РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2023 г. г. Жигулевск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Тришкина Е.Л.,
при секретаре Куковеровой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1217/2023 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 предъявила в суд иск к администрации городского округа Жигулевск, требуя признать за ней право собственности на гараж, площадью 38,1 кв.м. по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указано, что решением исполкома <адрес> № от №. и № от ДД.ММ.ГГГГ. были утверждены решения об отводе земельных участков для строительства гаражей в <адрес>. Она является членом <адрес>, ей был выделен земельный участок, на котором ею был построен гараж №. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимого имущества надлежащим образом не были оформлены, истец не может зарегистрировать свое право собственности, в связи с чем заявлены настоящие требования.
Истец ФИО1, извещенная о дате, времени и месту судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что просит вынести решение с учетом доказательств, представленных истцом и фактических обстоятельств по делу. Одновременно просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации г.о. Жигулевск.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ)
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Земельный кодекс РФ введен в действие 30 октября 2001 года.
Особенностью данного порядка является то, что для оформления права собственности гражданина на указанный земельный участок не требуется принятия компетентным органом решения о предоставлении такого участка в собственность.
Согласно положениям статьи 21 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
Но вместе с тем граждане, у которых отсутствуют документы, указанные в ст. 21 названного Федерального закона, в качестве оснований для государственной регистрации права собственности на земельный участок, имеют право на обращение в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого истец должен предоставить доказательства возникновения у него указанного выше права.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что решениями Жигулевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены решения исполкома Яблонеовражского поселкового Совета от отводе земельных участков под строительство гаражей площадью 1, 5га и 0, 5 га соответственно.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 в гаражном кооперативе № <адрес> на основании решения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 24 кв.м.
Из ответа администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорный гараж находится в границах земельного участка, предоставленного решением исполнительного комитета Жигулевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении решения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Совета «Об отводе земельного участка под строительство гаражей». Ордера и разрешения на строительство гаражей, расположенных в <адрес> до даты введения в силу Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ администрацией г.о. Жигулевск не оформлялись.
Согласно ответу МИ ФСН России № 15 по <адрес> на запрос суда, в ЕГРЮЛ сведения о <адрес> <адрес> отсутствуют.
Согласно уведомлениям ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», сведения о зарегистрированных правах на гараж и земельный участок по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.
Согласно техническому паспорту, составленному ГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж, по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет площадь 33,7 кв.м.
Из технического заключения ООО «Д.А.Н» о состоянии строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес> следует, что состояние основных несущих конструкций гаража на момент обследования соответствует санитарным и противопожарным нормам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Оценивая перечисленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж возведен истцом на законных основаниях, в связи с членством в <адрес> гараж находится в пределах земельного массива, предоставленного решением Жигулевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 являлся членом гаражного кооператива, возвела гараж в ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с требованиями градостроительного законодательства, разрешение на строительство гаража в пределах отведенной для этих целей гаражно-строительному кооперативу территории не требуется, что также свидетельствует об отсутствии у спорного строения признаков самовольной постройки, истец оформить гараж в собственность во внесудебном порядке возможности не имеет, в связи с чем требования ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцки <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, право собственности на гараж площадью 33,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Жигулевский городской суд.
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области Е.Л. Тришкин
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области Е.Л. Тришкин