УИД61RS0008-01-2025-004498-29

Дело №2-3377/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону 07 октября 2025 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Посиделовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону кФИО1. об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с иском кАндрющенко С.В., указав в его обоснование следующее.

31.12.2013между сторонами был заключен договор аренды№ земельного участка общей площадью 18кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для эксплуатации временного металлического гаража сроком по04.12.2018.

Департаментом 20.02.2025 в адресФИО1. было направлено уведомление№59.30-111/14-УПо прекращении договора аренды,с указанием на необходимость освобождения земельного участка в срок до 04.06.2025. Уведомление было направлено по адресу, указанному в п.9 договора аренды от 31.12.2013 №35122, согласно отчету об отслеживании отправления возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Департаментом повторно проведено обследование земельного участка с КН №, и согласно акту обследования от 20.06.2025 на земельном участке расположен металлический гараж.

Таким образом, как установлено специалистом земельный участок в установленный срок освобожден не был, по акту приема-передачи, Департаменту не передан.

Указывая на то, что договор аренды прекратил свое действие по истечении трех месяцев со дня направления арендатору уведомления о прекращении арендных отношений от20.02.2025истец проситобязатьФИО1. освободить земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, площадью 18кв.м., с кадастровым номером № и передать свободный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебное заседание представитель Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени рассмотрения дела по адресу.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что Департамент имущественно-земельных отношенийг. Ростова-на-Дону иФИО1. заключили договор аренды земельного участка от31.12.2013 №35122 и, в соответствии с которым арендатору был предоставлен земельный участок общей площадью 18кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленного для эксплуатации временного металлического гаража сроком по04.12.2018.

Запись об обременении участка в виде права аренды ответчика внесена в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской.

В соответствии с ч.2ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Статья421 ГК РФустанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

В силу п.2 указанной статьи, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Таким образом, срок действия заключенного с ответчиком договора аренды земельного участка для использования в целях эксплуатации гаража, действовал на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

После окончания действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком.

Постановлением Правительства Ростовской области от 13.09.2021 №744 «О некоторых вопросах, связанных с использованием земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальным сооружением, либо стоянок технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства» утвержден порядок приобретения право на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальным сооружением, либо стоянок технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства.

Пунктом 5 данного Постановления предусмотрено, что приобретение права на использование земель или земельного участка для размещения гаражей, стоянки осуществляется при условии включения объектов в Схему размещения объектов.

Согласно положениям решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 22.02.2011 №72 «Об утверждении положений об администрациях районов города Ростова-на-Дону» за администрациями районов города закреплены полномочия по разработке Схему размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянок технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства на территории района г. Ростова-на-Дону.

В силу п.4 Постановления Правительства Ростовской области от 02.11.2021 №914 «О Порядке утверждения органами местного самоуправления схемы размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства» при разработке Схемы размещения, в том числе, учитываются требования законодательства о градостроительной деятельности, документы территориального планирования, правила землепользования и застройки, документация по планировке территории, землеустроительная документация, сведения о территориях общего пользования.

Пунктом 6 Постановления предусмотрено, что в случае несоблюдения выше перечисленных требований, земельный участок не включается в Схему размещения объектов.

Как следует из представленных истцом доказательств, из письма администрации Советского района г. Ростова-на-Дону от 05.11.2024 №59.28.05-1506 на земельном участке с кадастровым номером № расположен некапитальный металлический гараж на расстоянии 8 метров от детской площадки. Выезд из гаража расположен непосредственно вблизи от детской площадки, с нарушением п.4.15 норма СП 4.13130.

Согласно п.4.15 свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распределения пожара на объектах защиты. Требований к объемно-планировочным и конструктивным решениям» расстояния от жилых и общественных зданий, сооружений до временных строений (мобильные сборно/раборные сооружения) должны составлять не менее 15 м.

Таким образом, использование земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного по договору аренды №35122 от 31.12.2013 для эксплуатации временного металлического гаража, противоречит требованиям свода правил СП 4.131130, в связи с чем данный участок не может быть включен в Схему размещения гаражей.

Департаментом 20.02.2025 в адресФИО1. было направлено уведомление№59.30-111/14-УП о прекращении договора аренды,с указанием на необходимость освобождения земельного участка в срок до 04.06.2025. Уведомление было направлено по адресу, указанному в п.9 договора аренды от 31.12.2013 № 35122, согласно отчету об отслеживании отправления возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Волеизъявление истца на расторжение договора аренды, а также факт направления ответчику соответствующего решения подтверждаются уведомлением.

Данных о том ответчик уведомил арендодателя об изменении своих реквизитов и, в частности, места жительства суду не представлено.

Департаментом повторно проведено обследование земельного участка с КН № и согласно акту обследования от 20.06.2025 на земельном участке расположен временный металлический гараж.

Таким образом, в рамках слушания дела подтвержден и не опровергнут допустимыми средствами доказывания тот факт, что ответчик в нарушение установленного порядка землепользованияпо адресу:<адрес> по настоящее время пользуется спорным земельным участком, не имея при этом каких-либо законных для этого оснований.

В связи сизложенным, суд приходит к выводу о том, что требования Департамента обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияДепартамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону кФИО1. об освобождении земельного участка – удовлетворить.

ОбязатьФИО1.(паспорт гражданина №)освободить земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес> передать свободный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношенийг.Ростова-на-Донув течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 17октября 2025 года.