Решение по делу № 2-4028/2023 от 06.09.2023

Дело № 2-4028/2023

УИД-№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Торгоша» о переопределении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Торгоша» о переопределении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. С целью подготовки межевого плана, исправления ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился в землеустроительную организацию для изготовления межевого плана. В результате проведения кадастровых работ, выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № увеличен на 80 кв.м. Так, по результатам проверки, Управлением Росреестра по Московской области было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета – ДД.ММ.ГГГГ. Основанием приостановления являлось то, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и увеличение площади земельного участка с кадастровым номером №, а также Росреестром не усматривается наличие реестровой ошибки в отношении вышеуказанного земельного участка. С момента приобретения земельного участка ДД.ММ.ГГГГ истец использует его в границах, которые сохранились по настоящее время. Границы данного земельного участка не менялись на местности более 15 лет и сформированы по фактическому пользованию, с учетом существующего ограждения (капитальный забор). На земельном участке имеется жилое и нежилое строения. Претензии по использованию земли к правообладателю земельного участка № у СНТ «Торгоша» отсутствуют. Споров со смежными землепользователями не имеется, по точкам н3-н4 – граница согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2 Увеличение площади земельного участка на 80 кв.м. произошло за счет земель общего пользования. На общем собрании СНТ «Торгоша» было принято решение о передаче собственнику земельного участка № дополнительно 80 кв.м. Расхождение уточненной площади земельного участка истца площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 80 кв.м., что не превышает величину минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки Сергиево – Посадского городского округа. Просил суд: переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: Московская <адрес> принадлежащего ФИО1 на праве собственности, по фактическому пользованию со следующими координатами (МСК 50.2)

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Горизонтальное проложение (S), м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

№

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Торгоша» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево – Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области, ФИО2 в судебное заседание не явились.

ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

В соответствии со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По правилам части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По правилам частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е., межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 требований устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО5 и ФИО1 Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.(л.д.15-16,17).

Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № № (л.д.24-31).

При проведении кадастровых работ акт согласования границ был подписан с правообладателями смежных земельных участков (л.д.29).

Подготовленный межевой план сдан в орган кадастрового учета. По результатам проверки из Управления Росреестра по Московской области получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета (исх.№№ от ДД.ММ.ГГГГ.). Основанием приостановления являлось то, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и увеличение площади земельного участка с кадастровым № № (л.д.22-23).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, площадь земельного участка с кадастровым № №, вычисленная по результатам кадастровых работ, составила 880 кв.м. По сведениям, полученным из государственного кадастра недвижимости, площадь земельного участка с кадастровым № № составляет 800 кв.м. Разница между площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН, и вычисленной площадью составила 880-800=80 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера участка, установленного в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (Предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка в реквизите «3» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» указаны на основании «Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области», утвержденных решением совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области № 13/14-МЗ от 19.12.2019г.).

Увеличение площади земельного участка № № произошло за счет земель общего пользования СНТ «Торгоша». На общем собрании СНТ «Торгоша» было принято решение о передаче собственнику уч.№№ дополнительно 80 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается решением общего собрания СНТ «Торгоша» (выписка из протокола от ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.49).

Фактическое местоположение участка истца не оспаривается смежными землепользователями, граница согласована в индивидуальном порядке, возражения по согласованию границы не направлены.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Торгоша» о переопределении границ земельного участка - удовлетворить.

Переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 на праве собственности, по фактическому пользованию со следующими координатами (МСК 50.2) :

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Горизонтальное проложение (S), м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

№

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием к государственному кадастровому учету в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 08 сентября 2023 года.

Судья А.А. Чистилова