Дело № 2-367/2025 УИД 77RS0021-02-2024-009264-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2025 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Завалишиной Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-367/2025 по иску ТСЖ «ФИО2 переулок, 5» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, капитального ремонта, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «ФИО2 переулок,5» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1, в котором просило взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (далее также - ЖКУ) в размере сумма за период с 11.05.2021 по 25.04.2024, задолженность по оплате капитального ремонта в размере сумма за период с 11.05.2021 по 25.04.2024, пени за просрочку оплаты ЖКУ за период с 11.05.2021 по 25.04.2024 в размере сумма, пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ТСЖ «ФИО2 переулок, 5» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, ФИО2 переулок, д. 5. ФИО1 является собственником квартиры № 17 в указанном многоквартирном доме. С момента начала осуществления ТСЖ «ФИО2 переулок, 5» деятельности по управлению многоквартирным домом, ответчику направлялись квитанции на оплату ЖКУ, однако ответчик оплату за предоставленные коммунальные услуги не вносила. Жалоб и обращений на качество предоставляемых услуг или заявлений о перерасчётах в период с 01.04.2021 по настоящее время от ответчика не поступало. Ответчиком не произведена оплата услуг в установленные сроки, в результате чего образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед истцом за период с 01.05.2021 по 11.04.2024 в размере сумма, а также задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01.05.2021 по 11.04.2024 в размере сумма Истец направлял в адрес ответчика уведомление об образовавшейся задолженности с требованием оплатить задолженность, однако до настоящего времени оплата задолженности ответчиком произведена не была.
Представитель истца ТСЖ «ФИО2 переулок, 5» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечила явку в суд своего представителя - адвоката фио, которая возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
Частью 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее, изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определена в части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Частью 1 ст. 158 адрес кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 ст. 158 адрес кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 169 адрес кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 5,6 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, не зависимо от того, являются ли они членами товарищества собственников жилья или нет, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в ТСЖ, если оно создано в этом доме.
На основании подпункта «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры № 17 по адресу: адрес, ФИО2 переулок, д. 5.
Управление многоквартирным домом, в котором расположено вышеуказанное жилое помещение, осуществляет ТСЖ «ФИО2 переулок,5».
По указанному адресу предоставлены жилищно-коммунальные услуги своевременно и в полном объеме, ответчик пользовалась коммунальными услугами, однако оплата за данные услуги ответчиком своевременно и в полном объеме не производилась.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своей обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.05.2021 по 25.04.2024 образовалась задолженность по оплате ЖКУ в размере сумма, а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма
14 февраля 2024 года ТСЖ «ФИО2 переулок,5» направило в адрес ФИО1 уведомление (претензию), в которой указано, что по состоянию на 01.01.2024 у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которую необходимо погасить в течение 5 календарных дней с момента получения претензии.
Данное требование не было исполнено ФИО1 в добровольном порядке.
В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, в свою очередь, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Ответчиком, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате ЖКУ и взносов на капитальный ремонт, равно как и не представлено доказательств того, что в спорный период времени услуги истцом не оказывались либо оказывались ненадлежащим образом ответчиком. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.
Представленный истцом задолженности по оплате ЖКУ и взносов на капитальный ремонт ответчиком по существу не оспорен.
Суд находит приведенный истцом расчет стоимости оказанных в спорный период услуг правильным, размер начислений рассчитан истцом применительно к периоду фактического оказания услуг, основан на утвержденных в установленном законом порядке тарифах.
Вопреки доводам ответчика, оснований сомневаться в действительности представленной истцом копии протокола общего собрания членов ТСЖ «ФИО2 переулок, 5» от 27.04.2018, которым установлен размер обязательных платежей и взносов на период с февраля 2018 года в размере сумма за 1 кв.м в месяц (вопрос № 10), у суда не имеется, данный протокол сомнений в его подлинности не вызывает. Копия данного протокола была принята комиссией ТСЖ «ФИО2 переулок, 5» 07.02.2024 при проведении описи документов, находящихся в офисе ТСЖ, о чем составлен акт приема документов от 07.02.2024. Также, как следует из скриншота страниц электронной почты, 06 августа 2019 года, а также 22 сентября 2020 года ТСЖ «ФИО2 переулок, 5» указанный протокол в том виде, в котором он представлен истцом при подаче иска, направлялся третьим лицам посредством электронной почты.
