Дело №2-416/2023

УИД 13RS0025-01-2022-003831-50

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2023 года.

Решение

именем Российской Федерации

г.Саранск 23 марта 2023 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего-судьи Бондаренко Н.П.,

с участием секретаря судебного заседания – Аникиной Т.Ю.,

с участием в деле:

истца – ФИО1, ее представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 11 ноября 2022 года, сроком на три года,

ответчиков – Администрации городского округа Саранск, Администрации Октябрьского района городского округа Саранск, его представителя ФИО3, действующего на основании доверенности №4 от 27 апреля 2022 года, сроком на один год,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Саранск и Администрации Октябрьского района городского округа Саранск о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского округа Саранск и Администрации Октябрьского района городского округа Саранск.

В обоснование требований указала, что 13 мая 1997 года между Администрацией Октябрьского района г.Саранск (инвестор) и ею заключен договор на строительство жилого помещения <..>, площадью <...> кв.м., по условиям которого инвестор предоставляет 70% средств (в виде субсидий) для строительства жилого помещения и обеспечивает его строительство, после уплаты заказчиком 30% средств, необходимых для строительства указанного в настоящем договоре жилого помещения. По завершению строительства жилого дома ей была передана квартира по адресу: <адрес> по ордеру и по передаточному акту. С 24 ноября 1999 года она и члены ее семьи были зарегистрированы по данному адресу. Задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет. Поскольку предусмотренные договором на строительство жилого помещения обязательства по внесению платы в размере 19 260 990 рублей ею были исполнены в полном объеме, и квартира была передана ей в собственность на основании передаточного акта и договора на строительство жилого помещения, считает, что за ней подлежит признанию право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по РМ необходимо представить правоустанавливающий документ, однако на руках она имеет только незаверенную светокопию договора на строительство жилого помещения от 13 мая 1997 года.

С учетом изменения предмета иска, просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.2-4,105-107).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района городского округа Саранск ФИО3 не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика Администрации городского округа Саранск, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Мордовия, третье лицо ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.112,113). При этом истец ФИО1, представитель ответчика Администрации городского округа Саранск и третье лицо ФИО4 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.114,116).

При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, распоряжением Администрации г.Саранска №198-р от 23 апреля 1997 года о заключении договоров с физическими лицами на строительство жилого дома №4В в 5 микрорайоне северо-восточной части г.Саранска, в целях ускорения привлечения финансовых средств на строительство жилого дома №4В в 5 микрорайоне северо-восточной части г.Саранска и на основании постановления Правительства Республики Мордовия от 23 апреля 1997 года №182 «О строительстве жилья для работников учреждения и образования г.Саранска»: поручено администрациям Ленинского, Октябрьского, Пролетарского районов г.Саранска до 15 мая 1997 года заключить договоры с физическими лицами, получающими субсидию на приобретение жилья, согласно приложению №1. Жилищному отделу Администрации г.Саранска в двухдневный срок уточнить с администрациями районов в городе раскладку квартир жилого дома №4В (л.д.11).

5 мая 1997 между Администрацией г.Саранска (инвестор) и ОАО «Саранскстройзаказчик» (застройщик) был заключен договор <..> на строительство квартир, по условиям которого инвестор обязался осуществить долевое участие в финансировании строительства 80 квартир (общей площадью 4 435,31 кв.м.), в жилом доме <..> микрорайоне северо-восточной части г.Саранска для работников учреждений здравоохранения и образования г.Саранска, а застройщик обязался обеспечить техническое сопровождение строительства, построить квартиры в соответствии с проектно-сметной документацией и передать инвестору или указанным им лицам (л.д.12-13).

13 мая 1997 года между Администрацией Октябрьского района г.Саранск (инвестор) и ФИО1 заключен договор на строительство жилого помещения <..>, площадью <...> кв.м., по условиям которого инвестор предоставляет 70% средств (в виде субсидий) для строительства жилого помещения и обеспечивает его строительство, после уплаты заказчиком 30% средств, необходимых для строительства указанного в настоящем договоре жилого помещения. Размер вносимой заказчиком суммы составляет 19 260 990 рублей (л.д.10).

Указанная сумма денежных средств была оплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером и выпиской из банковского лицевого счета клиента Банка Российский кредит от 15 мая 1997 года (л.д.96,97).

11 февраля 1998 года на основании ордера №2599 Администрацией Октябрьского района г.Саранска ФИО1 на состав семьи четыре человека: ФИО1 (гл.семьи), С1. (муж), С2. (сын), С3. (дочь) предоставлена квартира по адресу: <адрес> (л.д.91).

13 февраля 1998 года между Администрацией г.Саранска, ОАО «Саранскстройзаказчик» и ФИО1 подписан передаточный акт квартиры <адрес> (л.д.17).

Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1, ее дочь В1. и внучка В2. (л.д.34).

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано, что следует из выписки из ЕГРН от 17 ноября 2022 года (л.д.32,33).

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года №443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений статьи 5 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности на долю в объекте инвестиционной деятельности.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Основанием приобретения права собственности в соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ являются договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из пункта 1 статьи 223 ГК РФ следует общее правило о том, что моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору, является ее передача, если иное не предусмотрено законом или договором. В отношении вновь создаваемого недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Как разъяснено в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При рассмотрении дела было установлено, что обязательства, предусмотренные договором на строительство жилого помещения от 13 мая 1997 года, ФИО1 исполнены в полном объеме. Жилой дом введен в эксплуатацию, спорная квартира передана истцу по акту - приема передачи. Истец проживает в спорной квартире, несет бремя расходов по ее содержанию. Права ФИО1 на спорное жилое помещение никем не оспариваются, но в связи с отсутствием подлинника договора на строительство истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение.

Между тем, несмотря на то, что оригинал договора на строительство утрачен, у суда нет оснований сомневаться в предоставлении квартиры <..> по адресу: <адрес>, ФИО1, поскольку доказательств подложности или недействительности данного договора в суд не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.

Требования истца к Администрации Октябрьского района городского округа Саранск удовлетворению не подлежат, поскольку согласно условиям договора на строительство администрация Октябрьского района г.Саранска действовала от имени и за счет Администрации г.Саранск.

От взыскания государственной пошлины представитель истца отказался.

Кроме того, как следует из разъяснений, данных в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиками следует понимать совершение ими определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на предмет спора.

Ответчики каких-либо действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском не совершали, при этом являются органами местного самоуправления.

Следовательно, поскольку ответчики как государственный орган освобождены в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от её уплаты, то, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины, не подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Саранск и Администрации Октябрьского района городского округа Саранск о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт <..>) право собственности на квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского района городского округа Саранск оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия Н.П. Бондаренко