№2-69/2025 (2-1947/2024)
УИД 35RS0009-01-2024-002855-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2025 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,
при секретаре Пихтовой Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании незаконным и отмене постановления, признании незаконными и отмене результатов кадастровых работ, прекращении права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 289 кв.м. и смежного земельного участка с кадастровым номером № (ранее №), площадью 442 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 311 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, границы которого установлены на основании постановления администрации Вологодского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка».
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором, с учетом увеличенных исковых требований просит незаконным и отменить постановление администрации Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка»; признать незаконными и отменить результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №; снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, указав, что земельный участок с кадастровым номером № ограничивает доступ и использование ее земельного участка, препятствует проезду спецтехники для обслуживания септика; кроме того, в границы земельного участка с кадастровым номером № включена канава, которая служит естественным отводом талых и дождевых вод с территории земельного участка истца.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, суду показали, что доступ к земельным участкам истца имеется; для обслуживания септика имеется проезд, с выводами судебной землеустроительной экспертизы не согласились, заявили ходатайство о назначении повторной судебной землеустроительной экспертизы, в удовлетворении которого отказано.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, МБО ВМО "ДРСУ" в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
На основании статьи 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право. При этом способ защиты определяется усмотрением обратившегося в суд лица (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с пунктами 3 и 9 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения и площадь земельного участка входит в перечень основных сведений о земельном участке, подлежащих внесению в кадастр недвижимости.
Статьей 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).
Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями истец в обосновании требований ссылается на то, что земельный участок ФИО2 с кадастровым номером № ограничивает доступ и использование ФИО1 ее земельного участка, препятствует проезду для обслуживания септика, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №; кроме того, в границы земельного участка с кадастровым номером № включена канава, которая служит естественным отводом талых и дождевых вод с территории земельного участка.
В ходе рассмотрения дела назначена и проведена ООО «Вологодские земельные ресурсы» судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводов которой земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком с кадастровым номером №. На земельном участке с кадастровым номером № расположена часть канавы и многолетние насаждения. Использование части земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с разрешенным использованием – ведение огородничества невозможно, т.к. часть территории занята проездом и деревьями. В границах земельного участка с кадастровым номером № расположен септик, для организации доступа к которому истцом установлены ворота. В настоящее время доступ к септику через указанные ворота отсутствует, т.к. подъезд к воротам ограничен земельным участком с кадастровым номером № Доступ к септику через другие ворота так же отсутствует, т.к. перед домом находится скважина и многолетние насаждения, препятствующие проезду спецтехники.
Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд принимает за основу заключение эксперта ООО «Вологодские земельные ресурсы», не доверять которому у суда оснований не имеется, поскольку заключение выполнено экспертом, имеющим необходимую квалификацию; оно в полной мере отвечает предъявляемым к доказательствам требованиям относимости и допустимости, является полным и непротиворечивым, основано на непосредственном исследовании экспертом объектов недвижимости и связанной с ними документации, получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования.
При этом методология проведения судебной экспертизы представляет собой предмет исключительной компетенции эксперта, эксперт вправе самостоятельно выбрать метод исследования в соответствии со своей компетенцией и специальными познаниями предмета исследования.
При таких обстоятельствах суд полагает, что факт нарушения прав истца в части ограничения доступа и использования земельного участка нашел свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем находит заявленные требования и признании незаконным и отмене постановления администрации Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, признании незаконными и отмене результатов кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № и прекращении право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Требования истца о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № заявлены излишне, поскольку решение суда о признании результатов кадастровых работ недействительными является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах местоположения границ земельного участка, в связи с чем удовлетворению не подлежат.
Поскольку нарушение прав истца установлено заключением судебной землеустроительной экспертизы, расходы на ее проведение относятся на ответчика ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области удовлетворить частично.
Признать незаконным и отменить постановление администрации Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО2».
Признать недействительными и отменить результаты кадастровых работ, выполненных в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт №) на земельный участок площадью 311 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 45 000 (сорок пять тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья: И.Б. Лукьянова
Изготовлено: 31.07.2025.