Данное решение до настоящего времени не отменено и не изменено, решение об установлении иного размера обязательных платежей и взносов общим собранием членов ТСЖ «ФИО2 переулок, 5», в связи с чем истец при расчете платы обоснованно руководствуется данным тарифом.
Таким образом, суд полагает возможным руководствоваться представленным истцом расчетом, так как он арифметически верен и произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Довод ответчика о том, что ею были внесены на расчетный счет ТСЖ денежные средства в размере сумма в качестве единоразового взноса за благоустройства и текущие ремонтные работы, не свидетельствует о неправильности произведенного истцом расчета задолженности, поскольку данные денежные средства были внесены на счет ТСЖ в соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «ФИО2 переулок, 5» от 27.04.2018 о создании резервного фонда ТСЖ и открытии специального счета для него, а потому данный платеж не может быть учтен в погашение задолженности по оплате текущего содержания и ремонта многоквартирного дома.
Утверждение ответчика об оплате за ТСЖ «ФИО2 переулок, 5» денежных средств в размере сумма, которые в соответствии с решением общего собрания от 23.12.2019 должны быть направлены в зачет оплаты ЖКУ в период до 2025 года, не нашло своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
То обстоятельство, что у ТСЖ «ФИО2 переулок, 5» отсутствует задолженность перед ресурсоснабжающими организациями само по себе не свидетельствует об отсутствии у ответчика задолженности по оплате ЖКУ, поскольку ТСЖ «ФИО2 переулок, 5» исполняет обязанность по оплате договоров с ресурсоснабжающими организациями вне зависимости от произведенных собственниками помещений в многоквартирном доме оплат за потребленные коммунальные услуги.
Представленные ответчиком в материалы дела платежные поручения за 2018, 2019 годы, а также за июнь-сентябрь 2024 года не свидетельствуют об отсутствии у ответчика задолженности по оплате ЖКУ, поскольку не относятся к спорному периоду (с 11.05.2021 по 25.04.2024).
Также не свидетельствует об отсутствие задолженности не указание о наличии таковой в квитанциях на оплату.
Принимая во внимание, что задолженность по оплате ЖКУ и взносов на капитальный ремонт до настоящего времени ответчиком не оплачена, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований в данной части, а потому удовлетворяет их и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.05.2021 по 25.04.2024 в размере сумма, а также задолженность по оплате капитального ремонта за период с 11.05.2021 по 25.04.2024 в размере сумма
Рассматривая требования ТСЖ «ФИО2 переулок,5» о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Учитывая установленный факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате ЖКУ, капитального ремонта, требование истца о взыскании с ответчика пени также подлежит удовлетворению.
Согласно расчету истца, размер пени за просрочку оплаты ЖКУ за период с 11.05.2021 по 25.04.2024 составил сумма, за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт - сумма
Между тем, суд, учитывая ходатайство ответчика, полагает возможным снизить размер заявленной ко взысканию пени применительно к положениям ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
При этом, суд считает необходимым отметить, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование своевременного исполнения обязательств.
Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг, суд учитывает необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принципа разумности и справедливости, в связи с чем снижает пени за просрочку оплаты ЖКУ до сумма, пени за просрочку оплаты капитального ремонта до сумма
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.
Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «ФИО2 переулок, 5» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, капитального ремонта, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, паспортные данные) в пользу ТСЖ «ФИО2 переулок, 5» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.05.2021 г. по 25.04.2024 г. в размере сумма, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, задолженность по оплате капитального ремонта за период с 11.05.2021 г. по 25.04.2024 г. в размере сумма, пени за просрочку оплаты капитального ремонта в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решения суда изготовлено в окончательной форме 08 июля 2025 года.
Судья Н.В. Завалишина