по 900 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования администрации городского округа Архангельской области «Котлас» к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд удовлетворить.

Изъять у ФИО1 для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., .... (с учетом доли на земельный участок), на следующих условиях:

- администрация городского округа Архангельской области «Котлас» за счет средств, выделенных Управлению городского хозяйства администрации городского округа Архангельской области «Котлас» в рамках реализации Соглашения от 29 января 2020 года № 1/2020, выплачивает ФИО1 выкупную стоимость за .... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... .... (с учетом доли на земельный участок), в размере 570 134 рублей;

- с момента перечисления ФИО1 указанной суммы ее право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... .... (с учетом доли на земельный участок), прекращается, что является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Изъять у ФИО2 для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение расположенное по адресу: ...., .... (с учетом доли на земельный участок), на следующих условиях:

- администрация городского округа Архангельской области «Котлас» за счет средств, выделенных Управлению городского хозяйства администрации городского округа Архангельской области «Котлас» в рамках реализации Соглашения от 29 января 2020 года № 1/2020, выплачивает ФИО2 выкупную стоимость за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... .... (с учетом доли на земельный участок), в размере 570 134 рублей;

- с момента перечисления ФИО2 указанной суммы его право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... .... (с учетом доли на земельный участок), прекращается, что является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Настоящее решение также является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности городского округа Архангельской области «Котлас» на жилое помещение, расположенное по адресу: .... .....

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Архангельской области «Котлас» государственную пошлину в размере 900 рублей.

Взыскать со ФИО2 в доход бюджета городского округа Архангельской области «Котлас» государственную пошлину в размере 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Ю.В. Балакшина

Мотивированное решение составлено 9 июня 2022 года.