Дело № 2-690/2025

79RS0002-01-2024-007376-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Юртаевой О.А.

при секретаре Тереховой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюадминистрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование указала, что между администрацией и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 30.07.2021 № с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: ЕАО, <адрес>, с видом разрешенного использования «растениеводство». 20.11.2024 указанный договор аренды земельного участка расторгнут по соглашению сторон, однако в нарушение условий заключенного договора аренды ответчик не внес к установленному сроку арендную плату, в результате чего по состоянию на 20.11.2024 образовалась задолженность в размере 78 760 рублей 27 копеек. В адрес ответчика направлена претензия от 01.10.2024 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от 30.07.2021 № в сумме 78 740 рублей 27 копеек.

Представитель истца администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район»ЕАО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу норм статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 30.07.2021 между администрацией муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, с видом разрешенного использования растениеводство на 10 лет (пункт 1.2 договоров аренды). Пролонгация договора аренды предусмотрена пунктом 9.5 договора аренды.

За пользование объектами арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала и до 01 декабря за четвертый квартал текущего года (пункт 2.2 договора аренды).

Согласно пункту 2.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что арендодатель свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, земельный участок был передан арендатору.

18.11.2024 ФИО1 обратился в администрацию Биробиджанского муниципального района ЕАО с заявлением о прекращении аренды вышеуказанного земельного участка.

20.11.2024 администрация Биробиджанского муниципального района ЕАО и ФИО1 заключили соглашение о расторжении договора аренды № от 30.07.2021.

Согласно п. 2 указанного соглашения арендатор обязуется оплатить арендодателю арендную плату по договору № на основании расчета, в течение тридцати дней со дня расторжения договора аренды.

Однако в нарушение условий заключенного соглашения ответчик не внес к установленному сроку арендную плату, в результате чего по состоянию на 20.11.2024 образовалась задолженность в размере 78 760 рублей 27 копеек.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Биробиджанского муниципального района ЕАО к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 78 760 рублей 27 копеек, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области (ИНН <***>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> ЕАО (паспорт серии № №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области задолженность по договору аренды земельного участка в размере 78 740 рублей 27 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Юртаева О.А.

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2025 года.