Дело № 2-793/2023
УИД 32RS0004-01-2023-000414-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2021 г. г. Брянск
Володарский районный суд города Брянска в составе председательствующего судьи Фещуковой В.В., при секретаре судебного заседания Мачехиной А.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,
установил:
Истец ФИО3 обратился с иском в суд к ответчику Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж №...., общей площадью 36,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ГО №.... по <адрес>, ссылаясь на то, что на основании постановления о приеме в члены гаражных обществ и выделении земельных участков для строительства гаражей боксового типа №.... от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> истцу был выделен земельный участок под строительство гаража боксового типа. Истцом в течение года был возведен гараж №...., однако договор аренды земельного участка заключен не был.
Просил суд признать право собственности на гараж №...., общей площадью 36,8 кв.м.(площадью застройки 42,6 кв.м.), находящийся по адресу: <адрес>, ГО №.... по <адрес>.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов ФИО1,
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования исковые требования не признала.
Третье лицо представитель Управления Росреестра по Брянской области оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в соответствии с распоряжением о разрешении на строительство гаража боксового типа №.... от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ФИО3, проживающему по <адрес> гаражном обществе №.... по <адрес> разрешено строительство кирпичного гаража боксового типа размером 6х4 в ГО №.... №.... по <адрес> на земельном уачстке №..... Заказчикам приступить к строительству гаража в течении года, оформить договор аренды земельного участка.
Истцом в течение года был возведен гараж №.... на отведенном ему для этой цели земельном участке, однако договор аренды земельного участка им заключен не был.
Земельный участок под гаражом был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №.... площадью 42 кв.м., сведения об объекте «ранее учтенный».
Согласно техническому паспорту, кадастрового инженера ФИО5, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь застройки гаража №.... в ГО №.... по <адрес> составляет 42,6 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 36,8 кв.м.
Согласно справке председателя ГО №.... по <адрес>, ФИО3 является членом ГО, владельцем гараж №...., задолженностей по оплате членских взносов и потребленную электроэнергию не имеет.
В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).
В соответствии с положениями пункта 3 настоящей статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, юридически значимыми условиями для признания права собственности на самовольное строения являются: владение земельным участком на котором возведена постройка; соответствие постройки требованиям нормативных и технических документов для безопасной эксплуатации объекта.
Спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего решения органа исполнительной власти о строительстве гаражей в ГО №.... по <адрес>, истец ФИО3 является членом ГО №...., гараж построен им за личные денежные средства, его право на возведенный гараж на земельном участке не оспорено и не было отменено в установленном законом порядке.
Согласно заключению специалиста ООО "Перспектива" ФИО6 №.... по результатам технического обследования здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, тер. ГО №.... по <адрес>, гараж №.... (бывший №....) установлено, что техническое состояние строительных конструкций (несущих ограждающих конструкций, покрытия) - работоспособное, указанные конструкции возможно использовать для дальнейшей эксплуатации; строительство здания гаража, выполнено согласно действующих строительных норм и правилам (СНиП, Сп, ФЗ), техническим условиям и нормативным документам по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормам, а также нормативными документам по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта; все строительные материалы, применяемые в процессе производства работ, сертифицированы на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, что в свою очередь не создает угрозу жизни и здоровью граждан; здание гаража, может эксплуатироваться в данном качестве (помещение для хранения личного автотранспорта) с параметрами: общая площадь - 36,80 м2; площадь застройки - 42,60 м2.
Как следует из фотоматериалов, приложенных к заключению, усматривается, что гараж возведен на одной линии с фасадами соседних гаражей. При этом, каких-либо претензий со стороны рядом находящихся владельцев гаражей к истцу заявлено не было.
Таким образом, месторасположение данного гаражного бокса не создает препятствий и не нарушает права и законные интересы других лиц на пользование необходимыми объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами, при этом каких-либо объектов общего пользования на земельном участке, где расположен гараж истца, не имеется. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за право собственности ФИО3 ( паспорт №...., выдан <сведения исключены>) на гараж №...., общей площадью 36,8 кв.м. (площадью застройки 42,6 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, ГО №.... по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Володарский районный суд г. Брянска.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья В.В. Фещукова