Решение по делу № 2-204/2025 от 13.01.2025

2-204/2025

26RS0017-01-2024-005093-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 января 2025 года г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Асриевой Л.А., с участием ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

установил:

ФИО2 обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности как своим собственным следующим недвижимым имуществом – 1/10 долю в доме общей площадью 107,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (далее ФИО2, заявитель) непрерывно, открыто и добросовестно владеет объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 107.3 кв.м., кадастровый №, то есть 18 лет, в связи с чем в силу ст. 234 ГК РФ у него возникло право собственности на 1/10 незарегистрированную долю указанного объекта недвижимости в силу приобретательной давности.

ФИО2 вступил во владение недвижимым имуществом при следующих обстоятельствах. Мать заявителя – ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ. стала постоянно проживать в вышеуказанном домовладении. На основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела права ? долю общей долевой собственности на указанный дом, и вместе с сыном ФИО2, стала в нем проживать. То есть заявитель с 10 лет постоянно проживает в вышеуказанном домовладении. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. ДД.ММ.ГГГГ. на основании свидетельства о права на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ., за ФИО2 зарегистрировано права на ? долю в вышеуказанном домовладении.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил половину своей доли в праве на вышеуказанный дом своей дочери ФИО5 и за ними с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право по ? доли. ДД.ММ.ГГГГ. брат заявителя, который также имел долю в праве на вышеуказанный дом, - ФИО6 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. ДД.ММ.ГГГГ., на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2 зарегистрировано права на 2/5 доли в вышеуказанном домовладении.

Таким образом, за ФИО2 зарегистрировано право на ? и 2/5 доли, а за ФИО5 на ? долю, что равняется 9/10 долям от всего объекта недвижимости. Из чего следует вывод, что 1/10 доля в праве не за кем не зарегистрирована. Фактически ФИО5 с 17.01.2005г. единолично постоянно проживает в вышеуказанном доме, следит, содержит и ухаживает за ним, несет все необходимые материальные затраты. Владение заявителем недвижимым имуществом в том числе и в части 1/10 доли вышеуказанного дома, право собственности которой ни за кем не зарегистрировано, является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, так как оно находится в пользовании у заявителя, и он несет бремя содержания спорного имущества.

Заявитель поддерживал и поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии, а именно: исполняет обязанности, связанные с использованием, обслуживанием и содержанием имущества, осуществляет регулярную уборку, текущий и общий ремонт.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН является нарушением прав заявителя, так как вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом со стороны заявителя в течение более пятнадцати лет.

Решения вопроса об установлении права собственности на незарегистрированную долю в вышеуказанном жилом помещении во внесудебном порядке невозможно. На принадлежащий заявителю дом никто не претендует и никогда не претендовал, в том числе и на незарегистрированную долю.

С ДД.ММ.ГГГГ., заявитель единолично проживает и владеет всем домом как собственник, открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания дома.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от иных лиц на него не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Представитель заявителя по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявление поддержал по основаниям, изложенным в нем.

Заинтересованное лицо ФИО5, представила суду отзыв на заявление ФИО2, в котором указала, что спора о праве с заявителем у нее нет, заявление ФИО2 просит удовлетворить, дело рассмотреть в её отсутствие.

В судебное заседание заявитель ФИО2, заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, надлежащим образом извещенные судом о месте и времени слушания дела, не явились.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В силу статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч.ч.2, 3.ст. 167 ГПК РФ).

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.п. 2,3 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение и прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. Суд, в частности, рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно п. 21 Постановления в силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В пункте 15 Постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, которая приходится матерью заявителя, приобрела права ? долю общей долевой собственности на указанный дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 107.3 кв.м., кадастровый №. С указанного времени, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 вместе с сыном ФИО2 стали постоянно проживать в вышеуказанном домовладении. Из указанного следует, что ФИО2 с 10 лет постоянно проживает в вышеуказанном домовладении. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. ДД.ММ.ГГГГ. на основании свидетельства о права на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ., за ФИО2 зарегистрировано права на ? долю в вышеуказанном домовладении. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил половину своей доли в праве на вышеуказанный дом своей дочери ФИО5 и за ними с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право по ? доли. ДД.ММ.ГГГГ. брат заявителя, который также имел долю в праве на вышеуказанный дом, - ФИО6 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. ДД.ММ.ГГГГ., на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2 зарегистрировано права на 2/5 доли в вышеуказанном домовладении. Таким образом, за ФИО2 зарегистрировано право на ? и 2/5 доли, а за ФИО5 на ? долю, что равняется 9/10 долям от всего объекта недвижимости.

Из чего следует, что в настоящее время 1/10 доля в вышеуказанном доме ни за кем не зарегистрирована.

На принадлежащую заявителю дом никто не претендует и никогда не претендовал, в том числе и на незарегистрированную долю.

С ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5 владеет всем домом как собственник, открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания домовладения.

На основании вышеизложенного, с учетом представленных суду доказательств, а также с учетом того, что с ДД.ММ.ГГГГ года право владения объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 107.3 кв.м., кадастровый №, никем не оспаривалось, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием, как для государственной регистрации права на указанное имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 262-266, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

заявление ФИО2 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 недвижимым имуществом – 1/10 долю в доме общей площадью 107,3 кв.м., с кадастровым номером 26:34:050118:68, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.Ю. Домоцев